สรุปด้วย AI(O) BOT

## บทวิเคราะห์ผลประกอบการ บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (KC) ไตรมาส 2/2567

บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (KC) มีรายได้รวมไตรมาส 2/2567 อยู่ที่ 20.65 ล้านบาท ลดลง 72.37% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 73.03% เป็น 18.67 ล้านบาท และรายได้อื่นลดลง 64.13% เป็น 1.98 ล้านบาท ซึ่งสาเหตุหลักมาจากการขายบ้านในโครงการแนวราบที่มีอัตรากำไรขั้นต้นไม่สูงนักเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 และการปรับประมาณการโครงการบางโครงการในเดือนกรกฎาคม 2566 ส่งผลต่อต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่เหลืออยู่ ซึ่งจะถูกจำหน่ายได้ในปี 2567 นอกจากนี้บริษัทฯ และบริษัทย่อยยังมีการบันทึกขาดทุนจากคดีความฟ้องร้องจำนวน 3.54 ล้านบาท เกิดจากการถูกฟ้องร้องเรียกเงินชดเชยจากการไม่จัดให้มีสาธารณูปโภคให้ครบถ้วนตามสัญญาซื้อขาย

แผนธุรกิจในอนาคต บริษัทฯ มีเป้าหมายที่จะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการของตลาด รวมถึงการเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน เพื่อลดต้นทุนและเพิ่มความสามารถในการทำกำไร โดยจะมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงขึ้น และลดค่าใช้จ่ายในการบริหารที่ไม่จำเป็น รวมถึงการดำเนินการทางกฎหมายกับคดีความฟ้องร้องที่เกิดขึ้น เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุด

## โอกาสการลงทุน บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) (KC)

แม้ผลประกอบการไตรมาส 2/2567 จะออกมาไม่ดีนัก แต่การลดลงของรายได้และกำไรสุทธิส่วนใหญ่มาจากการปรับโครงสร้างธุรกิจ และการบันทึกขาดทุนจากคดีความฟ้องร้อง ซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นเป็นครั้งคราว โดยบริษัทฯ มีแผนการดำเนินงานเพื่อแก้ไขปัญหาและเพิ่มประสิทธิภาพในอนาคต การวิเคราะห์อัตราส่วนทางการเงินย้อนหลัง พบว่า D/E อยู่ที่ 1.9 ซึ่งแม้จะสูงกว่า 1 แต่ก็ไม่ได้สูงมากจนน่ากังวล โดยบริษัทฯ มีแผนการบริหารจัดการหนี้สินอย่างมีประสิทธิภาพ P/BV อยู่ที่ 1.02 ซึ่งสะท้อนถึงความคาดหวังของนักลงทุนที่มีต่อมูลค่าของสินทรัพย์

การวิเคราะห์เพิ่มเติมพบว่า บริษัทฯ มีเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงานติดลบ ในปี 2565 และ 2566 แต่ในไตรมาส 2/2567 เริ่มกลับมามีผลบวก ส่วนเงินสดสุทธิจากกิจกรรมการลงทุนส่วนใหญ่จะเป็นบวก ซึ่งอาจไม่ใช่เรื่องที่ดีในการทำธุรกิจ แสดงให้เห็นว่าบริษัทฯ มุ่งเน้นการขายสินทรัพย์มากกว่าการลงทุน จากข้อมูลข้างต้น บริษัท KC อาจไม่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรับเงินปันผล เนื่องจาก YIELD อยู่ที่ 0% และอาจไม่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเก็งกำไรระยะสั้น เนื่องจากราคาหุ้นเฉลี่ยย้อนหลังอยู่ในระดับต่ำ อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีศักยภาพในการฟื้นตัวจากการปรับโครงสร้างธุรกิจ นักลงทุนที่สนใจ KC อาจจะเลือกเป็นการลงทุนระยะยาวเพื่อรอการเติบโตของธุรกิจในอนาคต

## โอกาส
- โอกาสในการฟื้นตัวจากการปรับโครงสร้างธุรกิจ และการดำเนินการทางกฎหมายกับคดีความฟ้องร้องที่เกิดขึ้น
- โอกาสในการขยายธุรกิจในอนาคต โดยการพัฒนาโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงขึ้น และลดต้นทุน

## ความเสี่ยง
- ความเสี่ยงจากคดีความฟ้องร้องที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
- ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์
- ความเสี่ยงจากการบริหารจัดการหนี้สินที่อาจส่งผลกระทบต่อผลประกอบการ

## ข้อมูลการเงินเพิ่มเติมสำหรับการวิเคราะห์:
- ลักษณะธุรกิจของบริษัท: ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- D/E (ปีอดีตถึงปัจจุบัน): null , 1.57 , 2.04 , 3.23 , 1.51 , 2.08 , 1.9 ,
- อัตรากำไรสุทธิ (ปีอดีตถึงปัจจุบัน): null , 0 , 0 , 0 , 0 , 0 , 0 ,
- เก็บหนี้เฉลี่ย วัน (ปีอดีตถึงปัจจุบัน): null , 0 , 0 , null , 0 , 1.25 , 1.96 ,
- ขายสินค้าเฉลี่ย วัน (ปีอดีตถึงปัจจุบัน): null , 0 , 0 , null , 1239.06 , 606.67 , 409.42 ,
- ชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า วัน (ปีอดีตถึงปัจจุบัน): null , 123.76 , 105.97 , null , 229.39 , 101.75 , 93.37 ,
- วงจรเงินสด (ปีอดีตถึงปัจจุบัน): null -123.76 -105.97 null 1009.67 506.16 318
- รายได้รวม ล้านบาท (ปีอดีตถึงปัจจุบัน): ปี2560=306.077784 , ปี2561=184.147034 , ปี2562=229.780016 , ปี2563=155.766849 , ปี2564=117.834943 , ปี2565=206.180251 , ปี2566=212.177295 ,
- กำไรสุทธิ ล้านบาท (ปีอดีตถึงปัจจุบัน): ปี2560=-259.810576 , ปี2561=-88.426064 , ปี2562=-155.707728 , ปี2563=-103.105364 , ปี2564=-75.67736 , ปี2565=-88.805972 , ปี2566=-65.807562 ,
- เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน ล้านบาท (ปีอดีตถึงปัจจุบัน): ปี2560=77.13824 , ปี2561=7.914533 , ปี2562=-19.044578 , ปี2563=-96.912928 , ปี2564=-82.769862 , ปี2565=-18.395281 , ปี2566=47.32281 ,
- เงินสดสุทธิจากกิจกรรมการลงทุน ล้านบาท (ปีอดีตถึงปัจจุบัน): ปี2560=-2.025707 , ปี2561=-23.105299 , ปี2562=127.192015 , ปี2563=116.071376 , ปี2564=8.445819 , ปี2565=-8.876124 , ปี2566=-152.129449 ,

**หมายเหตุ**: ข้อมูลด้านการเงินและอัตราส่วนทางการเงินที่นำมาวิเคราะห์ในบทความนี้ มาจากข้อมูลสาธารณะ และอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ตามสถานการณ์