บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ

AXTRART รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2569 มีรายได้รวม 715.99 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.9% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ยังมีกำไรจากการลงทุนสุทธิอยู่ที่ 536.41 ล้านบาท แม้เศรษฐกิจชะลอตัว กองทรัสต์ยังคงมุ่งเน้นการรักษาฐานผู้เช่าเดิมและปรับปรุงทรัพย์สินเพื่อเพิ่มศักยภาพในการแข่งขัน

ผลการดำเนินงานที่สำคัญ

ในไตรมาส 1 ปี 2569, รายได้รวมลดลง 0.9% YoY และ 10.4% QoQ สาเหตุหลักมาจากการปรับลดอัตราค่าเช่าของผู้เช่าระยะยาวประเภทอัตราคงที่ เพื่อรักษาระดับอัตราการเช่าโดยรวม รวมถึงรายได้จากผู้เช่าพื้นที่ระยะสั้นที่ลดลงตามอัตราการเช่าที่ปรับตัวลง และการลดลงของรายได้ในส่วนของ Partnership
รายได้ค่าเช่าและค่าบริการลดลง 1.6% YoY และ 2.7% QoQ จากอัตราค่าเช่าของผู้เช่าระยะยาวที่ปรับตัวลดลง ในขณะที่รายได้ดอกเบี้ยลดลงถึง 91.1% YoY จากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทรัสต์ลดลง 4.1% YoY และ 8.5% QoQ และค่าใช้จ่ายทางการเงินลดลง 12.4% YoY และ 4.3% QoQ จากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลง

สถานะทางการเงินและทรัพย์สิน

ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2569, สินทรัพย์รวมของ AXTRART อยู่ที่ 32,996.05 ล้านบาท ประกอบด้วยเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่ายุติธรรม 30,904.48 ล้านบาท และเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 1,376.67 ล้านบาท ในขณะที่หนี้สินรวมอยู่ที่ 3,553.82 ล้านบาท โดยมีเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันทางการเงิน 2,450.00 ล้านบาท และหนี้สินอื่น 1,103.82 ล้านบาท สินทรัพย์สุทธิ (NAV) อยู่ที่ 29,442.24 ล้านบาท หรือ 12.5968 บาทต่อหน่วยทรัสต์

ข้อสังเกตและแนวโน้ม

แม้ว่าอัตราการเช่าเฉลี่ยจะอยู่ที่ 96.4% ซึ่งลดลงเล็กน้อยจาก 96.6% ในช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่กองทรัสต์ยังคงมุ่งเน้นการรักษาฐานผู้เช่าเดิมควบคู่กับการสรรหาผู้เช่ารายใหม่ที่มีศักยภาพ และปรับอัตราค่าเช่าให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด นอกจากนี้ กองทรัสต์ได้เริ่มแผนดำเนินการปรับปรุงทรัพย์สินศูนย์การค้า โลตัส สาขาอมตะนคร และสาขากระบี่ ด้วยงบประมาณรวม 75 ล้านบาท เพื่อเสริมศักยภาพการแข่งขันและดึงดูดผู้เช่าคุณภาพ อย่างไรก็ตาม สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและกำลังซื้อที่ยังฟื้นตัวไม่ทั่วถึงยังคงเป็นปัจจัยที่ต้องจับตามอง