ข่าวสาร

SPRIME กำไร Q2/2569 โต 9.76% รับรายได้ค่าเช่าหนุน

SPRIME P/E 0.00 YIELD 9.39

เดือนที่แล้ว 09:31 น. 0 ความเห็น

รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 2.27% สวนทางต้นทุนที่ลดลงเล็กน้อย หนุนกำไรสุทธิโตตาม

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท (SPRIME) รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2569 มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 61.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้จากการลงทุนรวม 116.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.18% จากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการเป็นหลัก ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 3.32% ส่งผลให้ภาพรวมผลประกอบการเติบโตได้ดี

Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน

1) หัวใจคืออะไร

หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ SPRIME ในไตรมาส 2 ปี 2569 คือ การเติบโตของรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น 2.27% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2568 ซึ่งสวนทางกับภาพรวมค่าใช้จ่ายที่ลดลง 3.32% ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิปรับตัวเพิ่มขึ้น 9.76%

2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น

การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการมาจาก อัตราการเช่าเฉลี่ยที่ปรับเพิ่มขึ้น 2.22% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2568 โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 603 บาท/ตารางเมตร/เดือน แม้ว่าผู้บริหารจะอยู่ระหว่างการสรรหาผู้เช่ารายใหม่ แต่การรักษาอัตราการเช่าให้คงที่และปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยก็เพียงพอที่จะผลักดันรายได้ให้เติบโตได้ ในส่วนของค่าใช้จ่ายที่ลดลงนั้น มาจากการ ลดลงของต้นทุนทางการเงิน 14.06% เนื่องจากดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง และ ค่าใช้จ่ายอื่นลดลง 58.95% ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากค่าซ่อมแซมทรัพย์สินที่ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนที่มีค่าใช้จ่ายจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว แม้ว่าต้นทุนของการให้เช่าและบริการจะเพิ่มขึ้น 15.28% จากค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปรับปรุงอาคาร (Capex) แต่การลดลงของต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายอื่นสามารถชดเชยผลกระทบดังกล่าวได้

3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่

มีโอกาสต่อเนื่องในระดับหนึ่ง โดยปัจจัยบวกหลักคือการรักษาอัตราการเช่าให้คงที่และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ซึ่งเป็นผลจากการบริหารจัดการทรัพย์สินที่ดี อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าอาจมีข้อจำกัดหากไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่เข้ามาทดแทนพื้นที่ที่อาจว่างลงได้ในอนาคต ส่วนการลดลงของต้นทุนทางการเงินมีแนวโน้มจะต่อเนื่องตามแผนการชำระคืนเงินกู้ยืม แต่ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปรับปรุงอาคาร (Capex) อาจผันผวนได้ขึ้นอยู่กับความจำเป็นในการบำรุงรักษา

Highlight สำคัญ

กำไรสุทธิ Q2/2569 เท่ากับ 61.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.76% YoY จาก 56.29 ล้านบาทใน Q2/2568
รายได้จากการลงทุนรวม 116.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.18% YoY จาก 113.36 ล้านบาทใน Q2/2568
อัตราการเช่าเฉลี่ยคงที่ที่ 75% แต่สูงขึ้น 2.22% YoY โดยมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 603 บาท/ตร.ม./เดือน
ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 3.32% YoY จาก 57.07 ล้านบาท เหลือ 55.17 ล้านบาท
ต้นทุนทางการเงินลดลง 14.06% YoY จาก 17.22 ล้านบาท เหลือ 14.80 ล้านบาท
สินทรัพย์สุทธิ ณ 30 มิ.ย. 2569 เท่ากับ 4,708.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.09% YoY
ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาล 0.1000 บาท/หน่วย กำหนด Book Closing Date 24 ส.ค. 2569

ภาพรวมผลประกอบการ

ในไตรมาส 2 ปี 2569 SPRIME มีรายได้จากการลงทุนรวม 116.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีรายได้หลักมาจากค่าเช่าและบริการ 115.47 ล้านบาท คิดเป็น 98.72% ของรายได้จากการลงทุน ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.56 ล้านบาท หรือ 2.27% YoY สาเหตุหลักมาจากอัตราการเช่าที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 55.17 ล้านบาท ลดลง 3.32% YoY โดยมีต้นทุนทางการเงินลดลง 14.06% และค่าใช้จ่ายอื่นลดลง 58.95% แม้ว่าต้นทุนการให้เช่าและบริการจะเพิ่มขึ้น 15.28% จากค่าใช้จ่ายซ่อมแซมปรับปรุงอาคาร (Capex) แต่การลดลงของต้นทุนอื่นช่วยให้ภาพรวมค่าใช้จ่ายลดลง ส่งผลให้กำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 61.79 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.76% YoY

โอกาส

การรักษาอัตราการเช่าที่คงที่และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น: แสดงถึงความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สินและรักษาฐานผู้เช่าได้ดี
การลดลงของต้นทุนทางการเงิน: จากการชำระคืนเงินกู้ยืมตามกำหนด ช่วยลดภาระดอกเบี้ยและเพิ่มกำไรสุทธิ
การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย: การควบคุมค่าใช้จ่ายโดยรวมให้ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน เป็นปัจจัยบวกต่อผลกำไร
การจ่ายประโยชน์ตอบแทนสม่ำเสมอ: การประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาลสะท้อนถึงกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งจากการดำเนินงาน

