สรุปงบการเงิน

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการของ บมจ. ไรมอน แลนด์ (RML) ไตรมาส 4 ปี 2566 (รวมฐานะทางการเงิน) **ผลประกอบการ** บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) (RML) บริษัทในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ได้ประกาศผลประกอบการประจำไตรมาส 4 ปี 2566 โดยมีรายได้รวม 51.2 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 24.8 จากไตรมาสก่อนหน้า บริษัทมีกำไรสุทธิ 303.3 ล้านบาท ปรับตัวลดลงจากกำไรสุทธิ 43.4 ล้านบาท ในไตรมาสเดียวกันของปี 2565 สาเหตุหลักของการลดลงของรายได้และกำไรในไตรมาส 4 ปี 2566 เกิดจากการทยอยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในโครงการ "ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์" และ "เทตต์ สาทร ทเวลฟ์" ซึ่งสร้างเสร็จแล้ว และเริ่มทยอยโอนห้องชุดภายในโครงการทั้งสอง ส่งผลให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงจาก 25.0 ล้านบาท ในไตรมาส 4 ปี 2565 มาอยู่ที่ 7.8 ล้านบาท ในไตรมาส 4 ปี 2566 **สถานการณ์เศรษฐกิจ** คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ตัดสินใจคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายไว้ที่ร้อยละ 2.50 ต่อปี ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2566 เนื่องจากเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจจีนฟื้นตัวช้ากว่าที่คาดการณ์ไว้ ส่งผลกระทบต่อการส่งออกสินค้าอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว อุปสงค์ในประเทศยังหยุดนิ่ง แต่อัตราเงินเฟ้อยังอยู่ในระดับต่ำ อย่างไรก็ตาม ภาคอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมมีแนวโน้มฟื้นตัวจากการกลับมาเปิดประเทศและการที่ต่างชาติเริ่มเดินทางเข้ามา สอดคล้องกับแผนพัฒนาธุรกิจของบริษัท RML ที่เน้นพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี **การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร** นอกจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงแล้ว ต้นทุนการก่อสร้างและค่าใช้จ่ายในการบริหารก็ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน โดยค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้นร้อยละ 168.3 ในไตรมาส 4 ปี 2566 เนื่องจากค่าใช้จ่ายคงที่ที่เกี่ยวข้องกับพนักงานและค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจ **ฐานะทางการเงิน** ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 RML มีสินทรัพย์รวม 7,560.8 ล้านบาท ลดลง 694.6 ล้านบาท หรือร้อยละ 8.4 จาก 8,255.4 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 โดยสินทรัพย์ส่วนใหญ่ลดลงจากการชำระคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้ และการลงทุนในสินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่น ในขณะที่ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สุทธิ เพิ่มขึ้น 1,658.8 ล้านบาท เนื่องจากโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ด้านหนี้สิน RML มีหนี้สินรวม 4,092.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 135.8 ล้านบาท หรือร้อยละ 3.4 จากหนี้สินรวม 3,956.5 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 โดยเป็นหนี้สินที่มีดอกเบี้ย 3,682.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 148.8 ล้านบาท จาก 3,533.2 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลอื่น และการออกหุ้นกู้ ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 830.4 ล้านบาท หรือร้อยละ 19.3 จาก 4,298.9 ล้านบาท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 สาเหตุหลักมาจากผลการดำเนินงานขาดทุนสุทธิในปี 2565 **การเปลี่ยนแปลงในกระแสเงินสด** กระแสเงินสดของ RML ในปี 2566 มีการใช้เงินสดไปในกิจกรรมดำเนินงาน 223.4 ล้านบาท เนื่องจากผลขาดทุนก่อนภาษี และต้นทุนทางการเงิน ในขณะที่บริษัทได้รับเงินสดสุทธิ 454.8 ล้านบาท จากกิจกรรมการลงทุน จากการรับเงินปันผลจากการร่วมค้า และการขายสินทรัพย์ **ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน** **ความเสี่ยง:** * ความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้าง * ความไม่แน่นอนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ * ภาวะเศรษฐกิจถดถอย **โอกาส:** * การขยายโครงการใหม่ เช่น โครงการแนวราบระดับลักชัวรีในสองทำเล * การพัฒนาทรัพย์สินที่มีศักยภาพ เช่น โครงการ "วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์" * การร่วมทุนกับบริษัทอื่นๆ (Joint Venture) เพื่อลดต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพการลงทุน **แนวโน้มอนาคตของการลงทุน** RML มีแผนจะเปิดตัวโครงการแนวราบระดับลักชัวรีในสองทำเล และพัฒนาโครงการ "วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์" ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอในใจกลางเมือง ซึ่งน่าจะสร้างรายได้และกำไรให้กับบริษัทได้ในอนาคต **สรุปสั้นท้ายสุด** ผลประกอบการไตรมาส 4 ปี 2566 ของ RML แสดงให้เห็นถึงความท้าทายในตลาดอสังหาริมทรัพย์จากการลดลงของรายได้และกำไร อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงมีแผนการลงทุนในโครงการใหม่และการร่วมทุนกับบริษัทอื่นๆ เพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต โดยรวมแล้ว RML ต้องเผชิญกับความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่การดำเนินกลยุทธ์เน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีและการร่วมทุนกับบริษัทอื่นๆ ถือเป็นการจัดการความเสี่ยงและสร้างโอกาสในการเติบโตของบริษัทในระยะยาว