SPALI สรุปผลประกอบการปี 2567 พร้อมวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปี 2568
สวัสดีครับ/ค่ะ ยินดีต้อนรับนักลงทุนทุกท่านเข้าสู่การแถลงผลประกอบการประจำปี 2567 ของบริษัทศุภาลัยจำกัดมหาชน วันนี้ได้รับเกียรติจากผู้บริหารทั้งสองท่านมาร่วมให้ข้อมูลได้แก่ คุณไตรเตชะตั้งมติธรรมกรรมการผู้จัดการและคุณสิริภรณ์พงศ์ธภาผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงานบัญชีและการเงินและดิฉันรวิวัลย์วงศ์สิทธิ์สกุล IR โดยวันนี้เราก็จะมาอัปเดตภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์นะคะแล้วก็อัปเดตผลประกอบการประจำปีของบริษัทค่ะ
1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):
ปีที่ผ่านมาเป็นปีที่ค่อนข้างยากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะแนวราบมีการหดตัว สภาพเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เอื้ออำนวย อย่างไรก็ตาม ศุภาลัยยังสามารถทำผลงานด้านรายได้และกำไรได้ค่อนข้างดี แม้ว่าจะต่ำกว่าเป้าที่ตั้งไว้บ้าง
- ปัจจัยเชิงลบ:
- สภาพเศรษฐกิจที่ไม่ดีเท่าที่คาดหวัง
- อัตราดอกเบี้ยที่สูง
- ความกังวลเรื่องการกู้ไม่ผ่าน
- มาตรการ LTV ที่ยังคงมีผลบังคับใช้
- ปัจจัยเชิงบวก:
- ยอดขายคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมขายพร้อมโอนที่ดี
- ความต้องการซื้อคอนโดในเมืองที่ยังคงมีอยู่
- ตัวเลขทางการเงิน:
- ยอดขาย 26,743 ล้านบาท
- รายได้ 31,985 ล้านบาท
- กำไรสุทธิ 6,190 ล้านบาท
แม้ว่าปีที่แล้วจะเป็นปีที่ยากลำบาก แต่บริษัทเชื่อว่าได้ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว และเริ่มเห็นสัญญาณที่ดีขึ้นในหลายส่วน
2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):
- คอนโดมิเนียม: ยอดขายคอนโดสร้างเสร็จพร้อมขายพร้อมโอนดี เป็นโอกาสในการระบายสินค้าคงคลัง
- ความต้องการในเมือง: ผู้คนกลับมาทำงานในเมืองมากขึ้น ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้โรงเรียนหรือที่ทำงาน
- อัตราดอกเบี้ย: การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายเป็นผลดีต่อการตัดสินใจซื้อของลูกค้า
- มาตรการ LTV: มีการพูดถึงการผ่อนคลายมาตรการ ซึ่งจะช่วยเพิ่มกำลังซื้อ
- Supply ใหม่: ซัพพลายใหม่ในตลาดมีแนวโน้มลดลง ทำให้ผู้ประกอบการที่มีความพร้อมได้เปรียบ
บริษัทมองเห็นโอกาสในการเติบโตในตลาดคอนโด และพร้อมที่จะคว้าโอกาสเหล่านั้น
3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):
- การแข่งขัน: การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูง
- กำลังซื้อ: กำลังซื้อของผู้บริโภคอาจยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่
- ภาวะเศรษฐกิจ: ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจอาจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อ
