บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

สรุป Oppday SC Asset Corporation (SC) ไตรมาส 2/2568: โอกาสและการเติบโตในตลาดอสังหาฯ

สรุป Oppday SC Asset Corporation (SC) ไตรมาส 2/2568: โอกาสและการเติบโตในตลาดอสังหาฯ

สวัสดีค่ะ ดิฉันวรัดฐา ยงเจริญ จากหน่วยงานนักลงทุนสัมพันธ์ของบริษัท SC Asset Corporation จำกัด (มหาชน) วันนี้ทาง SC ได้มาร่วมงาน Opportunity Day ของตลาดหลักทรัพย์ เพื่อรายงานผลการดำเนินงานประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ให้กับนักลงทุนได้รับทราบ โดยมีผู้บริหาร 2 ท่าน ได้แก่ คุณอรรถพล ศิริธิพันธ์ธาวาส ประธานเจ้าหน้าที่สนับสนุนด้านองค์กร และคุณน้ำทิพย์ พรหมเชื้อ หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านบัญชีและการเงิน

1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview)

• Performance ของธุรกิจดีขึ้นจากไตรมาสแรก ทั้งในแง่ของยอดขายและรายได้
• รักษา Market Share อันดับ 1 ในกลุ่มบ้าน Luxury ที่มีราคามากกว่า 20 ล้านบาท ด้วยการเติบโตของยอดขายเกือบ 50% year-on-year
• เปิดแผนโครงการใหม่ 5 โครงการ มูลค่าโครงการประมาณ 7,500 ล้านบาท
• 80% ยังคงเป็นกลุ่มบ้านราคามากกว่า 10 ล้านบาท
• เสริมความหลากหลายด้วยการเปิดโครงการที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท โดยมีการเปิดตัว Townhome แบรนด์ใหม่ชื่อว่า "MATTER" ที่งามวงศ์วาน

2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities)

• ธุรกิจใหม่ Engine 2 (คลังสินค้าและโรงแรม) มี Progress ที่เป็นไปได้ด้วยดี
• Warehouse: พื้นที่ 200,000 ตารางเมตร สร้างเสร็จไปแล้วครึ่งหนึ่ง (100,000 ตารางเมตร) ใน 4 Location สามารถสร้าง Booking ได้เต็มพื้นที่ที่สร้างเสร็จ
• โรงแรม: มีโรงแรม On Hand 3 แห่ง แห่งแรกที่ราชวัตร (78 ห้อง) เปิดให้บริการแล้ว ส่วนอีก 2 โรงแรมคือ Kromo Sukhumvit และ The Standard จอมเทียน เตรียมเปิดให้บริการในเดือน 9 หรือเดือน 10 ของปีนี้

3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges)

• รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ลดลงเนื่องจากสภาวะตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัวเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
• การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น ทำให้ต้องมีการปรับกลยุทธ์การขาย

4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation)

• มุ่งเน้นการเติบโตของส่วนรายได้ประจำ (Recurring Income) จากโครงการคลังสินค้าและโรงแรมที่ทยอย Operate
• Maintain พื้นที่สำนักงานให้เช่า 6 ตึก ให้มีอัตราการเช่าพื้นที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของอุตสาหกรรม
• ควบคุมค่าใช้จ่าย เพื่อให้โครงสร้างค่าใช้จ่ายต่อรายได้ดีขึ้น
• ปรับกลยุทธ์การขายเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพการแข่งขันของตลาด

5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends)

• รายได้รวมไตรมาส 2/2568 ปิดอยู่ที่ 5,220 ล้านบาท สูงขึ้นทั้ง Q on Q และ Year on Year
• 6 เดือนแรกรายได้รวมอยู่ที่ 7,891 ล้านบาท
• กำไรขั้นต้นทุกธุรกิจในไตรมาส 2/2568 ปิดอยู่ที่ 30%
• 6 เดือนแรกกำไรขั้นต้นทุกธุรกิจอยู่ที่ 32.1%
• ไตรมาส 2/2568 มีกำไร 419 ล้านบาท สูงขึ้นจากไตรมาส 1
• วางแผนเปิดให้บริการโรงแรม Kromo Sukhumvit และ The Standard จอมเทียน ในเดือน 9 หรือ 10 ของปีนี้
• เตรียมเปิดขายโครงการใหม่ 6 โครงการ มูลค่า 12,000 ล้านบาท (บ้าน 6 โครงการ คอนโด 1 โครงการ)
• มุ่งเน้นการสร้างยอดขายและสะสม Backlog เพื่อเตรียมสร้างยอดโอนตั้งแต่ครึ่งปีหลังเป็นต้นไป มูลค่า 19,600 ล้านบาท

6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session) [นาทีที่ 31:00]

1. หัวข้อ: การเติบโตของรายได้จากธุรกิจใหม่

   คำถาม: สัดส่วนรายได้จากธุรกิจใหม่ (โรงแรมและคลังสินค้า) เพิ่มขึ้นเป็น 5% แล้ว มีเป้าหมายในการเพิ่มสัดส่วนนี้ในอนาคตอย่างไร?

   คำตอบ: ตั้งเป้าหมายที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จากธุรกิจใหม่ให้มากขึ้น โดยมีแผนที่จะเปิดโรงแรมใหม่เพิ่มเติมและขยายพื้นที่คลังสินค้า

2. หัวข้อ: การบริหารจัดการค่าใช้จ่าย

   คำถาม: บริษัทมีนโยบายในการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างไร?

   คำตอบ: บริษัทมีนโยบายในการควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างเข้มงวด โดยเน้นการใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพและลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น

3. หัวข้อ: แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์

   คำถาม: บริษัทมองแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีหลังอย่างไร?

   คำตอบ: คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ ฟื้นตัว โดยเฉพาะในกลุ่มบ้าน Luxury และบริษัทจะมุ่งเน้นการเปิดโครงการใหม่ในทำเลที่มีศักยภาพ

4. หัวข้อ: แผนการลงทุนในอนาคต

   คำถาม: บริษัทมีแผนการลงทุนในธุรกิจใหม่ๆ เพิ่มเติมหรือไม่?

   คำตอบ: บริษัทยังคงมองหาโอกาสในการลงทุนในธุรกิจใหม่ๆ ที่มีศักยภาพในการเติบโต โดยเน้นธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำและเสริมความหลากหลายให้กับธุรกิจของบริษัท

5. หัวข้อ: ความคืบหน้าโครงการโรงแรม

   คำถาม: โครงการโรงแรมใหม่มีความคืบหน้าอย่างไร และคาดว่าจะเปิดให้บริการเมื่อใด?

   คำตอบ: โครงการโรงแรมใหม่มีความคืบหน้าไปมาก คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2569 โดยจะเริ่มจากโรงแรมที่สุขุมวิทและจอมเทียนก่อน

โดยสรุป SC Asset Corporation มีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้นในไตรมาส 2 ปี 2568 โดยเฉพาะในกลุ่มบ้าน Luxury และมีโอกาสในการเติบโตจากธุรกิจใหม่ (คลังสินค้าและโรงแรม) อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายจากสภาวะตลาดที่ยังไม่ฟื้นตัวและการแข่งขันที่สูงขึ้น แต่บริษัทมีแผนการรับมือและกลยุทธ์ในการแก้ไขปัญหาต่างๆ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้