สรุปงบการเงิน

**บทความสรุปผลประกอบการของ หุ้น BKA บริษัท บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ในไตรมาส 2 ปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** บริษัท บางกอก แอสเซท อินเตอร์กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ BKA รายงานผลการดำเนินงานในไตรมาส 2 ปี 2568 โดยมีรายได้รวม 112.72 ล้านบาท ลดลง 54.12% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งมีรายได้รวม 245.66 ล้านบาท บริษัทมีผลขาดทุนรวม 6.98 ล้านบาท ลดลงจากกำไรสุทธิ 12.56 ล้านบาทในปีก่อนหน้า คิดเป็นการลดลง 225.09% (หน้า 2) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญกับความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว อัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับสูง และภาระหนี้ครัวเรือนที่กดดันกำลังซื้อของผู้บริโภค ศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดการณ์ว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในปี 2568 จะลดลงประมาณ 4% YoY (Year-on-Year) (หน้า 1) อย่างไรก็ตาม มาตรการผ่อนคลาย LTV (ให้กู้ได้ 100%) ถึงกลางปี 2569 และการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท เหลือ 0.01% เริ่มส่งผลดีต่อบรรยากาศการซื้อขาย โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงบน นอกจากนี้ ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยยังมีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มผู้บริโภค Gen Y (หน้า 1) บริษัทได้ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือทางธุรกิจ (MOU) กับพันธมิตร 2 ราย เพื่อร่วมกันพัฒนาและบริหารจัดการทรัพย์สินรอการขาย (NPA) โดยบริษัทจะนำทรัพย์ NPA มาปรับปรุง ฟื้นฟู และต่อยอด เพื่อทำการขายอย่างครบวงจร โดยมุ่งเน้นกลุ่มบ้านเดี่ยวระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป (หน้า 1) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** รายได้จากการขายและบริการในไตรมาส 2 ปี 2568 อยู่ที่ 112.38 ล้านบาท ลดลง 54.24% จากปีก่อนหน้า โดยมีรายได้จากธุรกิจบ้านแต่ง 87.62 ล้านบาท, ธุรกิจบ้านฝาก 2.23 ล้านบาท และธุรกิจบ้านตัด 22.53 ล้านบาท (หน้า 3) ต้นทุนขายและบริการในไตรมาส 2 ปี 2568 อยู่ที่ 104.20 ล้านบาท ลดลง 52.17% จากปีก่อนหน้า กำไรขั้นต้นจากธุรกิจบ้านแต่งลดลง 60.07%, ธุรกิจบ้านฝากลดลง 30.72% และธุรกิจบ้านตัดลดลง 94.65% (หน้า 4) บริษัทมีต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหาร 16.24 ล้านบาท ลดลง 3.62% จากปีก่อนหน้า ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายที่ทำให้เกิดผลขาดทุนสุทธิมาจากการบันทึกค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเสนอขายหุ้นสามัญต่อประชาชนครั้งแรก (IPO) จำนวน 4.07 ล้านบาท (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 301.74 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.75% จากสิ้นปี 2567 หนี้สินรวม 97.12 ล้านบาท ลดลง 25.39% จากสิ้นปี 2567 ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น 204.62 ล้านบาท จาก 113.66 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2567 เนื่องจากการเสนอขายหุ้น IPO และการรับรู้ส่วนเกินมูลค่าหุ้น (หน้า 5-6) **สรุปประเด็นสำคัญ:** * รายได้รวมและกำไรสุทธิลดลงอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 2 ปี 2568 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า * ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจและหนี้ครัวเรือน * บริษัทใช้กลยุทธ์เชิงปฏิบัติการเพื่อรักษาสมดุลระหว่างการบริหารต้นทุนและการเพิ่มคุณภาพสินค้า * บริษัทได้ลงนาม MOU กับพันธมิตรเพื่อพัฒนาและบริหารจัดการทรัพย์สินรอการขาย (NPA) * บริษัทขยายธุรกิจบริการให้ครอบคลุมมากยิ่งขึ้น เพื่อเสริมสร้างศักยภาพการแข่งขัน * สินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น หนี้สินรวมลดลง และส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจากการเสนอขายหุ้น IPO **วิเคราะห์เพิ่มเติม:** * การลดลงของรายได้และกำไรสุทธิเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว อัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่เพิ่มขึ้น และความไม่แน่นอนทางการเมือง * ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเสนอขายหุ้น IPO มีผลกระทบต่อผลการดำเนินงานในระยะสั้น * การเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์รวมและการลดลงของหนี้สินรวมแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัท * การขยายธุรกิจบริการและการร่วมมือกับพันธมิตรทางธุรกิจเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญในการเพิ่มรายได้และลดความเสี่ยง