สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4352 out_tok=2064 at=2026-07-25T16:48:24 --> # GROREIT Q2/2565 พลิกขาดทุนหนัก เหตุผลหลักจากมูลค่าสินทรัพย์การเงินดิ่ง ## รายได้รวมหด 34.6% สวนทางต้นทุนขายพุ่ง 12.65% กดดันผลประกอบการ บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) รายงานผลประกอบการงวด 6 เดือนแรกปี 2565 พลิกขาดทุนสุทธิ 17.64 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันปีก่อนที่มีกำไร 52.99 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากผลขาดทุนจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงินที่ลงทุนไป ส่งผลให้รายได้รวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ GROREIT ในงวด 6 เดือนแรกปี 2565 พลิกจากกำไรเป็นขาดทุน มาจาก **ผลขาดทุนจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงิน** ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อบรรทัดสุดท้ายของงบการเงิน **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** ฝ่ายจัดการระบุว่า สาเหตุหลักเกิดจากสภาวะเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน ส่งผลให้มูลค่าของสินทรัพย์ทางการเงินที่บริษัทลงทุนไว้ เช่น หุ้นกู้ และหุ้นสามัญ มีการปรับตัวลดลงอย่างมาก ทำให้บริษัทต้องรับรู้ผลขาดทุนจากการตีมูลค่าสินทรัพย์ดังกล่าวเป็นจำนวน 45.17 ล้านบาท ในงบการเงินเฉพาะกิจการและงบการเงินรวม ซึ่งเป็นรายการที่ส่งผลกระทบต่อผลกำไรอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ รายได้รวมของบริษัทในงวด 6 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 78.30 ล้านบาท ลดลง 34.60% เมื่อเทียบกับปีก่อนที่ 119.73 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากการลดลงของ "กำไรจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงิน" ที่หายไปถึง 44.99 ล้านบาท และเงินปันผลรับที่ลดลง 3.83 ล้านบาท ขณะที่รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์กลับปรับเพิ่มขึ้นถึง 66.90% เป็น 14.57 ล้านบาท และรายได้ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 179.17% เป็น 6.70 ล้านบาท แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลขาดทุนจากสินทรัพย์ทางการเงินได้ ในทางกลับกัน ต้นทุนขายและบริการกลับปรับเพิ่มขึ้น 12.65% เป็น 40.34 ล้านบาท เนื่องจากต้นทุนจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นตามยอดขาย ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารพุ่งสูงขึ้นถึง 160.98% เป็น 49.69 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากผลขาดทุนจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงินที่กล่าวไปข้างต้น **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **ลักษณะครั้งคราว** โดยมีแนวโน้มที่จะไม่เกิดขึ้นต่อเนื่องในลักษณะเดียวกันนี้ เนื่องจากผลขาดทุนดังกล่าวเกิดจากการตีมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินตามสภาวะเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ฝ่ายจัดการได้ระบุถึงการกลับรายการหนี้สูญจากการรับชำระหนี้จากลูกหนี้จำนวน 14.03 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการที่ช่วยลดผลกระทบได้บ้าง อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินจะขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจโดยรวม ซึ่งยังคงมีความไม่แน่นอน ## Highlight สำคัญ * **พลิกขาดทุนสุทธิ:** GROREIT รายงานผลขาดทุนสุทธิ 17.64 ล้านบาท ในงวด 6 เดือนแรกปี 2565 เทียบกับกำไร 52.99 ล้านบาท ในช่วงเดียวกันของปีก่อน * **รายได้รวมหด 34.6%:** รายได้รวมอยู่ที่ 78.30 ล้านบาท ลดลงจาก 119.73 ล้านบาท เป็นผลหลักจากการหายไปของกำไรจากการวัดมูลค่ายุติธรรมสินทรัพย์ทางการเงิน * **ต้นทุนขายพุ่ง 12.65%:** ต้นทุนขายและบริการเพิ่มขึ้นเป็น 40.34 ล้านบาท จาก 35.81 ล้านบาท เนื่องจากต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น * **ค่าใช้จ่ายพุ่ง 160.98%:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารสูงถึง 49.69 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีสาเหตุหลักจากผลขาดทุนจากการวัดมูลค่ายุติธรรมสินทรัพย์ทางการเงิน * **ยอดขายอสังหาฯ โตเด่น:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 66.90% เป็น 14.57 ล้านบาท * **รายได้ดอกเบี้ยก้าวกระโดด:** รายได้ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 179.17% เป็น 6.70 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2565 บริษัทมีรายได้รวม 78.30 ล้านบาท ลดลง 34.60% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีรายได้รวม 119.73 ล้านบาท โดยมีผลขาดทุนสุทธิ 17.64 ล้านบาท พลิกจากช่วงเดียวกันปีก่อนที่มีกำไร 52.99 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการวัดมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ทางการเงิน ## โอกาส * **การเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** รายได้ส่วนนี้มีการเติบโตที่โดดเด่นถึง 66.90% แสดงให้เห็นถึงศักยภาพในการขายสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ * **รายได้ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของรายได้ดอกเบี้ย อาจบ่งชี้ถึงการบริหารจัดการเงินลงทุนหรือการปล่อยสินเชื่อที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น * **การกลับรายการหนี้สูญ:** การได้รับชำระหนี้จากลูกหนี้ช่วยลดผลกระทบเชิงลบต่อผลประกอบการได้บางส่วน ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงิน:** สภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวนส่งผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินที่บริษัทลงทุน ซึ่งอาจทำให้เกิดผลขาดทุนจากการตีมูลค่าได้อีก * **ต้นทุนขายและบริการที่เพิ่มขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนขายและบริการ อาจกดดันอัตรากำไรขั้นต้นหากไม่สามารถผลักภาระต้นทุนไปยังผู้บริโภคได้ * **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่สูง:** ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อาจเป็นภาระต่อผลกำไรในระยะยาว หากไม่สามารถควบคุมได้ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการฟื้นตัวของมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงินที่บริษัทลงทุน * ความสามารถในการควบคุมต้นทุนขายและบริการที่เพิ่มขึ้น * กลยุทธ์การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร * ทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการรับรู้รายได้จากการขาย * การบริหารจัดการกระแสเงินสดและการลงทุนในอนาคต ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายได้จากการดำเนินงาน GROREIT มีการกระจายตัวของรายได้ที่น่าสนใจ โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตสูงถึง 66.90% ในงวด 6 เดือนแรกปี 2565 ซึ่งเป็นสัญญาณบวกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม รายได้จากการจำหน่ายกระแสไฟฟ้าและรายได้จากการให้เช่าและบริการที่เกี่ยวข้องมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย โดยรายได้จากการจำหน่ายกระแสไฟฟ้าลดลง 2.73% และรายได้จากการให้เช่าและบริการเพิ่มขึ้น 6.42% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความหลากหลายของแหล่งรายได้ แต่ก็ยังคงมีความอ่อนไหวต่อสภาวะตลาด ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดโดยตรง ทำให้ไม่สามารถวิเคราะห์ D/E หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน/ลงทุน/จัดหาเงินได้ ## สรุปท้าย GROREIT เผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ในงวด 6 เดือนแรกปี 2565 โดยพลิกขาดทุนสุทธิจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการตีมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงิน แม้ว่ารายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และรายได้ดอกเบี้ยจะเติบโตได้ดี แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้ ประกอบกับต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ปรับตัวสูงขึ้น นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มสภาวะเศรษฐกิจที่อาจส่งผลต่อมูลค่าสินทรัพย์ทางการเงิน และความสามารถของบริษัทในการบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายเพื่อสร้างผลกำไรที่ยั่งยืนในอนาคต