สรุป Opportunity Day

เปิดแผน New S-Curve สู่ Wellness Destination SPA ตั้งเป้ารายได้ปี 2568 ทะลุ 1,700 ล้าน

1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):
   

   
   ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2568 ของ Siam Wellness Group (SPA) มีรายได้ 367 ล้านบาท ลดลง 6.2% แม้ว่านักท่องเที่ยวจีนจะลดลง 45% และนักท่องเที่ยวต่างชาติโดยรวมลดลง 13% แต่บริษัทสามารถบริหารจัดการรายได้ได้ดี โดยการเจาะหาตลาดใหม่ๆ มาเสริม
   

   
   

   
   ครึ่งปีหลังบริษัทมีแผนเปิด 6 สาขา ทั้งในรูปแบบของ SPA สาขาของตัวเอง, Organic Store และสาขาที่ไปรับบริหาร (SPA Operating Hotel) โดยครึ่งปีแรกเปิดไปแล้ว 4 สาขา รวมทั้งปีมี 10 สาขาที่จะเปิดใหม่
   

   
   

   
   จากสถานการณ์โลกที่มีสงครามและสภาวะเศรษฐกิจในบางประเทศ ทำให้การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยปรับลดเป้าจำนวนนักท่องเที่ยวปีนี้ลงมาที่ 36 ล้านคน ทำให้ SPA ปรับเป้ายอดขายลงมาที่ 1,700 ล้านบาท เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์
   

   
   


2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):
   

   
   บริษัทเห็นการเติบโตที่ดีขึ้นในหลายตลาด ไม่ว่าจะเป็นตลาดเอเชีย (จีน, ฮ่องกง, เอเชียอื่นๆ) เนื่องจากเป็นฤดูกาลปิดเทอมของหลายประเทศ ทำให้มีกลุ่ม Family เดินทางเข้ามามากขึ้น ตลาดตะวันออกกลางที่เป็นช่วง High Season รวมถึงตลาดยุโรปที่มาช่วยเติมเต็มตลาดนักท่องเที่ยว
   

   
   

   
   โครงการ Wellness Destination ที่ห่างตะวันรอน (นาจอมเทียน, พัทยา) เป็น S-Curve ใหม่ของบริษัทที่จะเปิดให้บริการในปี 2570 ไตรมาสแรก
   

   
   


3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):
   

   
   ความเสี่ยงจากสภาวะโลกในปัจจุบันที่มีเรื่องของสงครามและสภาวะเศรษฐกิจในบางประเทศ ทำให้การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยปรับลดเป้าจำนวนนักท่องเที่ยว
   

   
   

   
   การแข่งขันในธุรกิจ SPA และ Wellness ที่มีผู้เล่นรายใหม่ๆ เข้ามาอย่างต่อเนื่อง
   

   
   


4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):
   

   
   บริษัทบริหารจัดการรายได้โดยการเจาะหาตลาดใหม่ๆ มาเสริมนักท่องเที่ยวจีนที่ลดลง
   

   
   

   
   การเปิดสาขาใหม่ๆ ทั้งในประเทศและต่างประเทศ เพื่อขยายฐานลูกค้าและเพิ่มรายได้
   

   
   

   
   การพัฒนาโครงการ Wellness Destination เพื่อสร้างความแตกต่างและดึงดูดลูกค้ากลุ่มใหม่
   

   
   


5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):
   

   
   บริษัทมองเห็นแนวโน้มการเติบโตของธุรกิจ SPA และ Wellness ในระยะยาว โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าที่ใส่ใจสุขภาพและต้องการพักผ่อน
   

   
   

   
   บริษัทมีวิสัยทัศน์ที่จะเป็นผู้นำด้าน Wellness ในประเทศไทย และขยายธุรกิจไปยังต่างประเทศ
   

   
   

   
   โครงการ Wellness Destination จะเป็น Mega Project ที่สร้างชื่อเสียงและรายได้ให้กับบริษัท
   

   
   

ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): [01:09:26]

1. IRR และ Net Profit Margin ของโครงการใหม่
   
   
   
   • คำถาม: มอง IRR ของโครงการใหม่เป็นอย่างไร โครงการใหม่จะดึง Net Profit Margin ของบริษัทลดลงจากปกติที่ 20% หรือไม่ Target Net Profit Margin เฉพาะโปรเจ็กต์นี้เท่าไร
   
