สรุปงบการเงิน

**บทสรุปผลประกอบการของ บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (ARY)** **ภาพรวมผลการดำเนินงาน** บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ("บริษัท") และบริษัทย่อย ("กลุ่มบริษัท") รายงานผลการดำเนินงานสำหรับไตรมาส 3 ปี 2568 ซึ่งสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 โดยมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า **1. สรุปรายได้รวม:** * **งวด 9 เดือน:** กลุ่มบริษัทมีขาดทุนสุทธิและขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม 131.3 ล้านบาท (หน้า 1) ลดลงจากกำไรสุทธิ 113.4 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า (หน้า 1) * **งวด 3 เดือน:** กลุ่มบริษัทมีขาดทุนสุทธิและขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม 249.1 ล้านบาท (หน้า 1) ลดลงจากกำไรสุทธิ 74.3 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า (หน้า 1) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** * ตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการชะลอตัวลง สภาพเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ กำลังซื้อของลูกค้าน้อยลง และการอนุมัติสินเชื่อของธนาคารแก่ลูกค้ารายย่อยมีความเข้มงวดมากขึ้น (หน้า 2) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** * **งวด 9 เดือน:** ลดลง 258.6 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (หน้า 2) * **งวด 3 เดือน:** ลดลง 759.4 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (หน้า 2) * สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว และห้องชุด รวมถึงไม่มีรายได้จากการขายที่ดินเปล่าในปี 2568 (หน้า 2) * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลงสอดคล้องกับรายได้ที่ลดลง แต่อัตรากำไรขั้นต้นลดลงเนื่องจากปี 2567 มีการขายที่ดินเปล่าซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นสูง (หน้า 2) * **รายได้และต้นทุนจากการรับเหมาก่อสร้าง:** ลดลงเนื่องจากปี 2568 มีการรับเหมาก่อสร้างโครงการบ้านเดี่ยวและงานก่อสร้างอื่น ๆ ซึ่งมีมูลค่าน้อยกว่าเมื่อเทียบกับปี 2567 ที่เป็นการก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียม (หน้า 2) * **รายได้อื่น:** ลดลงเนื่องจากปี 2567 มีรายได้อื่นจากการตัดจำหน่ายหนี้สิน (หน้า 2) * **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย:** ลดลง 61.5 ล้านบาทสำหรับงวด 9 เดือน และ 21.5 ล้านบาทสำหรับงวด 3 เดือน เนื่องจากการลดลงของค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และภาษีธุรกิจเฉพาะที่ลดลงสอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และการควบคุมค่าใช้จ่ายทางการตลาด (หน้า 2) * **ต้นทุนทางการเงิน:** เพิ่มขึ้นเนื่องจากบริษัทชะลอการก่อสร้างในโครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการ ทำให้บันทึกดอกเบี้ยจ่ายเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างพัฒนาได้น้อยลง (หน้า 2) * **ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้:** เปลี่ยนแปลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากในปี 2568 บริษัทมีการกลับรายการสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากผลขาดทุนทางภาษีที่คาดว่าจะใช้ได้ ในขณะที่งวดเดียวกันของปี 2567 บริษัทมีการบันทึกสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี (หน้า 2) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** * ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์ หนี้สิน และอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E) ในเอกสารที่ให้มา **ประเด็นสำคัญ:** * ผลการดำเนินงานของอารียา พรอพเพอร์ตี้ในไตรมาส 3 ปี 2568 ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีสาเหตุหลักมาจากการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์และปัจจัยทางเศรษฐกิจอื่น ๆ * บริษัทมีการควบคุมค่าใช้จ่ายในการจัดจำหน่าย แต่ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น * การเปลี่ยนแปลงในค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้มีผลกระทบต่อผลการดำเนินงาน **ข้อสังเกต:** * เอกสารนี้เป็นการชีแจงผลการดำเนินงานที่มีการเปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ดังนั้นจึงไม่ได้ให้ข้อมูลที่ครอบคลุมทั้งหมดเกี่ยวกับผลการดำเนินงานของบริษัท * ในการวิเคราะห์ผลการดำเนินงานของบริษัทอย่างละเอียด ควรพิจารณางบการเงินฉบับเต็มและข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง