สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของ FTREIT ไตรมาส 3/2568 และ 9 เดือนแรกของปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** FTREIT รายงานผลการดำเนินงานสำหรับไตรมาส 3/2568 (1 เมษายน ถึง 30 มิถุนายน 2568) และช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 (1 ตุลาคม 2567 ถึง 30 มิถุนายน 2568) โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 204.65 ล้านบาท และ 568.36 ล้านบาท ตามลำดับ คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 33.25% และ 31.97% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (อ้างอิง: หน้า 1) กำไรจากการลงทุนสุทธิในไตรมาส 3/2568 เพิ่มขึ้น 55.35 ล้านบาท หรือ 8.35% และในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 เพิ่มขึ้น 167.89 ล้านบาท หรือ 8.66% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า การเติบโตนี้เป็นผลมาจากรายได้รวมที่เพิ่มขึ้น 72.25 ล้านบาท (7.23%) ในไตรมาส 3/2568 และ 188.71 ล้านบาท (6.35%) ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 เนื่องจากการรับรู้รายได้ค่าเช่าและบริการที่สูงขึ้นจากทรัพย์สินที่มีอัตราการเช่าที่ดีขึ้น รวมถึงการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมในเดือนกันยายน 2567 (อ้างอิง: หน้า 1) นอกจากนี้ ต้นทุนการเช่าและบริการลดลงเนื่องจากการควบคุมและบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น แม้ว่าจะมีต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้นจากการกู้ยืมเพื่อลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม และค่าบริหารจัดการที่เพิ่มขึ้นตามการเติบโตและผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น แต่การเพิ่มขึ้นนี้ยังน้อยกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้รวม (อ้างอิง: หน้า 1) **2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** FTREIT มีกำไรสุทธิจากเงินลงทุนจำนวน 101.59 ล้านบาทในไตรมาส 3/2568 และ 239.98 ล้านบาทในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 ซึ่งเป็นผลมาจากการทบทวนมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (บางส่วน) ประจำปีที่มีมูลค่าสูงขึ้นตามผลประกอบการที่ดีขึ้นของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ในขณะที่ช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้ามีผลขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนจำนวน 47.71 ล้านบาท และ 160.49 ล้านบาทตามลำดับ (อ้างอิง: หน้า 1) **สรุปประเด็นสำคัญ:** * สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานและกำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า * การเพิ่มขึ้นของรายได้เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าและจากการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม * การควบคุมต้นทุนที่มีประสิทธิภาพช่วยลดต้นทุนการเช่าและบริการ * การทบทวนมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนส่งผลให้มีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้น