บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ:

กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เอ็มเอฟซี ป่าตอง เฮอริเทจ (M-PAT) ผลงานไตรมาส 3 ปี 2568 ทรุดหนัก! กำไรหายวับเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า สาเหตุหลักมาจากการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ที่ทำให้เกิดขาดทุนจากการประเมิน

ผลประกอบการดิ่ง!

งวด 3 เดือน สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลงถึง 47.65 ล้านบาท คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงลดลง 468.71% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 ที่ทำกำไรได้ 12.92 ล้านบาท ขณะที่งวด 9 เดือน สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 40.73 ล้านบาท หรือลดลง 444.56% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วที่กำไร 11.82 ล้านบาท

ปัจจัยสำคัญที่ฉุดผลงานคือ การปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ ตามรายงานการประเมิน ณ 1 กันยายน 2568 ทำให้เกิดขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมิน 48 ล้านบาท ในขณะที่ปีก่อนหน้ามีกำไรจากการประเมิน 4 ล้านบาท

ข้อสังเกต:

แม้จะมีการกลับรายการค่าเผื่อผลขาดทุนด้านเครดิตที่คาดว่าจะเกิดขึ้น เนื่องจากผู้เช่าชำระค่าเช่าผันแปรที่ค้างชำระทั้งหมดแล้ว แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากการปรับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้

สรุป:

ผลการดำเนินงานของ M-PAT ในไตรมาส 3 ปี 2568 ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อเทียบกับปี 2567 ทั้งในงวด 3 เดือนและ 9 เดือน โดยปัจจัยหลักมาจากการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ ที่ส่งผลให้เกิดขาดทุนที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการประเมิน