สรุปงบล่าสุด KC

สรุปด้วย AI(O) BOT

## สรุปผลประกอบการ หุ้น KC (บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)) ไตรมาส 2 ปี 2568

**1. สรุปรายได้รวม:**

ในไตรมาส 2 ปี 2568 บริษัท เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 17.16 ล้านบาท ลดลง 16.90% เมื่อเทียบกับ 20.65 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีผลขาดทุนสำหรับงวด 17.55 ล้านบาท ลดลง 28.65% จาก 24.57 ล้านบาทในปีก่อนหน้า

* **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 15.75% อยู่ที่ 15.73 ล้านบาท (ปี 2567: 18.67 ล้านบาท) ซึ่งมาจากการขายบ้านในโครงการแนวราบ (หน้า 2)
* **รายได้อื่น:** ลดลง 28.28% อยู่ที่ 1.42 ล้านบาท (ปี 2567: 1.98 ล้านบาท) สาเหตุหลักมาจากการที่ปีก่อนมีกำไรจากการจำหน่ายทรัพย์สิน 0.34 ล้านบาทจากการประมูลขายยานพาหนะให้พนักงาน (หน้า 2)

**2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**

* **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 19.09% อยู่ที่ 13.48 ล้านบาท (ปี 2567: 16.66 ล้านบาท) ซึ่งเป็นไปตามรายได้จากการขายที่ลดลง (หน้า 2)
* **กำไรขั้นต้น:** เพิ่มขึ้น 11.94% อยู่ที่ 2.25 ล้านบาท (ปี 2567: 2.01 ล้านบาท) อัตรากำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก 10.77% เป็น 14.30% (หน้า 3)
* **ต้นทุนในการจัดจำหน่าย:** ลดลง 40.20% อยู่ที่ 1.80 ล้านบาท (ปี 2567: 3.01 ล้านบาท) เป็นผลจากรายได้จากการขายที่ลดลง โดยมีค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนเป็นรายการสำคัญ (หน้า 3)
* **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** เพิ่มขึ้น 11.17% อยู่ที่ 16.42 ล้านบาท (ปี 2567: 14.77 ล้านบาท) เนื่องมาจากค่าธรรมเนียมวิชาชีพ และค่าเสื่อมราคาสิทธิการใช้ (หน้า 4)
* **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 60% อยู่ที่ 2.96 ล้านบาท (ปี 2567: 7.40 ล้านบาท) เนื่องจากการปรับโครงสร้างหนี้กับสถาบันการเงิน (หน้า 5)

**3. สินทรัพย์และหนี้สิน:**

* **สินทรัพย์รวม:** ลดลง 7.03% จาก 966.04 ล้านบาท เหลือ 898.14 ล้านบาท (หน้า 5)
* มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินรอการพัฒนาในเดือนมกราคม 2568 ทำให้มีเงินสดเพิ่มขึ้น (หน้า 6)
* การขยายสัญญาเช่าที่ดินและอาคาร ทำให้มีการปรับลดอสังหาริมทรัพย์จากการลงทุนและสินทรัพย์สิทธิการใช้ (หน้า 6)
* **หนี้สินรวม:** ลดลง 5.28% จาก 740.05 ล้านบาท เหลือ 700.99 ล้านบาท (หน้า 5)
* หนี้สินตามสัญญาเช่าลดลงจากการขยายสัญญาเช่า (หน้า 6)
* มีการออกหุ้นกู้แปลงสภาพ (หน้า 6)
* มีการจ่ายชำระหนี้สินตามสัญญาปรับโครงสร้างหนี้งวดที่ 1 (หน้า 6)
* **ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม:** ลดลง 12.76% จาก 225.99 ล้านบาท เหลือ 197.15 ล้านบาท (หน้า 5)
* ผลขาดทุนสำหรับงวด 6 เดือนปี 2568 (หน้า 6)
* การเปลี่ยนแปลงจากทุนที่ชำระแล้วและส่วนเกิน (ต่ำ) กว่ามูลค่าหุ้นสามัญจากการแปลงสภาพของหุ้นกู้ (หน้า 6)

**ประเด็นสำคัญเพิ่มเติม:**

* **ความคืบหน้าเรื่องการได้รับใบอนุญาต แบบ อ.5 ของอาคารชวมิตร:** ได้รับใบรับรองแล้ว และเริ่มบันทึกค่าเสื่อมราคา (หน้า 7)
* **ความคืบหน้าทางคดีความ:** มีความคืบหน้าในหลายคดี ทั้งคดีแพ่งเกี่ยวกับการฝ่าฝืน พ.ร.บ. ตลาดหลักทรัพย์ฯ และคดีผู้บริโภคที่ลูกบ้านฟ้องร้อง (หน้า 7-8)

**สรุป:**

KC ประสบปัญหาต่อเนื่องจากรายได้ที่ลดลง โดยเฉพาะรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม บริษัทสามารถลดต้นทุนขายและต้นทุนในการจัดจำหน่ายได้ ทำให้กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นเล็กน้อย การปรับโครงสร้างหนี้ช่วยลดภาระดอกเบี้ยจ่ายได้มาก แต่บริษัทยังคงมีผลขาดทุนสุทธิ การลดลงของสินทรัพย์และหนี้สินเป็นผลจากการขายที่ดินและการปรับโครงสร้างหนี้สิน คดีความต่างๆ ยังคงเป็นปัจจัยเสี่ยงที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด