สรุปงบการเงิน

## บริษัท ไซมิส แอสเสท จํากัด (มหาชน) : ผลประกอบการประจําปี 2566 บริษัท ไซมิส แอสเสท จํากัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) รายงานผลประกอบการประจําปี 2566 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 โดยมีรายได้รวมเท่ากับ 1,995.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 519.7 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 20.7 ซึ่งประกอบด้วย รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้า 1,122.4 ล้านบาท รายได้จากการให้บริการ 292.8 ล้านบาท และรายได้อื่น 580.1 ล้านบาท ส่งผลให้บริษัทฯ มีกำไรสุทธิ 235.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 9.5 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 4.2 โดยเป็นส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 193.1 ล้านบาท และจากส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม 42.6 ล้านบาท ### สถานการณ์เศรษฐกิจ สถานการณ์เศรษฐกิจในช่วงปี 2566 ได้รับผลกระทบจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น การเปลี่ยนแปลงในอัตราดอกเบี้ย, การเปลี่ยนแปลงในราคาวัตถุดิบ, แนวโน้มเศรษฐกิจ เป็นต้น ซึ่งส่งผลต่อการดำเนินงานของบริษัทฯ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ได้มีการปรับตัวและวางแผนเพื่อรับมือกับสถานการณ์ดังกล่าว ### การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้า ในปี 2566 ลดลงจากปีก่อนหน้า 687.0 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 38.0 เนื่องจากการชะลอตัวในความต้องการของอสังหาริมทรัพย์และการเลื่อนการส่งมอบห้องและโครงการหมู่บ้าน ไปในไตรมาส 4 ในขณะที่รายได้จากการให้บริการเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 70.5 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 31.7 ซึ่งเป็นผลจากอัตราการเข้าพัก (Occupancy rate) และราคาห้องพักต่อคืนที่ปรับสูงขึ้น **การเปลี่ยนแปลงในต้นทุน** ต้นทุนโครงการเพื่อขายลดลงจากปีก่อนหน้า 405.5 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 35.1 ส่วนต้นทุนจากการให้บริการเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 15.2 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 7.2 สอดคล้องกับการเติบโตของรายได้จากการให้บริการ **อัตรากำไรขั้นต้น** อัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจการขายอสังหาริมทรัพย์และสินค้า ในปี 2566 อยู่ที่ร้อยละ 33.2 ปรับลดลงจากร้อยละ 36.1 จากปี 2565 ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นของธุรกิจการให้บริการในปี 2566 อยู่ที่ร้อยละ 22.6 สูงกว่าจากร้อยละ 4.8 ในปี 2565 **ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหาร** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า 92.4 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 13.8 นอกจากนี้ในปี 2566 มีการบันทึก รายการขาดทุนจากการด้อยค่าซึ่งเป็นไปตาม TFRS 9 จำนวน 49.9 ล้านบาท **ต้นทุนทางการเงิน** ต้นทุนทางการเงินลดลงจากปี 2565 เท่ากับ 79.3 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 38.0 แม้ว่ายอดเงินกู้ยืมคงเหลือจะสูงขึ้น เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า **กำไรสุทธิ** บริษัทฯ มีกำไรสุทธิเท่ากับ 235.7 ล้านบาท สูงกว่าปี 2565 เท่ากับ 9.5 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 4.2 โดยเป็นส่วนที่เป็นของบริษัทใหญ่ 193.1 ล้านบาท และจากส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุม 42.6 ล้านบาท ### สินทรัพย์และหนี้สิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 บริษัทฯ มีสินทรัพย์รวมเท่ากับ 21,667.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เท่ากับ 4,965.1 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 29.7 โดยสาเหตุหลักเกิดจากการเพิ่มขึ้นของรายการ ทีดิน อาคาร และอุปกรณ์ ที่มีการปรับมูลค่าที่ดิน ส่วนเกินทุนจากการตีราคาใหม่ ประกอบกับการโอนทรัพย์สินจากรายการสินค้าคงเหลือและรายการที่ดินรอการพัฒนา รวมถึงการเพิ่มขึ้นของสินค้าคงเหลือ หนี้สินรวมเท่ากับ 15,676.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เท่ากับ 3,643.0 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 30.3 สาเหตุหลักเกิดจากการเพิ่มขึ้นของเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินและหุ้นกู้ เพื่อใช้สำหรับพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมเท่ากับ 5,990.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 เท่ากับ 1,322.1 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 28.3 โดยเกิดจากการปรับมูลค่าที่ดินเป็นราคายุติธรรมและเพิ่มทุนหุ้นบุริมสิทธิ เป็นหลัก ### ปัจจัยความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน **ความเสี่ยง** * **ความผันผวนของราคาวัตถุดิบ** : ราคาของวัสดุก่อสร้างและวัตถุดิบอื่น ๆ อาจมีการเปลี่ยนแปลง ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการผลิตและผลกำไรของบริษัทฯ * **ความไม่แน่นอนของตลาด** : ความต้องการอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับผลกระทบจากปัจจัยทางเศรษฐกิจ เช่น อัตราดอกเบี้ย สภาวะเงินเฟ้อ และความเชื่อมั่นของผู้บริโภค * **การแข่งขันในตลาด** : บริษัทฯ ต้องเผชิญกับการแข่งขันจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายอื่น ๆ **โอกาส** * **การพัฒนาผลิตภัณฑ์ใหม่** : บริษัทฯ มีแผนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และบริการใหม่ ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด * **การขยายตลาด** : บริษัทฯ มีแผนการขยายตลาดไปยังภูมิภาคต่าง ๆ * **การพัฒนานวัตกรรมในอุตสาหกรรม** : บริษัทฯ มุ่งเน้นการนำเทคโนโลยีใหม่ ๆ มาประยุกต์ใช้ในการดำเนินงานเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและลดต้นทุน ### สรุปสั้นท้ายสุด ผลประกอบการของบริษัทฯ ในปี 2566 แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการสร้างรายได้และกำไรที่เพิ่มขึ้นแม้จะเผชิญกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน บริษัทฯ ใช้การจัดการความเสี่ยงและโอกาสเพื่อรักษาความสามารถในการทำกำไรและการเติบโตในอนาคต โดยรวมแล้ว บริษัทฯ มีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง มีโอกาสในการเติบโตในอนาคต และเป็นบริษัทที่มีศักยภาพน่าลงทุน