สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3977 out_tok=1911 at=2026-07-25T19:09:34 --> # LHPF พลิกขาดทุนหนัก 145 ล้านบาท ปี 65 รับผลด้อยค่าลงทุน-ดอกเบี้ยวูบ ## รายได้ดอกเบี้ยรับหด-ด้อยค่าลงทุนฉุดกำไร LHPF ปี 65 พลิกขาดทุน 132 ล้านบาท บริษัท กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LHPF) รายงานผลประกอบการปี 2565 พลิกขาดทุนสุทธิ 132.12 ล้านบาท เทียบกับปี 2564 ที่มีกำไร 12.99 ล้านบาท คิดเป็นการเปลี่ยนแปลงถึง 1,117.24% โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้ดอกเบี้ยรับที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ และการรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าเงินลงทุนในบริษัทร่วม ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ทำให้ผลประกอบการของ LHPF ในปี 2565 พลิกจากกำไรเป็นขาดทุนอย่างมีนัยสำคัญ มาจาก **การลดลงอย่างมากของรายได้ดอกเบี้ยรับ** และ **การรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าเงินลงทุนในบริษัทร่วม** ซึ่งส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิโดยรวม ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น * **รายได้ดอกเบี้ยรับลดลง:** ในปี 2565 บริษัทฯ ได้รับชำระคืนเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการอื่นไปทั้งสิ้น 62.50 ล้านบาท ทำให้ยอดคงเหลือของเงินให้กู้ยืมลดลง ส่งผลให้รายได้ดอกเบี้ยรับในปี 2565 น้อยลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า * **การรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าเงินลงทุน:** บริษัทบันทึกผลขาดทุนจากการด้อยค่าเงินลงทุนในบริษัทร่วมแห่งหนึ่งจำนวน 104.32 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 194.08% เมื่อเทียบกับปีก่อน นอกจากนี้ บริษัทยังมีการขายเงินลงทุนในบริษัทร่วมในประเทศออสเตรเลีย ทำให้เกิดผลขาดทุนจากการจำหน่ายเงินลงทุน 24.64 ล้านบาท และขาดทุนจากการยกหนี้ให้บริษัทร่วมอีก 7.02 ล้านบาท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในปี 2565 ส่วนใหญ่มีลักษณะเป็นรายการพิเศษและรายการที่เกิดขึ้นครั้งเดียว (one-time items) เช่น การรับชำระคืนเงินกู้ยืมทั้งหมด การขายเงินลงทุนในบริษัทร่วม และการด้อยค่าเงินลงทุน ซึ่งเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในปีนี้เป็นหลัก แต่ไม่ได้บ่งชี้ถึงแนวโน้มการดำเนินงานปกติที่จะส่งผลกระทบในลักษณะเดียวกันอย่างต่อเนื่องในอนาคต ## Highlight สำคัญ * **พลิกขาดทุนสุทธิ 132.12 ล้านบาท:** เทียบกับปี 2564 ที่มีกำไร 12.99 ล้านบาท คิดเป็นการเปลี่ยนแปลง 1,117.24% * **รายได้ดอกเบี้ยรับลดลง 78%:** จาก 8.96 ล้านบาท เหลือ 1.97 ล้านบาท เนื่องจากมีการรับชำระคืนเงินให้กู้ยืมระยะสั้น * **บันทึกขาดทุนด้อยค่าเงินลงทุน 104.32 ล้านบาท:** เพิ่มขึ้น 194.08% จากปีก่อน * **ขาดทุนจากการขายเงินลงทุนในออสเตรเลีย 24.64 ล้านบาท:** และขาดทุนจากการยกหนี้ 7.02 ล้านบาท * **ต้นทุนทางการเงินลดลง 95.13%:** จาก 3.85 ล้านบาท เหลือ 0.19 ล้านบาท หลังชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นครบถ้วนในไตรมาส 1/2565 ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2565 LHPF มีรายได้จากการขายและให้บริการจำนวน 1.32 ล้านบาท และต้นทุนขายและบริการ 0.49 ล้านบาท มาจากบริษัทย่อยที่ให้บริการด้านไอที โดยเริ่มมีรายได้ตั้งแต่เดือนธันวาคม 2564 รายได้อื่นลดลง 6.99 ล้านบาท