สรุปงบการเงิน

**บทความสรุปผลประกอบการของ บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (ARY)** **1. สรุปรายได้รวม:** ในไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อยมีขาดทุนสุทธิรวม 201.8 ล้านบาท สำหรับงวด 3 เดือน และขาดทุนสุทธิรวม 401.6 ล้านบาท สำหรับงวด 6 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2568 (หน้า 1) รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในงวด 6 เดือน ลดลง 38% คิดเป็น 484.3 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ 785.0 ล้านบาทในปีก่อนหน้า (หน้า 2) สาเหตุหลักมาจากการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์, สภาพเศรษฐกิจที่ไม่ฟื้นตัวเต็มที่, กำลังซื้อที่ลดลง และการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น (หน้า 3) โดยเฉพาะอย่างยิ่งการลดลงของรายได้จากการขายอาคารชุด ที่ดินเปล่า ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว (หน้า 3) **2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:** เอกสารระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการชะลอตัว สภาพเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ กำลังซื้อของลูกค้าน้อยลง และการอนุมัติสินเชื่อของธนาคารมีความเข้มงวดมากขึ้น ซึ่งส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อของลูกค้า (หน้า 3) **3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** กำไรขั้นต้นลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีสาเหตุหลักมาจากการที่ปี 2567 มีการขายที่ดินเปล่าซึ่งมีอัตรากำไรขั้นต้นสูง แต่ในปี 2568 ไม่มีการขายที่ดินเปล่า (หน้า 3) ต้นทุนในการจัดจำหน่ายลดลงเนื่องจากการลดลงของค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และภาษีธุรกิจเฉพาะ สอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และการควบคุมค่าใช้จ่ายทางการตลาด (หน้า 4) ค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลงเนื่องจากการควบคุมค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับผลการดำเนินงานของบริษัท (หน้า 4) ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นเนื่องจากบริษัทชะลอการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการ ทำให้บันทึกดอกเบี้ยจ่ายเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างพัฒนาได้น้อยลง (หน้า 4) **4. สินทรัพย์และหนี้สิน:** ไม่ได้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับสินทรัพย์และหนี้สินโดยละเอียดในเอกสารฉบับนี้ มีเพียงข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อฐานะการเงินของบริษัท (หน้า 4) **ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:** * **รายได้จากการรับเหมาก่อสร้าง:** ลดลง 71% เนื่องจากปี 2568 มีการรับเหมาก่อสร้างโครงการบ้านเดี่ยวและงานก่อสร้างอื่นๆ ซึ่งมีมูลค่าน้อยกว่าเมื่อเทียบกับปี 2567 ที่เป็นการก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียม (หน้า 2, 3) * **รายได้อื่น:** ลดลงเนื่องจากปี 2567 มีรายได้อื่นจากการตัดจำหน่ายหนี้สิน (หน้า 2, 3) * **ค่าใช้จ่าย (รายได้) ภาษีเงินได้:** สำหรับงวด 6 เดือนปี 2568 ส่วนใหญ่เกิดจากการกลับรายการสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชีจากขาดทุนทางภาษีที่คาดว่าจะได้ใช้ (หน้า 2, 4)