- ตลาดสำนักงานให้เช่า: ภาวะ Over Supply ในตลาดสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ
บริษัทตระหนักถึงความเสี่ยงเหล่านี้และกำลังเตรียมแผนรับมือ
4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):
- บริหารต้นทุน: บริหารจัดการต้นทุนโครงการอย่างมีประสิทธิภาพ
- พัฒนาผลิตภัณฑ์: พัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า
- ปรับกลยุทธ์: ปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ตลาด
- เน้นตลาดต่างจังหวัด: ขยายตลาดไปยังต่างจังหวัดที่มีศักยภาพ
บริษัทมุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาและลดผลกระทบจากปัจจัยต่างๆ เพื่อรักษาผลประกอบการ
5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):
- Supply ใหม่ลดลง: ซัพพลายใหม่ในตลาดมีแนวโน้มลดลง ซึ่งเป็นผลดีต่อผู้ประกอบการ
- ตลาดคอนโด: ตลาดคอนโดมีแนวโน้มที่ดีขึ้น จากความต้องการที่ยังคงมีอยู่
- ต้นทุนที่ดิน: ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวลดลง ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการลดลง
- การขยายตัวในต่างจังหวัด: ตลาดต่างจังหวัดมีความสำคัญมากขึ้น และมีโอกาสในการเติบโต
บริษัทมองเห็นอนาคตที่สดใสสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และพร้อมที่จะเติบโตอย่างยั่งยืน
6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): [เริ่ม Q&A นาทีที่ 43.16]
- แนวโน้มผลประกอบการไตรมาส 1
ยอดขายดีกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่รายได้อาจคล้ายปีก่อน เนื่องจากมีการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ไปปลายปีที่แล้ว
- ผลดีจากการลดดอกเบี้ยและการผ่อนคลาย LTV
เป็นผลบวกแน่นอน ทำให้อัตราดอกเบี้ยลดลง ลูกค้ากู้ได้ง่ายขึ้น
- แผนเปิดตัวโครงการในไตรมาส 1 และเป้าหมายยอดขาย
มีแผนเปิด 6 โครงการแนวราบ มูลค่า 7,170 ล้านบาท
- สถานะยอดขายเดือนมกราคม
2 เดือนแรกดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
- การขยายธุรกิจไปยังต่างประเทศและงบลงทุน
ไม่มีการวางงบชัดเจน ดูเป็น Deal by Deal
- ความมั่นใจกับเป้าหมายยอดขาย
ตั้งเป้าหมายที่คิดว่าทำได้มากกว่า แต่ตัวเลขที่แจกให้น้องๆ ในทีมอาจสูงกว่าภาพรวม
- สถานการณ์ลูกค้าต่างชาติ
ค่อนข้างทรงๆ ตัว ไม่ได้หวือหวามากนัก
- สุภาลัยไอคอนขายไปได้กี่เปอร์เซ็นต์และมีปัญหาอะไร
ขายได้ 32% ขายได้ต่อเนื่อง เดือนละ 200 ล้านบาท
- ปีนี้บริษัทจะรับรู้รายได้ออสเตรเลียมากน้อยแค่ไหน และ Margin ที่ออสเตรเลียกับที่ไทยที่ไหนมาก
มีแนวโน้มเห็นตัวเลข double จากปีก่อน สำหรับตัว Margin ของโครงการอาจจะต่ำกว่าที่ไทยบ้าง แต่เทียบในมุมของ IRR แล้วจะไม่ต่างจากที่ไทยค่ะ
- โครงการ "คืนสู้เหย้า เราช่วย" จะมีผลให้บริษัทขายตัวอสังหาได้ดีขึ้นไหม