หรือ 78% เนื่องจากรายได้ดอกเบี้ยรับลดลงจากการรับชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นทั้งหมด ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากการกลับรายการผลขาดทุนด้านเครดิต:** ในปี 2565 มีการรับรู้รายได้จากการกลับรายการผลขาดทุนด้านเครดิตจากการได้รับชำระหนี้เงินกู้ยืม 62.50 ล้านบาท * **การรับรู้รายได้จากการกลับรายการค่าเผื่อผลขาดทุน:** บริษัทย่อยได้รับชำระคืนเงินจ่ายล่วงหน้าค่าสินค้าและรับรู้รายได้จากการกลับรายการค่าเผื่อผลขาดทุนจากการด้อยค่าเงินจ่ายล่วงหน้าค่าสินค้า ## ความเสี่ยง * **ความเสี่ยงจากการด้อยค่าเงินลงทุน:** การบันทึกผลขาดทุนจากการด้อยค่าเงินลงทุนในบริษัทร่วมเป็นปัจจัยสำคัญที่กดดันผลประกอบการ * **ความเสี่ยงจากการขายเงินลงทุน:** การขายเงินลงทุนในบริษัทร่วมส่งผลให้เกิดผลขาดทุนจากการจำหน่าย ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * แนวโน้มการรับรู้รายได้จากการดำเนินธุรกิจให้บริการด้านไอทีของบริษัทย่อย * การบริหารจัดการเงินลงทุนในบริษัทร่วม และการประเมินมูลค่าเงินลงทุนในอนาคต * การบริหารจัดการกระแสเงินสดจากการรับชำระคืนเงินกู้ยืมและเงินจ่ายล่วงหน้า * การเปลี่ยนแปลงของต้นทุนทางการเงินหลังจากการชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นครบถ้วน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) แม้ว่าเอกสารจะระบุว่าเป็น "กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" แต่เนื้อหาที่ชี้แจงผลประกอบการกลับเน้นไปที่ธุรกิจให้บริการด้านไอทีของบริษัทย่อย และรายการทางการเงิน เช่น ดอกเบี้ยรับ การด้อยค่าเงินลงทุน และการขายเงินลงทุน ซึ่งไม่ได้สะท้อนถึงการดำเนินงานตามลักษณะของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เช่น การรับรู้รายได้ค่าเช่า, Occupancy Rate, หรือการโอนโครงการใหม่ * **รายได้จากการขายและให้บริการ:** มาจากบริษัทย่อยที่ทำธุรกิจด้านไอที โดยมีรายได้ 1.32 ล้านบาท * **รายได้อื่น:** ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะรายได้ดอกเบี้ยรับ จากการรับชำระคืนเงินกู้ยืม * **รายการพิเศษ:** การรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าเงินลงทุนในบริษัทร่วม และการขายเงินลงทุนในบริษัทร่วมในออสเตรเลีย ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด * **เงินให้กู้ยืมระยะสั้น:** บริษัทฯ ได้รับชำระคืนเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการอื่นทั้งสิ้น 62.50 ล้านบาทในปี 2565 ทำให้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 บริษัทไม่มียอดคงเหลือของลูกหนี้เงินให้กู้ยืมแก่กิจการอื่น * **เงินกู้ยืมระยะสั้น:** บริษัทได้จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการอื่นครบหมดแล้วทั้งจำนวนในไตรมาส 1 ปี 2565 ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินลดลงอย่างมาก ## สรุปท้าย LHPF พลิกขาดทุนสุทธิ 132.12 ล้านบาทในปี 2565 โดยมีสาเหตุหลักมาจากรายได้ดอกเบี้ยรับที่ลดลงอย่างมากจากการรับชำระคืนเงินกู้ยืม และการรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าและการขายเงินลงทุนในบริษัทร่วม ซึ่งเป็นรายการพิเศษที่ส่งผลกระทบต่อผลประกอบการในปีนี้เป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินลดลงอย่างมีนัยสำคัญหลังจากการชำระคืนเงินกู้ยืมครบถ้วน นักลงทุนควรติดตามแนวโน้มการดำเนินงานของบริษัทย่อยด้านไอที และการบริหารจัดการเงินลงทุนในอนาคต