แน่นอนครับ นี่คือสรุปเนื้อหาจากการประชุม Oppday ของ CHEWA ไตรมาส 2 ปี 2568 ที่คุณขอมาครับ
CHEWA อัปเดตผลประกอบการ Q2/2568: ท่ามกลางความท้าทาย มุ่งสู่การเติบโตอย่างยั่งยืน
สวัสดีครับ พบกับการสรุปผลประกอบการของชีวาทัย (CHEWA) ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่เต็มไปด้วยความท้าทายจากสภาวะเศรษฐกิจและปัจจัยภายนอกต่างๆ อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะพัฒนาธุรกิจและสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน
- ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):
ในช่วงไตรมาส 2 ที่ผ่านมา ธุรกิจของชีวาทัยได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ รวมถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง และเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดมากขึ้น
รายได้หลักจากการขายอสังหาริมทรัพย์รวมอยู่ที่ 388.04 ล้านบาท ลดลง 59.35% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ทำให้ผลการดำเนินงานขาดทุน 64.95 ล้านบาท ขาดทุนเพิ่มขึ้น 409.58%
- โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):
ชีวาทัยยังคงมองหาโอกาสในการเข้าซื้อกิจการและการร่วมทุน (Joint Venture) อย่างจริงจัง เพื่อขยายฐานธุรกิจและเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน
บริษัทมีแผนที่จะขยายธุรกิจไปยังตลาดที่เกี่ยวเนื่อง เช่น การนำคอนโดหรือบ้านมาทำธุรกิจให้เช่า และร่วมพัฒนากับพันธมิตรในโครงการโรงงานให้เช่า
- ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):
ความเสี่ยงหลักที่บริษัทกำลังเผชิญคือ สภาวะเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว, กำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง, และเกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวด
นโยบายการตอบโต้ภาษีศุลกากรก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจหลายอย่างในประเทศ
- วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):
บริษัทมีแผนที่จะผลักดันยอดขายให้ได้มากที่สุด โดยจัดการกับสต็อกสินค้าคงเหลือและจัดแคมเปญ Mega Sales อย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้ ยังมีแผนที่จะคืนและลดการออกหุ้นกู้ลง เพื่อลดภาระดอกเบี้ย
- แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):
บริษัทคาดว่าปี 2568 จะเป็นปีที่ท้าทาย และภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังไม่สามารถฟื้นตัวได้ในระยะเวลาอันใกล้
อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงมุ่งมั่นที่จะเป็น Smart Affordable Property Developer ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนเมืองในราคาที่เข้าถึงได้
ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session) เริ่มต้นที่นาทีที่ 36:27
- แผนการเปิดโครงการครึ่งปีหลัง
บริษัทได้ซื้อที่ดินมาแล้ว 2 แปลงเพื่อทำโครงการ low-rise และอยู่ในระหว่างการยื่นขออนุญาต EIA หากได้รับอนุมัติก็จะเปิดตัวโครงการ
- บริษัทตั้งเป้าหมายซื้อที่ดินเพิ่ม 4 แปลง เน้น Affordable Condo มูลค่าโครงการรวม 2,395 ล้านบาท
- มูลค่าที่ดินประมาณ 503 ล้านบาท ได้มาแล้ว 2 แปลง
- นอกจากนี้ ยังมีแผน Joint Venture ทำโครงการโรงงานให้เช่าที่อมตะ ระยอง จำนวน 4 โรงงาน
- แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีหลัง
บริษัทมองว่าภาพรวมตลาดยังไม่ฟื้นตัวในระยะใกล้ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจ, ปัญหาชายแดน, และเสถียรภาพของรัฐบาล
- มาตรการจากภาครัฐ เช่น ปลดล็อก LTV หรือลดค่าธรรมเนียม ยังไม่สามารถกระตุ้นตลาดได้มากนัก
- คาดว่าสถานการณ์จะทรงๆ ตัวไปจนถึงสิ้นปี และปีหน้าน่าจะดีขึ้น
- ตัวเลข Backlog
- Backlog รวม 1,191 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโด 1,095 ล้านบาท และบ้าน 96.57 ล้านบาท
- คาดว่าจะรับรู้รายได้ในปีนี้ประมาณ 500-600 ล้านบาท
- เทรนด์การสร้างบ้านด้วยเทคโนโลยี 3D
บริษัทมีการทดลองใช้เทคโนโลยี 3D printing แต่ยังติดปัญหาเรื่องต้นทุนที่สูง
- บริษัทยังคงเน้นส่งมอบสินค้าที่มีคุณภาพและราคาเข้าถึงได้ (Affordable)
- มีการศึกษาและคัดเลือกเทคโนโลยีใหม่ๆ ที่ไม่ก่อให้เกิดผลกระทบกับโลก
- อายุเฉลี่ยผู้ซื้อบ้าน
อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านครั้งแรกอยู่ที่ 43 ปี แต่ในกลุ่มคอนโดมิเนียม ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่ม First Jobber อายุ 25-30 ปี
- บริษัทมองว่าเทรนด์การซื้อบ้านจะมีอายุน้อยลงเรื่อยๆ เนื่องจากคนรุ่นใหม่มีรายได้เร็วขึ้น
- ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจและ Product ของบริษัทด้วย
- การลดหนี้หุ้นกู้
บริษัทตั้งเป้าลดหนี้หุ้นกู้ทุกปีเพื่อลดภาระดอกเบี้ย ในปีนี้ตั้งเป้าไว้ 5% และลดไปแล้ว 207 ล้านบาท ซึ่งมากกว่า 5% ที่ตั้งไว้
- เป้าหมายคือลดต้นทุนทางการเงินและภาระดอกเบี้ย
- บริษัทได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุนในการออกหุ้นกู้
- หุ้นกู้รอบต่อไป
คาดว่าจะออกหุ้นกู้รอบต่อไปในช่วงเดือนพฤศจิกายน ประมาณ 250-300 ล้านบาท
- โครงการเกี่ยวกับ ESG
- บริษัททำโครงการร่วมกับโรงเรียนบ้านป่าเหลามา 8 ปี สนับสนุนด้านวัฒนธรรม, การทอผ้า, และการกีฬา
- มี Partner สนใจร่วมกิจกรรมมากขึ้น เช่น สนับสนุนครูผู้สอนและอุปกรณ์กีฬา
- บริษัทเป็นสื่อกลางให้ผู้สนใจทำกิจกรรมร่วมกับเด็กและชุมชนที่ยากไร้
โดยสรุป CHEWA กำลังเผชิญกับความท้าทายในสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวย แต่ยังคงมุ่งมั่นที่จะปรับตัวและพัฒนาธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ทั้งการมองหาโอกาสใหม่ๆ, การลดต้นทุน, และการให้ความสำคัญกับความยั่งยืน เพื่อสร้างการเติบโตที่มั่นคงในระยะยาว
หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์นะครับ หากมีอะไรให้ช่วยเพิ่มเติมบอกได้เลยครับ