คงเป็นสิ่งที่ี แต่จะช่วยตลาดอสังหาหรือไม่ อยู่ที่ว่าธนาคารแต่ะละธนาคารมองลูกค้าที่ปรับโครงสร้างนี้อย่างไร
- ตลาดต่างจังหวัด แนวราบยังไปได้ดีไหม
ในภาพรวมจะมีการหดตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนยกเว้นจังหวัดที่อ้างอิงการท่องเที่ยว
- ตอนนี้ราคาที่ดินเป็นอย่างไรบ้างและมีการแข่งขันซื้อที่ดินอย่างไร
เห็นราคาที่ดินเริ่มปรับตัวลดลง
- ราคาบ้านสูงขึ้นในทุกๆ วัน คนรุ่นใหม่จะเป็นเจ้าของได้อย่างไร
วันนี้มันไม่จริงแล้ว ราคาที่ดินลดลง
- ยอด Pre-sale turn ไปเป็นรายได้ทั้งหมดไหม
ยอด Pre-sale ไม่ได้เป็นรายได้ทั้งหมด ปกติยอดขายเป็นยากส่วนกับรายได้
- จากที่ กนง. ลดดอกเบี้ย จะทำให้ลูกค้าชะลอการซื้อ เพราะรออัตราดอกเบี้ยลดลงอีกหรือไม่
เรื่องนี้ขึ้นอยู่กับว่าแบงค์ทำอย่างไร
- คอนโดสร้างเสร็จพร้อมขาย ยอดขายดีต่อเนื่องไหม
ยังดีต่อเนื่อง มีอานิสงส์เชิงบวก
- ลูกคาในต่างจังหวัด สระบุรี เป็นอย่างไรบ้าง
เปิดโครงการใหม่เป็นครั้งแรก ได้รับการตอบรับที่ดี
- ผู้บริหารมองการเติบโตของทั้งรายได้และกำไรในอีก 3-5 ปีข้างหน้าอย่างไร
เป็นคำถามที่ตอบยากมาก
- อยากให้ผู้บริหารแชร์มุมมอง เหตุผลที่บริษัทไปลงทุนที่ออสเตรเลียมีผลตอบแทนเดียวกับการซื้อหุ้นคืนที่ระดับปัจจุบัน
การลงทุนออสเตรเลีย เป็นเรื่องที่มากกว่านั้น
- ตลาดภูเก็ตเป็นอย่างไรบ้าง
เราเป็นรายที่ขายลูกค้าชาวไทยได้ดีที่สุด
- ส่วนแบ่งกำไรจากการไป JV ที่ออสเตรเลียมีแนวโน้มอย่างไร
มีโอกาสที่จะเห็นส่วนแบ่งกำไรเติบโต double จากปีก่อนหน้าได้ค่ะ
- ในด้าน Mega Trend ที่เด็กไทยเกิดน้อยลง ทางบริษัทมีมุมมองอย่างไร และมีแนวคิดในการรับมืออย่างไรบ้าง
ต่างจากญี่ปุ่นแน่นอน
- สอบถามเรื่องมาตรการปฎิรูปด้านที่อยู่อาศัยของประเทศออสเตรเลีย สั่งห้ามนักลงทุนต่างชาติซื้อบ้านที่สร้างเสร็จในประเทศเป็นเวลาสองปี คาดว่ามีผลกระทบอะไรกับการลงทุนของบริษัทในออสเตรเลียหรือไม่
กระทบน้อยมาก
- หุ้นกู้ของบริษัทมีเครดิตเรทติ้งเท่าไหร่ แล้วก็มีแผนที่จะขายให้กับนักลงทุนประเภทใดบ้าง
หุ้นกู้ของบริษัท นะคะเราอ้างอิง Company เรตติ้งนะคะ ที่เรตติ้ง A
- บริษัทตั้งเป้ารายได้ปีนี้อยู่ที่ 30,000 บาท เพราะอะไร
พูดง่าย ๆ คือเราก็ดูโครงการที่เรามีแล้ว Forcast ยอดขายแต่ละโครงนะครับ
- คอนโดที่เปิดตัวไป 3-4 โครงการ เมื่อปลายปีที่แล้วนะคะ มีตัวยอดขายประมาณกี่เปอร์เซ็นต์บ้าง
ขออนุญาตไม่ตอบ เพราะถามเรื่อง Development อื่น
- ถามว่า ต้นทุนปรับลดลง ทํา เท่ากับอัตรา กําไรในปีนี้จะดีกว่าปีที่แล้วหรือเปล่า
อันนี้อยู่ที่ ตลาดเป็นอย่างไร
โดยสรุป ศุภาลัยยังคงมีความแข็งแกร่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะมีปัจจัยท้าทายหลายประการ บริษัทมีกลยุทธ์ที่ชัดเจนในการคว้าโอกาสและรับมือกับความเสี่ยง และมุ่งมั่นที่จะเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต