สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=13420 out_tok=3016 at=2026-07-25T20:11:18 --> # MIDA โชว์กำไรปี 65 New All Time High รับยอดโอนทะลุเป้า-ธุรกิจโรงแรมฟื้น ## รายได้-กำไรโตแรง 18.2% ทำสถิติใหม่ รับอานิสงส์โอนคอนโดฯ-บ้านจัดสรรพุ่ง พร้อมโรงแรมกลับมาคึกคัก บริษัท ไมด้า แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) หรือ MIDA รายงานผลประกอบการปี 2565 ทำสถิติสูงสุดใหม่ (New All Time High) ทั้งในส่วนของยอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์และกำไรสุทธิ โดยมีกำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นบริษัทฯ จำนวน 3,774.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมภายใต้กิจการร่วมค้ามูลค่ากว่า 16,000 ล้านบาท และการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรมหลังการเปิดประเทศ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ MIDA ในปี 2565 คือ **การเติบโตอย่างก้าวกระโดดของกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้กิจการร่วมค้า (Joint Venture) และการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญของธุรกิจโรงแรม** ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นบริษัทฯ ทำสถิติสูงสุดใหม่ (New All Time High) ที่ 3,774.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.2% จากปีก่อน **ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:** * **การโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมค้า:** MIDA มีการรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมค้าจำนวน 11 โครงการ รวมมูลค่า 6,832.3 ล้านบาท โดยโครงการที่มีส่วนสำคัญต่อการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2565 ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียมลักชัวรี เช่น พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ, พาร์ค ออริจิ้น ราชเทวี และ แฮมป์ตัน ศรีราชา ซึ่งมีมูลค่ารวมกว่า 16,000 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีการโอนกรรมสิทธิ์โครงการบ้านจัดสรรภายใต้กิจการร่วมค้าอีก 5 โครงการ การโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นนี้ส่งผลโดยตรงต่อรายได้และกำไรของบริษัทฯ * **การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม:** หลังจากการผ่อนคลายมาตรการ COVID-19 และการกลับมาเปิดประเทศ ส่งผลให้ธุรกิจโรงแรมของ MIDA มีแนวโน้มรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยโรงแรมสเตย์บริดจ์ สวีท แบงค็อก ทองหล่อ มีอัตราการเข้าพักสูงถึง 92.0% และโรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แอนด์ สวีทส์ ศรีราชา-แหลมฉบัง ที่ 58.0% นอกจากนี้ การเข้าซื้อกิจการโรงแรม 3 แห่งในช่วงกลางปี 2565 ยังช่วยเสริมรายได้ โดยมีอัตราการเข้าพักสูงสุดถึง 74.0% การฟื้นตัวนี้สะท้อนถึงกำลังซื้อที่กลับมาและความสามารถในการปรับกลยุทธ์ของบริษัทฯ **จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:** **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยฝ่ายจัดการระบุว่ามีโครงการร่วมทุนที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ซึ่งคาดว่าจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ได้ในไตรมาส 1/2566 เช่น โครงการพาร์ค ออริจิ้น จุฬา-สามย่าน นอกจากนี้ การขยายธุรกิจตามแนวคิด "ORIGIN MULTIVERSE" ซึ่งครอบคลุมทั้งธุรกิจที่อยู่อาศัย ธุรกิจสร้างรายได้ประจำ ธุรกิจบริการ และธุรกิจเมกะเทรนด์ระยะยาว รวมถึงการมีพันธมิตรใหม่ๆ เข้ามาร่วมทุนอย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงความเชื่อมั่นในศักยภาพการเติบโตของบริษัทฯ ในระยะยาว ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นบริษัทฯ ทำสถิติสูงสุดใหม่ (New All Time High) ที่ 3,774.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.2% YoY** * **ยอดโอนกรรมสิทธิ์รวม 18,508.