สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=7028 out_tok=2773 at=2026-07-25T20:36:53 --> # LOXLEY Q3/2565 กำไรสุทธิพุ่ง 100.8% รับแรงหนุนรายได้รวมโต 35.6% จากการเปิดโครงการใหม่ ## รายได้รวมโตเด่น 35.6% รับอานิสงส์เปิด 4 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 4,350 ล้านบาท ขณะที่กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนช่วยเสริม บริษัท ล็อกซเล่ย์ จำกัด (มหาชน) หรือ LOXLEY รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้รวม 1,420.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหนุนหลักจากการเปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 4,350 ล้านบาท และการรับรู้รายได้จากโครงการที่เปิดขายต่อเนื่อง ส่งผลให้กำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 330.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 100.8% โดยมีปัจจัยพิเศษจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยเข้ามาเสริม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ LOXLEY ในไตรมาส 3 ปี 2565 คือ **การเติบโตของรายได้รวมที่แข็งแกร่งถึง 35.6%** ซึ่งเป็นผลมาจากการเปิดตัวโครงการใหม่และการรับรู้รายได้จากโครงการเดิม ประกอบกับการมี **กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อย** จำนวน 85.7 ล้านบาท ซึ่งส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 100.8% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **การเติบโตของรายได้:** ฝ่ายจัดการได้ดำเนินกลยุทธ์ 'Growth Together' โดยการขยายตลาดสู่ทำเลใหม่ๆ ส่งผลให้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการในไตรมาส 3 มูลค่ารวม 4,350 ล้านบาท ได้แก่ บริทาเนียวงแหวน-ปิ่นเกล้า, บริทาเนีย โฮมบางนา กม.17, บริทาเนียทาวน์บางนา กม.17 และแกรนด์บริทาเนียคูคตสเตชั่น การเปิดตัวโครงการใหม่เหล่านี้และการรับรู้รายได้จากโครงการบ้านที่เปิดขายต่อเนื่องจากปีก่อน (13 โครงการ) และในปี 2565 (8 โครงการ) ทำให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 18.7% เป็น 1,241.9 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีรายได้ค่าบริหารโครงการ 72.0 ล้านบาท และรายได้อื่นที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 1,247.0% * **กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุน:** การจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย 1 บริษัท คือ บริษัทบริทาเนียบางนา กม.35 จำกัด ทำให้บริษัทมีกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุน 85.7 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่เข้ามาช่วยเสริมกำไรในไตรมาสนี้ * **การควบคุมต้นทุน:** แม้รายได้จะเพิ่มขึ้น แต่บริษัทสามารถควบคุมต้นทุนค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 15.6% สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 39.8% และค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 24.3% ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าสอดคล้องกับการขยายตัวของโครงการและจำนวนพนักงานที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการเติบโต ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยเฉพาะในส่วนของการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากฝ่ายจัดการยังคงดำเนินกลยุทธ์การขยายตลาดสู่ทำเลใหม่ๆ และการร่วมทุนกับพันธมิตรเพื่อกระจายความเสี่ยงและเร่งการลงทุนพัฒนาโครงการ นอกจากนี้ การออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์ Work From Everywhere และการให้ความสำคัญกับเทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อม เช่น Solar Rooftop และ EV Charger อาจเป็นปัจจัยดึงดูดลูกค้าในระยะยาว อย่างไรก็ตาม กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนเป็นรายการที่ไม่เกิดขึ้นประจำ และการเติบโตของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ยังคงเป็นความท้าทาย ## Highlight สำคัญ * **รายได้รวม:** 1,420.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35.6% YoY * **กำไรสุทธิ:** 330.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 100.8% YoY * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** 1,241.9 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.7% YoY จากการรับรู้รายได้โครงการเดิมและโครงการใหม่ * **กำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุน:** 85.7 ล้านบาท จากการจำหน่ายบริษัทย่อย 1 แห่ง * **การเปิดตัวโครงการใหม่:** 4 โครงการ มูลค่ารวม 4,350 ล้านบาท ในไตรมาส 3/2565 * **ยอดขาย (Presale):** 2,843.4 ล้านบาทใน Q3/2565 เพิ่มขึ้น 29.1% YoY ## ภาพรวมผลประกอบการ LOXLEY รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีรายได้รวม 1,420.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 35.6% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2564 ที่มีรายได้รวม 1,047.5 ล้านบาท การเพิ่มขึ้นนี้มาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโต 18.7% เป็น 1,241.9 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้โครงการที่เปิดขายต่อเนื่องและโครงการใหม่ที่เปิดตัวในปีนี้ นอกจากนี้ยังมีรายได้ค่าบริหารโครงการ 72.0 ล้านบาท และกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย 85.7 ล้านบาท ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่เข้ามาเสริมรายได้รวม ในขณะที่ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 15.6% และค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้น 39.8% แต่บริษัทสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการบริหารได้ดีขึ้น ส่งผลให้กำไรจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 104.4% เป็น 424.8 ล้านบาท เมื่อหักค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่เพิ่มขึ้น 109.4% เป็น 86.9 ล้านบาท ทำให้กำไรสุทธิสำหรับงวดไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 330.6 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 100.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ## โอกาส * **การขยายตลาดสู่ทำเลใหม่:** การเปิดตัวโครงการใหม่ 4 โครงการในไตรมาส 3 แสดงถึงความมุ่งมั่นในการขยายฐานลูกค้าและเพิ่มส่วนแบ่งทางการตลาด * **การร่วมทุนกับพันธมิตร (JV):** เป็นกลยุทธ์ที่ช่วยกระจายความเสี่ยงด้านเงินลงทุนและเร่งการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้อย่างรวดเร็ว * **การออกแบบที่ตอบโจทย์อนาคต:** การพัฒนาโครงการที่รองรับ Work From Everywhere และการติดตั้งเทคโนโลยีที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เช่น Solar Rooftop และ EV Charger เป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มและตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคยุคใหม่ * **การเติบโตของยอดขาย (Presale):** ยอดขายที่เพิ่มขึ้น 29.1% ในไตรมาส 3 บ่งชี้ถึงความต้องการในตลาดที่ยังคงมีอยู่ และเป็นสัญญาณที่ดีต่อการรับรู้รายได้ในอนาคต ## ความเสี่ยง * **สภาวะเศรษฐกิจและความไม่แน่นอน:** ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญความท้าทายจากสภาวะเศรษฐกิจภายในและภายนอกประเทศที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ * **ต้นทุนวัสดุก่อสร้างและอัตราดอกเบี้ย:** ภาวะเงินเฟ้อส่งผลให้ต้นทุนวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น และการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและความสามารถในการกู้ยืม * **การแข่งขันในตลาด:** ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูง ผู้ประกอบการต้องปรับตัวเพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขัน ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ทิศทางการเปิดตัวโครงการใหม่:** ติดตามแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสถัดไป และมูลค่าโครงการที่จะเกิดขึ้น * **ยอดขายรอโอน (Backlog):** ตรวจสอบปริมาณยอดขายรอโอนเพื่อประเมินรายได้ที่จะรับรู้ในอนาคต * **ผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ย:** ประเมินผลกระทบของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อยอดขายและความสามารถในการทำกำไร * **การบริหารต้นทุน:** ติดตามความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนวัสดุก่อสร้างและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อ * **ความคืบหน้าของโครงการ JV:** ติดตามผลการดำเนินงานและมูลค่าโครงการที่ร่วมทุนกับพันธมิตร ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) ในฐานะบริษัทที่ดำเนินธุรกิจในภาคบริการ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ LOXLEY แสดงให้เห็นถึงการบริหารจัดการที่เน้นการเติบโตผ่านการขยายโครงการใหม่ๆ การเปิดตัวโครงการ 4 โครงการในไตรมาส 3 มูลค่ารวม 4,350 ล้านบาท สะท้อนถึงการลงทุนเพื่อสร้างการเติบโตในอนาคต ยอดขาย (Presale) ที่เพิ่มขึ้น 29.1% YoY เป็นสัญญาณที่ดีว่าผลิตภัณฑ์ของบริษัทยังคงเป็นที่ต้องการของตลาด การรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น 18.7% YoY เป็นผลโดยตรงจากการบริหารจัดการโครงการที่มีประสิทธิภาพ การมีรายได้ค่าบริหารโครงการเข้ามาเสริมยังช่วยกระจายแหล่งที่มาของรายได้ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการขาย 39.8% YoY ซึ่งฝ่ายจัดการระบุว่าส่วนหนึ่งมาจากค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และภาษีธุรกิจเฉพาะที่สอดคล้องกับรายได้ที่เพิ่มขึ้น รวมถึงค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงานที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับการขยายตัวของธุรกิจ เป็นจุดที่ต้องจับตาเพื่อประเมินประสิทธิภาพการบริหารต้นทุนในระยะยาว ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2565 LOXLEY มีสินทรัพย์รวม 10,410.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.2% จากสิ้นปี 2564 โดยมีเงินลงทุนในการร่วมค้าเป็นส่วนสำคัญ รองลงมาคือเงินฝากธนาคารและลูกหนี้อื่นที่เกิดจากการร่วมค้า หนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 4.0% เป็น 5,959.1 ล้านบาท โดยหลักมาจากเงินกู้ยืมระยะสั้นจากบริษัทใหญ่ ภาษีเงินได้ค้างจ่าย และเงินมัดจำรับจากลูกค้า ส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ 31.4% เป็น 4,450.8 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากกำไรสะสมที่เพิ่มขึ้นตามผลประกอบการที่ดี ## สรุปท้าย LOXLEY ในไตรมาส 3 ปี 2565 โชว์ผลประกอบการที่น่าประทับใจ โดยมีหัวใจกำไรมาจากการเติบโตของรายได้รวมที่แข็งแกร่งถึง 35.6% จากการเปิดตัวโครงการใหม่และการรับรู้รายได้โครงการเดิม ประกอบกับการมีกำไรพิเศษจากการขายเงินลงทุนเข้ามาเสริม ทำให้กำไรสุทธิพุ่งสูงถึง 100.8% แม้จะเผชิญความท้าทายจากสภาวะเศรษฐกิจและต้นทุนที่สูงขึ้น แต่การบริหารจัดการต้นทุนและกลยุทธ์การขยายตลาดอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการร่วมทุนกับพันธมิตร เป็นปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนโอกาสในการเติบโตต่อไปในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาปัจจัยเสี่ยงด้านเศรษฐกิจและอัตราดอกเบี้ย รวมถึงความสามารถในการบริหารต้นทุนอย่างใกล้ชิด