สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3557 out_tok=1428 at=2026-07-26T00:17:56 --> # PRAKIT Q4/2564: รายได้ค่าเช่าหนุน กำไรสุทธิโต 32.17 ล้านบาท ## กองทรัสต์ KTBSTMR เผยผลประกอบการไตรมาส 4/2564 รายได้รวม 45.29 ล้านบาท กำไรสุทธิ 32.17 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากการดำเนินงานหลัก บริษัท ประกิต โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) (PRAKIT) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ KTBSTMR (กองทรัสต์ KTBSTMR) รายงานผลการดำเนินงานสำหรับงวดไตรมาส 4 ปี 2564 (2 พฤศจิกายน - 31 ธันวาคม 2564) โดยกองทรัสต์มีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 32.17 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากรายได้ค่าเช่าและบริการจากทรัพย์สิน 5 โครงการหลัก ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของกองทรัสต์ KTBSTMR ในไตรมาส 4/2564 คือ **รายได้จากการลงทุนสุทธิที่เติบโต 32.17 ล้านบาท** ซึ่งเป็นผลมาจากรายได้หลักจากการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเติบโตของรายได้จากการลงทุนสุทธิมาจาก **รายได้ค่าเช่าและบริการ** จากทรัพย์สิน 5 โครงการหลักที่กองทรัสต์ลงทุน ได้แก่ โครงการริช แอสเซ็ท, โครงการเอสทีบางบ่อ, โครงการเอสทีบางปะอิน, โครงการซิมเมอร์ฮีบ และโครงการซิมเมอร์ฮิลส์ โดยมีรายได้จากการลงทุนในทรัพย์สินรวม 39.76 ล้านบาท ประกอบกับมีรายได้ชดเชยตามสัญญาอีก 5.40 ล้านบาท และรายได้อื่นๆ อีก 0.13 ล้านบาท รวมเป็นรายได้ทั้งสิ้น 45.29 ล้านบาท แม้จะมีค่าใช้จ่ายรวม 13.12 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นต้นทุนการเช่าและบริการ รวมถึงค่าธรรมเนียมต่างๆ แต่รายได้ที่เข้ามาก็สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายและส่งผลให้มีรายได้จากการลงทุนสุทธิที่ 32.17 ล้านบาท ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยพิจารณาจากลักษณะของรายได้หลักที่มาจากค่าเช่าและบริการ ซึ่งเป็นรายได้ประจำจากการดำเนินงานของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทุน อย่างไรก็ตาม ความต่อเนื่องของรายได้อาจขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์, อัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) และความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สินของบริษัทจัดการกองทรัสต์ ## Highlight สำคัญ * **รายได้จากการลงทุนสุทธิ 32.17 ล้านบาท:** เป็นตัวเลขหลักที่แสดงถึงผลกำไรจากการดำเนินงานของกองทรัสต์ * **รายได้รวม 45.29 ล้านบาท:** มาจากรายได้ค่าเช่าและบริการเป็นหลัก จากทรัพย์สิน 5 โครงการ * **ค่าใช้จ่ายรวม 13.12 ล้านบาท:** ส่วนใหญ่เป็นต้นทุนการเช่าและบริการ รวมถึงค่าธรรมเนียมต่างๆ ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทรัสต์ KTBSTMR มีรายได้จากการลงทุนรวม 45.29 ล้านบาท ในไตรมาส 4/2564 โดยมีรายได้หลักมาจากค่าเช่าและบริการจากทรัพย์สิน 5 โครงการที่ลงทุน คิดเป็น 39.76 ล้านบาท เมื่อหักลบกับค่าใช้จ่ายรวม 13.12 ล้านบาท ทำให้กองทรัสต์มีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 32.17 ล้านบาท ## โอกาส * **รายได้ค่าเช่าและบริการที่มั่นคง:** จากทรัพย์สิน 5 โครงการหลักที่กองทรัสต์ลงทุน ซึ่งเป็นแหล่งรายได้หลัก * **รายได้ชดเชยตามสัญญา:** เป็นปัจจัยเสริมรายได้จากการดำเนินงานปกติ ## ความเสี่ยง * **สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ความผันผวนของตลาดอาจส่งผลกระทบต่ออัตราการเช่าและการเรียกเก็บค่าเช่า * **ต้นทุนการเช่าและบริการ:** หากต้นทุนเหล่านี้ปรับตัวสูงขึ้น อาจกระทบต่อรายได้สุทธิ * **ค่าธรรมเนียมต่างๆ:** ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการกองทรัสต์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * อัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ของทรัพย์สินทั้ง 5 โครงการ * แนวโน้มการปรับขึ้น-ลงของค่าเช่าและบริการในอนาคต * การบริหารจัดการต้นทุนค่าใช้จ่ายของกองทรัสต์ * การเปลี่ยนแปลงของสภาวะเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) ในส่วนของรายละเอียดเชิงลึกสำหรับกลุ่มธุรกิจบริการของกองทรัสต์ KTBSTMR ซึ่งเน้นการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ตัวเลขสำคัญที่สะท้อนผลการดำเนินงาน ได้แก่: * **รายได้ค่าเช่าและบริการ:** เป็นตัวชี้วัดหลักของ volume การใช้พื้นที่และบริการ ซึ่งในไตรมาสนี้อยู่ที่ 39.76 ล้านบาท * **รายได้ชดเชยตามสัญญา:** แสดงถึงความมั่นคงของรายได้ที่ได้รับตามข้อตกลง * **ต้นทุนการเช่าและบริการ:** เป็นต้นทุนหลักที่ส่งผลต่ออัตรากำไรขั้นต้น (Gross Profit Margin) ของกองทรัสต์ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทรัสต์ KTBSTMR โดยตรง ## สรุปท้าย กองทรัสต์ KTBSTMR ในไตรมาส 4/2564 มีผลประกอบการที่น่าพอใจ โดยมีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 32.17 ล้านบาท ซึ่งขับเคลื่อนหลักจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่แข็งแกร่งจากทรัพย์สิน 5 โครงการที่ลงทุน แม้จะมีความเสี่ยงจากสภาวะตลาดและต้นทุนที่ต้องจับตา แต่รายได้จากการดำเนินงานที่มั่นคงนี้มีโอกาสที่จะสร้างผลประกอบการที่ดีได้อย่างต่อเนื่อง