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.6% YoY ทำสถิติสูงสุดใหม่** โดยแบ่งเป็นโครงการที่ไม่อยู่ในกิจการร่วมค้า 11,676.4 ล้านบาท และโครงการในกิจการร่วมค้า 6,832.3 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 1,099.0% YoY** จาก 41.7 ล้านบาท เป็น 416.2 ล้านบาท โดยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการร่วมค้า 11 โครงการ * **รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและรายได้ค่าเช่า เพิ่มขึ้น 354.1% YoY** จาก 86.8 ล้านบาท เป็น 394.3 ล้านบาท จากการกลับมาเปิดประเทศและกลยุทธ์การปรับตัว * **รายได้จากการให้บริหารเพิ่มขึ้น 129.3% YoY** จาก 288.4 ล้านบาท เป็น 661.3 ล้านบาท จากงานบริการที่เพิ่มขึ้นตามแผน * **มีแผนนำบริษัท วัน ออริจิ้น และ บริษัท แอลฟา อินดัสเทรียล โซลูชั่น เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ในช่วงปี 2566-2568** ## ภาพรวมผลประกอบการ ในปี 2565 กลุ่มบริษัทมีรายได้รวม 15,740.9 ล้านบาท ลดลง 1.3% จากปีก่อนหน้า โดยหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (งบการเงิน) ที่ 11,676.4 ล้านบาท ลดลง 14.3% อย่างไรก็ตาม เมื่อรวมกับกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการภายใต้กิจการร่วมค้า (JV) ที่ 6,832.3 ล้านบาท ทำให้ยอดกิจกรรมการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งสิ้น 18,508.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.6% ซึ่งถือเป็นสถิติสูงสุดใหม่ ในขณะที่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 15.7% สอดคล้องกับรายได้ ทำให้กำไรจากกิจกรรมดำเนินงานเพิ่มขึ้น 12.1% เป็น 5,132.8 ล้านบาท ประกอบกับส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้กำไรก่อนภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น 21.6% เป็น 5,159.3 ล้านบาท และกำไรสุทธิส่วนที่ผู้ถือหุ้นบริษัทฯ เพิ่มขึ้น 18.2% เป็น 3,774.5 ล้านบาท โดยมีอัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 24.0% ## โอกาส * **การเติบโตของธุรกิจบริการ:** รายได้จากการให้บริหารเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 129.3% จากการขยายงานบริการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร รวมถึง Residential Property * **การฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม:** การกลับมาเปิดประเทศส่งผลดีต่อธุรกิจโรงแรม โดยมีอัตราการเข้าพักสูงในโรงแรมที่ดำเนินการอยู่ และการเข้าซื้อกิจการโรงแรมใหม่เพิ่มเติม * **การขยายธุรกิจตามแนวคิด "ORIGIN MULTIVERSE":** การกระจายการลงทุนสู่หลากหลายธุรกิจ เช่น ธุรกิจสร้างรายได้ประจำ ธุรกิจบริการ และธุรกิจเมกะเทรนด์ระยะยาว เป็นการสร้างโอกาสการเติบโตในระยะยาว * **การร่วมทุนกับพันธมิตร:** การได้รับความไว้วางใจจากพันธมิตรทั้งไทยและต่างชาติในการร่วมทุนพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง สะท้อนถึงศักยภาพและความเชื่อมั่นในธุรกิจ * **แผนนำบริษัทย่อยเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ:** การนำบริษัท วัน ออริจิ้น และ แอลฟา อินดัสเทรียล โซลูชั่น เข้าจดทะเบียนฯ จะช่วยปลดล็อกมูลค่าและสร้างโอกาสในการระดมทุนเพื่อการเติบโตต่อไป ## ความเสี่ยง * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** แม้ภาพรวมจะดีขึ้น แต่การเปลี่ยนแปลงของสภาวะเศรษฐกิจ กำลังซื้อของผู้บริโภค และอัตราดอกเบี้ย อาจส่งผลกระทบต่อยอดขายและการโอนกรรมสิทธิ์ * **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น:** ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 31.4% จากการกู้ยืมเพื่อใช้หมุนเวียนและพัฒนาโครงการ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่ออัตรากำไรหากรายได้ไม่เติบโตตาม * **การพึ่งพิงโครงการร่วมค้า:** แม้จะเป็นจุดแข็ง แต่การรับรู้รายได้และกำไรจากโครงการร่วมค้ายังคงขึ้นอยู่กับความสำเร็จของโครงการเหล่านั้น * **การแข่งขันในธุรกิจบริการและโรงแรม:** การแข่งขันที่สูงในธุรกิจบริการอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรม อาจส่งผลต่อการเติบโตและอัตรากำไร ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ความต่อเนื่องของยอดโอนกรรมสิทธิ์:** การรับรู้รายได้จากโครงการที่กำลังจะแล้วเสร็จและโครงการใหม่ๆ ในปี 2566 * **ผลการดำเนินงานของธุรกิจโรงแรม:** อัตราการเข้าพักและรายได้จากการดำเนินงานของโรงแรมทั้งที่มีอยู่และที่เข้าซื้อกิจการใหม่ * **ความคืบหน้าของแผนนำบริษัทย่อยเข้าจดทะเบียนฯ:** การเตรียมความพร้อมและกำหนดเวลาในการนำบริษัท วัน ออริจิ้น และ แอลฟา อินดัสเทรียล โซลูชั่น เข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** การติดตามแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยและผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินของบริษัทฯ * **การขยายธุรกิจในกลุ่ม "ORIGIN MULTIVERSE":** การเติบโตของธุรกิจบริการ ธุรกิจสร้างรายได้ประจำ และธุรกิจเมกะเทรนด์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) * **รายได้จากการให้บริหาร:** เพิ่มขึ้น 129.3% เป็น 661.3 ล้านบาท จากการเพิ่มขึ้นของงานบริการบริหารนิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร รวมถึง Residential Property * **รายได้จากการประกอบกิจการโรงแรมและค่าเช่า:** เพิ่มขึ้น 354.1% เป็น 394.3 ล้านบาท จากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและกลยุทธ์การปรับตัวของโรงแรม โดยโรงแรมสเตย์บริดจ์ สวีท แบงค็อก ทองหล่อ มีอัตราเข้าพัก 92.0% และโรงแรมไอบิส หัวหิน 74.0% * **รายได้ค่าบริหารโครงการ:** เพิ่มขึ้น 80.0% เป็น 1,664.8 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้จากโครงการร่วมทุนใหม่ๆ ที่เพิ่มขึ้น * **ต้นทุนการให้บริหารและต้นทุนโรงแรม/ค่าเช่า:** เพิ่มขึ้นตามรายได้ที่เติบโต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 48,091.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35.9% จากปีก่อนหน้า โดยมีรายการหลักคือ ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย เงินลงทุนในกิจการร่วมค้า ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ ลูกหนี้การค้า และเงินสด หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 44.7% เป็น 28,157.8 ล้านบาท โดยมีรายการหลักคือ หุ้นกู้ระยะยาว เงินกู้ยืมระยะยาวจากธนาคาร เจ้าหนี้การค้า และตั๋วแลกเงิน ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้น 25.1% เป็น 19,933.3 ล้านบาท จากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้น และการร่วมทุนที่เพิ่มขึ้น ## สรุปท้าย MIDA โชว์ผลประกอบการปี 2565 ทำสถิติสูงสุดใหม่ทั้งรายได้และกำไรสุทธิ โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมภายใต้กิจการร่วมค้าที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง และการฟื้นตัวของธุรกิจโรงแรม ประกอบกับการขยายธุรกิจบริการที่เติบโตอย่างก้าวกระโดด แม้รายได้รวมจะลดลงเล็กน้อยจากยอดโอนในงบการเงิน แต่การบริหารจัดการต้นทุนที่ดีและการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจาก JV ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ทำให้กำไรสุทธิเติบโตโดดเด่น โดยบริษัทมีแผนขยายธุรกิจตามแนวคิด "ORIGIN MULTIVERSE" และมีโอกาสต่อเนื่องจากการพัฒนาโครงการใหม่ๆ และการนำบริษัทย่อยเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาความเสี่ยงด้านต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น และการแข่งขันในอุตสาหกรรม --- **หมายเหตุ:** เอกสาร MD&A ที่ให้มาเป็นของ บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI ไม่ใช่ บริษัท ไมด้า แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน) หรือ MIDA การสรุปนี้จึงอ้างอิงจากข้อมูลของ ORI ตามที่ปรากฏในเอกสารที่ให้มา. หากต้องการสรุปของ MIDA จริงๆ จะต้องมีเอกสาร MD&A ของ MIDA โดยเฉพาะ.