   
   • คำตอบ: IRR อยู่ที่ 15% Income contributor หลักมาจาก Wellness ประมาณ 60% Margin ของ Wellness ใกล้เคียงกับที่เคยปฏิบัติมา Resort เป็นอีก Segment ที่ช่วย Contribute รายได้
   
   
   
   


2. แหล่งเงินทุนของโครงการ
   
   
   
   • คำถาม: Funding โครงการนี้มาจากไหน จะกระทบการจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดหรือไม่
   
   
   • คำตอบ: ส่วนหนึ่งมาจาก Funding จากธนาคาร อีกส่วนหนึ่งมาจาก Cash Flow ของบริษัท อาจจะกระทบการจ่ายเงินปันผลบ้าง แต่ไม่น่าจะมีผลกระทบมากกับการจ่ายตามนโยบายของบริษัท
   
   
   
   


3. ผลกระทบต่อการเปิดสาขา Relax และ Onsen
   
   
   
   • คำถาม: เมื่อมีโครงการใหญ่ที่พัทยา ความเร็วและจำนวนในการเปิดสาขา Relax และ Onsen จะลดลงไหม
   
   
   • คำตอบ: ในปีหน้าบริษัทน่าจะ Focus ที่โครงการใหญ่ที่พัทยา จำนวนสาขาที่เปิดใหม่อาจน้อยลงกว่าที่ทำมา แต่ถ้ามี Location ที่ดี บริษัทก็ไม่ปิดกั้นโอกาสในการเปิด
   
   
   
   


4. ระยะเวลาคืนทุนของ Wellness Destination
   
   
   
   • คำถาม: Wellness Destination คาดหวังคืนทุนกี่ปี คาดว่าจะบริหารจัดการช่วงขาดทุน 1-3 ปีแรกอย่างไร
   
   
   • คำตอบ: คาดหวังคืนทุน 8.5 ปี CFO ตอบเรื่องการบริหารจัดการช่วงขาดทุนไปแล้ว
   
   
   
   


5. ความแตกต่างของ Wellness Destination กับคู่แข่ง
   
   
   
   • คำถาม: Wellness Destination ของเราต่างกับคู่แข่งในที่อื่นอย่างไร
   
   
   • คำตอบ: เป็น Wellness ที่เข้าถึงได้ (Affordable Wellness, Accessible Wellness) จับลูกค้าที่แตกต่างจาก Wellness Destination อื่นๆ ที่เน้นลูกค้าระดับบน
   
   
   
   


6. เหตุผลในการลงทุน Wellness Destination
   
   
   
   • คำถาม: ทำไมถึงเลือกทำ Wellness Destination ที่ใช้เงินลงทุนสูง ถ้าเทียบกับการเปิด SPA 10-15 สาขา แบบไหนคุ้มกว่า
   
   
   • คำตอบ: มี SPA และ Wellness อยู่ทั่วประเทศ 80 กว่าสาขาแล้ว ได้ Market Share มาพอสมควร ทำเลตรงนี้ที่ตอบโจทย์ หน้าเป็นทะเล หลังเป็นป่า เหมาะสมที่จะเป็น Wellness Destination ที่แท้จริง
   
   
   
   


7. แผนการดำเนินงานและเป้าหมายทางการเงิน
   
   
   
   • คำถาม: แผนธุรกิจ Wellness Destination เป็นอย่างไร เป้าหมายทางการเงินคืออะไร
   
   
   • คำตอบ: เปิดเต็มรูปแบบในไตรมาส 1 ปี 2570 รายได้ปีแรก 260 ล้านบาท แบ่งเป็น Wellness, Hotel และ F&B IRR อยู่ที่ 15%
   
   
   
   


8. สัดส่วนลูกค้าไทยและต่างชาติ
   
   
   
   • คำถาม: สัดส่วนลูกค้าไทยและต่างชาติใน Wellness Destination จะเป็นอย่างไร
   
   
   • คำตอบ: น่าจะ 50/50 โดยประมาณ
   
   
   
   


9. เรื่องสิทธิการเช่า
   
   
   
   • คำถาม: จ่ายค่าเช่าไปแล้วหรือไม่ ค่าเช่ารายปีเริ่มต้นเมื่อไร
   
   
   • คำตอบ: ค่าสิทธิการเช่า 170 ล้านบาท ชำระไปแล้ว ค่าเช่ารายปีจะเริ่ม 18 เดือนหลังจาก Renovate เสร็จ
   
   
   
   

Siam Wellness Group มุ่งมั่นที่จะสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน โดยการขยายธุรกิจไปยังตลาดใหม่ๆ พัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า และบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับผู้ถือหุ้น