ความเสี่ยง

การสรรหาผู้เช่ารายใหม่: การที่ผู้บริหารยังอยู่ระหว่างการสรรหาผู้เช่ารายใหม่อาจเป็นความเสี่ยงหากไม่สามารถหาผู้เช่าที่มีศักยภาพเข้ามาทดแทนได้ทันเวลา
ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปรับปรุงอาคาร (Capex): ต้นทุนส่วนนี้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อกำไรหากไม่สามารถบริหารจัดการได้อย่างมีประสิทธิภาพ
การเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าเช่า: แม้ปัจจุบันอัตราค่าเช่าเฉลี่ยจะทรงตัว แต่สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจส่งผลต่อการปรับขึ้นค่าเช่าในอนาคตได้
การเปลี่ยนแปลงมาตรฐานการรายงานทางการเงิน: การปรับปรุงวิธีการบันทึกบัญชีตาม TFRS 16 อาจส่งผลต่อการรับรู้รายได้ในบางรายการ

สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ

ความคืบหน้าในการสรรหาผู้เช่ารายใหม่: การปิดดีลเช่าพื้นที่สำคัญจะส่งผลโดยตรงต่อรายได้ในอนาคต
การบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปรับปรุงอาคาร (Capex): การควบคุมค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้อยู่ในกรอบที่เหมาะสม
แนวโน้มอัตราการเช่าและอัตราค่าเช่า: การเปลี่ยนแปลงของปัจจัยเหล่านี้จะสะท้อนถึงสภาวะตลาดและศักยภาพของทรัพย์สิน
การบริหารจัดการหนี้สิน: การชำระคืนเงินกู้ยืมตามแผนและการรักษาระดับหนี้สินให้อยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสม
การปรับปรุงวิธีการบันทึกบัญชีตามมาตรฐานใหม่: ผลกระทบต่อการรับรู้รายได้และกำไรในระยะยาว

รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง)

SPRIME ซึ่งลงทุนในอาคารซันทาวเวอร์ส (สำนักงานและพื้นที่ค้าปลีก) มีการดำเนินงานที่เน้นการบริหารจัดการพื้นที่เช่าเป็นหลัก ในไตรมาสนี้ อัตราการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 75% ซึ่งถือว่าทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการรักษาฐานผู้เช่าท่ามกลางสภาวะตลาดที่อาจมีการแข่งขันสูง การที่ฝ่ายจัดการกำลังสรรหาผู้เช่ารายใหม่เป็นสัญญาณที่บ่งชี้ถึงความพยายามในการเพิ่มอัตราการเช่าและรายได้ให้สูงขึ้น ซึ่งเป็นกลยุทธ์สำคัญสำหรับธุรกิจประเภทนี้ ต้นทุนทางการเงินที่ลดลงเป็นผลดีต่อกำไรสุทธิโดยตรง และการที่ค่าใช้จ่ายอื่นลดลงอย่างมีนัยสำคัญก็ช่วยเสริมผลประกอบการให้เติบโตได้ดีขึ้น

ฐานะการเงินและกระแสเงินสด

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 SPRIME มีสินทรัพย์รวม 6,171.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.32% YoY โดยมีเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม 5,908.90 ล้านบาท ซึ่งทรงตัวจากไตรมาสก่อนหน้า เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น 5.92% YoY เป็น 49.68 ล้านบาท จากการขายเงินลงทุนในหลักทรัพย์อื่นและการชำระดอกเบี้ยลดลง หนี้สินรวมอยู่ที่ 1,463.51 ล้านบาท ลดลง 5.00% YoY โดยเงินกู้ยืมระยะยาวลดลง 1.46% จากการชำระคืนตามงวด สินทรัพย์สุทธิอยู่ที่ 4,708.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.09% YoY สะท้อนถึงการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ และมีสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วยเพิ่มขึ้นเป็น 10.5389 บาท

สรุปท้าย

SPRIME โชว์ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2569 เติบโตอย่างน่าพอใจ โดยมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 9.76% YoY เป็น 61.79 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นของรายได้ค่าเช่าและบริการที่ได้รับแรงหนุนจากอัตราการเช่าที่ปรับตัวดีขึ้น ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินและค่าใช้จ่ายอื่นที่ลดลงอย่างมีประสิทธิภาพ แม้ว่าความเสี่ยงจากการสรรหาผู้เช่ารายใหม่และการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายซ่อมแซมยังคงมีอยู่ แต่การรักษาฐานผู้เช่าและการลดภาระดอกเบี้ยเป็นปัจจัยบวกที่สนับสนุนการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และการประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาลยังคงเป็นจุดเด่นที่นักลงทุนให้ความสนใจ

ความคิดเห็น (0)

เข้าสู่ระบบเพื่อแสดงความคิดเห็น

ยังไม่มีความคิดเห็น