LHSC โชว์กำไร Q3/2569 พุ่ง 85.71% รับอานิสงส์รายได้ศูนย์การค้าโต-บุ๊กกำไรประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
ผลการดำเนินงานไตรมาส 3/2569 เติบโตโดดเด่นจากรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์หนุนกำไรสุทธิ
ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ (LHSC) เผยผลการดำเนินงานไตรมาส 3/2569 มีรายได้รวม 710.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (กำไรสุทธิ) อยู่ที่ 851.42 ล้านบาท ปรับตัวสูงขึ้นถึง 85.71% จากปัจจัยบวกด้านจำนวนผู้ใช้บริการศูนย์การค้าที่เพิ่มขึ้นและการรับรู้กำไรจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปี
Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน
หัวใจสำคัญที่ผลักดันให้กำไรสุทธิของ LHSC เติบโตอย่างก้าวกระโดดในไตรมาส 3/2569 คือ "การฟื้นตัวของรายได้จากการดำเนินงานปกติ" ควบคู่ไปกับ "รายการกำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์" ซึ่งเป็นการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปีที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นในทุกโครงการ
ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:
- รายได้จากการดำเนินงาน: ได้รับแรงหนุนจากจำนวนผู้เข้าใช้บริการศูนย์การค้าที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้รายได้จากการเช่าพื้นที่และรายได้จากการจัดกิจกรรมภายในศูนย์การค้าเติบโต นอกจากนี้ อัตราค่าเช่าโดยรวมยังปรับตัวสูงขึ้นจากการต่ออายุสัญญาเช่าของผู้เช่ารายใหญ่ในโครงการเทอร์มินอล 21 อโศก
- กำไรจากการประเมินมูลค่า: กองทรัสต์มีการรับรู้กำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผลมาจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปี 2569 ที่สะท้อนมูลค่าเพิ่มของทุกโครงการในพอร์ต
- การบริหารจัดการต้นทุน: แม้จะมีค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 6.26% จากต้นทุนการดำเนินงานและค่าธรรมเนียมการประเมินมูลค่า แต่กองทรัสต์สามารถลดภาระค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยลงได้จากการชำระคืนเงินต้นเงินกู้ยืมระยะยาวในไตรมาสก่อนหน้า
จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:
สำหรับรายได้จากการดำเนินงานปกติ มีโอกาสต่อเนื่อง ตามทิศทางจำนวนผู้ใช้บริการที่เพิ่มขึ้นและการปรับขึ้นค่าเช่าตามสัญญา อย่างไรก็ตาม กำไรจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ถือเป็น ลักษณะครั้งคราว ซึ่งขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปีของแต่ละรอบบัญชี
Highlight สำคัญ
- รายได้รวม: 710.96 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49.20 ล้านบาท (+7.43% YoY)
- สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน: 851.42 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 392.95 ล้านบาท (+85.71% YoY)
- ค่าใช้จ่ายรวม: 383.09 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.57 ล้านบาท (+6.26% YoY) จากต้นทุนดำเนินงานและค่าธรรมเนียมประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
- ภาระดอกเบี้ย: ลดลงจากการชำระคืนเงินต้นเงินกู้ยืมระยะยาวในไตรมาสก่อนหน้า
- ปัจจัยหนุนหลัก: จำนวนผู้เข้าใช้บริการศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น และการปรับขึ้นค่าเช่าจากการต่อสัญญาใหม่
ภาพรวมผลประกอบการ
ผลประกอบการไตรมาส 3/2569 สะท้อนภาพรวมการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งของธุรกิจศูนย์การค้า โดยรายได้รวมเติบโตสอดคล้องกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจและการจัดงานเทศกาลต่างๆ ภายในศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก ขณะที่กำไรสุทธิได้รับอานิสงส์พิเศษจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปีที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น
โอกาส
- การปรับขึ้นอัตราค่าเช่าจากการต่อสัญญาเช่าของผู้เช่าพื้นที่รายใหญ่
- การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายและงานเทศกาลต่างๆ ตามจำนวนผู้เข้าใช้บริการที่เพิ่มขึ้น
- สถานะทางการเงินที่คล่องตัวขึ้นจากการลดภาระหนี้เงินกู้ยืมระยะยาว
ความเสี่ยง
- ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานที่อาจผันแปรตามผลการดำเนินงานของกองทรัสต์
- ค่าธรรมเนียมวิชาชีพที่อาจเกิดขึ้นเป็นครั้งคราว เช่น ค่าธรรมเนียมการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปี
สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ
- แนวโน้มจำนวนผู้เข้าใช้บริการศูนย์การค้าในไตรมาสถัดไป
- การบริหารจัดการต้นทุนการดำเนินงานให้สอดคล้องกับรายได้
- ความสามารถในการรักษาอัตราค่าเช่าในระดับสูงจากการต่อสัญญาเช่าในอนาคต
รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง)
ในส่วนของธุรกิจศูนย์การค้า LHSC เน้นการสร้างรายได้จากค่าเช่าพื้นที่และรายได้จากการจัดกิจกรรม (Event) เป็นหลัก โดยในไตรมาสนี้โครงการเทอร์มินอล 21 อโศก มีความโดดเด่นจากการต่ออายุสัญญาเช่าในอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้น ซึ่งสะท้อนถึงศักยภาพของทำเลที่ตั้งและการจัดการพื้นที่ที่มีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ การประเมินมูลค่าทรัพย์สินประจำปีที่เพิ่มขึ้นในทุกโครงการยังเป็นเครื่องยืนยันถึงคุณภาพของสินทรัพย์ที่กองทรัสต์ถือครองอยู่
ฐานะการเงินและกระแสเงินสด
กองทรัสต์มีการบริหารจัดการภาระหนี้สินอย่างต่อเนื่อง โดยในไตรมาสที่ผ่านมาได้มีการชำระคืนเงินต้นตามกำหนดในสัญญากู้ยืมเงินระยะยาวของโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 อโศก ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในไตรมาสนี้ปรับตัวลดลง ซึ่งช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการทำกำไรของกองทรัสต์
สรุปท้าย
ผลการดำเนินงานของ LHSC ในไตรมาส 3/2569 ถือว่าเติบโตอย่างแข็งแกร่งทั้งในส่วนของรายได้จากการดำเนินงานปกติและการรับรู้กำไรจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มขึ้นตามกิจกรรมที่ขยายตัว แต่การลดภาระหนี้เงินกู้ยืมระยะยาวช่วยสนับสนุนให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างโดดเด่นถึง 85.71% นักลงทุนควรติดตามการรักษาฐานรายได้จากการเช่าพื้นที่และจำนวนผู้เข้าใช้บริการซึ่งเป็นปัจจัยหลักในการเติบโตระยะยาวต่อไป