สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3220 out_tok=1586 at=2026-07-25T15:16:29 --> # ERWPF พลิกขาดทุนหนักปี 63 สู่กำไร 47 ล้านบาทปี 64 รับผลบวกทางบัญชี ## กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอราวัณ โฮเทล โกรท (ERWPF) โชว์ผลประกอบการปี 64 พลิกฟื้นอย่างมีนัยสำคัญ จากการขาดทุนสุทธิ 91.88 ล้านบาทในปี 63 กลับมามีกำไรจากการดำเนินงาน 47.38 ล้านบาทในปี 64 คิดเป็นการเพิ่มขึ้นถึง 152% กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอราวัณ โฮเทล โกรท (ERWPF) รายงานผลการดำเนินงานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 โดยมีการเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นเกินกว่า 20% เมื่อเทียบกับปี 2563 การพลิกฟื้นนี้มีปัจจัยหลักมาจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สิน ซึ่งส่งผลให้รายการขาดทุนจากการประเมินมูลค่าลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของ ERWPF พลิกจากขาดทุนสุทธิ 91.88 ล้านบาทในปี 2563 มาเป็นกำไรจากการดำเนินงาน 47.38 ล้านบาทในปี 2564 คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายการขาดทุนสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สิน** โดยในปี 2564 ขาดทุนจากการประเมินมูลค่าลดลง 18.85 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2563 ที่ขาดทุนถึง 158.24 ล้านบาท คิดเป็นการลดลงถึง 88% ซึ่งส่งผลให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 139.26 ล้านบาท หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้น 152% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินเป็นรายการทางบัญชีที่เกิดจากการสอบทานมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระ ซึ่งในปี 2563 มูลค่าทรัพย์สินของกองทุนรวมถูกประเมินให้ลดลงเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้เกิดขาดทุนทางบัญชีจำนวน 158.24 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ในปี 2564 สถานการณ์ได้กลับกัน โดยการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระส่งผลให้เกิดการขาดทุนลดลงเหลือเพียง 18.85 ล้านบาท ซึ่งการลดลงของรายการขาดทุนนี้เองที่ทำให้ผลประกอบการโดยรวมของกองทุนรวมพลิกกลับมาเป็นกำไรได้ แม้ว่าจะเป็นรายการที่ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดที่รับหรือจ่ายจริงก็ตาม ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินเป็นรายการที่ขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระ ซึ่งอาจมีความผันผวนได้ในแต่ละช่วงเวลา การที่ขาดทุนจากการประเมินมูลค่าลดลงอย่างมากในปี 2564 อาจเป็นผลจากปัจจัยเฉพาะของปีนั้นๆ หรือการปรับปรุงการประเมินมูลค่าที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว ดังนั้น จึงไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าการเปลี่ยนแปลงนี้จะเกิดขึ้นในลักษณะเดียวกันอย่างต่อเนื่องในอนาคต และจำเป็นต้องติดตามการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในรอบถัดไปอย่างใกล้ชิด ## Highlight สำคัญ * **พลิกกำไรจากการดำเนินงาน:** ERWPF มีกำไรจากการดำเนินงาน 47.38 ล้านบาทในปี 2564 เทียบกับขาดทุน 91.88 ล้านบาทในปี 2563 คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 152% * **ปัจจัยหลักจากรายการทางบัญชี:** การเปลี่ยนแปลงกำไรเกิดจากการลดลงของขาดทุนสุทธิจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สิน 139.26 ล้านบาท * **รายการไม่มีกระแสเงินสด:** การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินเป็นรายการทางบัญชีที่ไม่ได้มีกระแสเงินสดจ่ายและรับจริง ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอราวัณ โฮเทล โกรท (ERWPF) รายงานผลการดำเนินงานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2564 โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นจำนวน 47.38 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่ขาดทุนสุทธิ 91.88 ล้านบาท คิดเป็นการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานจำนวน 139.26 ล้านบาท หรือคิดเป็นการเพิ่มขึ้นร้อยละ 152 จากงวดเดียวกันของปี 2563 ## โอกาส เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต โครงการ ผลิตภัณฑ์ หรือปัจจัยบวกอื่นๆ ที่ชัดเจน ## ความเสี่ยง เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุถึงความเสี่ยงที่ฝ่ายจัดการระบุ หรือสืบเนื่องจากตัวเลข/เหตุการณ์ในเอกสาร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * การประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระในรอบถัดไป ว่าจะส่งผลต่อมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินอย่างไร * แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินในอนาคต ว่าจะเป็นปัจจัยบวกหรือลบต่อผลประกอบการ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) ในส่วนของรายละเอียดเชิงลึกสำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง เอกสารที่ให้มาเน้นที่การเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเป็นหลัก โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนมาจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สิน ซึ่งเป็นรายการทางบัญชีที่ไม่ได้สะท้อนถึงการดำเนินงานจริงในแง่ของรายได้จากการโอน, presale, backlog, อัตรากำไรโครงการ, หรือรายได้ค่าเช่า เนื่องจากเอกสารไม่ได้ให้ข้อมูลในส่วนนี้ จึงไม่สามารถวิเคราะห์ในเชิงลึกตามจุดโฟกัส sector ได้ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงิน เช่น สินทรัพย์ หนี้สิน D/E หรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน การลงทุน หรือการจัดหาเงิน ## สรุปท้าย ERWPF พลิกกลับมามีกำไรจากการดำเนินงาน 47.38 ล้านบาทในปี 2564 จากที่เคยขาดทุน 91.88 ล้านบาทในปี 2563 โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการลดลงอย่างมีนัยสำคัญของขาดทุนจากการประเมินมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สิน ซึ่งเป็นรายการทางบัญชีที่ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดจริง นักลงทุนควรจับตาการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในรอบถัดไป เนื่องจากเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อผลประกอบการของกองทุนในเชิงบัญชี