สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=4062 out_tok=2066 at=2026-07-25T14:19:51 --> # COMAN พลิกขาดทุนยับ Q1/2565 สู่กำไร 32.7 ล้านบาท รับอสังหาฯ เติบโต ## รายได้อสังหาฯ พุ่ง 13.5% หนุนภาพรวมพลิกบวก ขณะต้นทุนคุมได้ตามสัดส่วน บริษัท โคแมนชี่ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน) หรือ COMAN รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกจากขาดทุนสุทธิ 35.4 ล้านบาท ในปีก่อน มาเป็นกำไรสุทธิ 32.7 ล้านบาท คิดเป็นการเติบโตถึง 192% โดยมีปัจจัยหลักมาจากการฟื้นตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: เทคโนโลยี (แต่เอกสารที่ให้มาเป็นของบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์) ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการของบริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) พลิกจากขาดทุนสุทธิ 35.4 ล้านบาท ในไตรมาส 1 ปี 2564 มาเป็นกำไรสุทธิ 32.7 ล้านบาท ในไตรมาส 1 ปี 2565 คือ **การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 13.5% หรือ 100.6 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ มาจากการเติบโตของยอดขาย **ทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว** ที่เพิ่มขึ้นถึง 37.2% คิดเป็น 198.8 ล้านบาท ขณะที่ยอดขายอาคารชุดลดลง 28.5% และที่ดินไม่มีการขาย ซึ่งสะท้อนถึงการปรับเปลี่ยนกลยุทธ์การขายที่เน้นกลุ่มสินค้าแนวราบมากขึ้น นอกจากนี้ บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ได้ดี โดยเพิ่มขึ้นเพียง 3.1% ซึ่งน้อยกว่าการเพิ่มขึ้นของรายได้ ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากมีการปรับราคาขายและเป็นไปตามกลยุทธ์ของบริษัท ในทางกลับกัน รายได้จากการรับเหมาก่อสร้างลดลง 34.3% เนื่องจากโครงการคอนโดมิเนียม 1 ใน 2 โครงการใกล้แล้วเสร็จ ทำให้การรับรู้รายได้ลดลง อย่างไรก็ตาม ต้นทุนจากการรับเหมาก่อสร้างก็ลดลงตามสัดส่วนรายได้ที่ลดลงเช่นกัน ส่วนต้นทุนในการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 23.3% เนื่องจากภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอนที่เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนรายได้ที่เพิ่มขึ้น รวมถึงค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่สูงขึ้น สุดท้าย ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้เพิ่มขึ้น 101.2% เนื่องจากบริษัทมีกำไรสุทธิจากการดำเนินงานในปีนี้ ต่างจากปีก่อนที่ขาดทุน ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง** โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากการที่ฝ่ายจัดการระบุว่า **อัตรากำไรขั้นต้นสูงขึ้นเนื่องจากการปรับราคาขายและเป็นไปตามกลยุทธ์ของบริษัท** ซึ่งหากกลยุทธ์นี้ยังคงดำเนินต่อไปและได้รับการตอบรับที่ดีจากตลาด ก็มีแนวโน้มที่จะส่งผลดีต่ออัตรากำไรในระยะยาว อย่างไรก็ตาม การลดลงของรายได้จากการรับเหมาก่อสร้างอาจเป็นปัจจัยที่ต้องติดตาม แต่การเติบโตของกลุ่มทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวเป็นสัญญาณบวกที่สำคัญ ## Highlight สำคัญ * **พลิกขาดทุนเป็นกำไร:** บริษัทมีกำไรสุทธิ 32.7 ล้านบาทใน Q1/2565 เทียบกับขาดทุน 35.4 ล้านบาทใน Q1/2564 * **รายได้อสังหาริมทรัพย์เติบโต:** รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 13.5% เป็น 843.2 ล้านบาท * **สินค้าแนวราบเด่น:** รายได้จากทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 37.2% เป็น 733.3 ล้านบาท * **อาคารชุด-ที่ดินวูบ:** รายได้จากอาคารชุดลดลง 28.5% และที่ดินไม่มีการขาย * **ต้นทุนคุมได้:** ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 3.1% ขณะที่รายได้เพิ่มขึ้น 13.5% ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นดีขึ้น * **รับเหมาก่อสร้างหด:** รายได้จากการรับเหมาก่อสร้างลดลง 34.3% เนื่องจากโครงการใกล้เสร็จ ## ภาพรวมผลประกอบการ บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) รายงานผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 32.7 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุนสุทธิ 35.4 ล้านบาท การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 13.5% เป็น 843.2 ล้านบาท โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวที่เติบโตถึง 37.2% ขณะที่รายได้จากการรับเหมาก่อสร้างลดลง 34.3% อย่างไรก็ตาม บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ได้ดี ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น ## โอกาส * **การเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบ:** การที่รายได้จากทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนถึงความต้องการของตลาดในกลุ่มสินค้าดังกล่าว * **กลยุทธ์การปรับราคาขาย:** การที่บริษัทสามารถปรับราคาขายและรักษาอัตรากำไรขั้นต้นได้ แสดงถึงความสามารถในการบริหารจัดการและตำแหน่งทางการตลาด * **การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ:** หากเศรษฐกิจโดยรวมฟื้นตัวต่อเนื่อง จะส่งผลดีต่อกำลังซื้อและความต้องการที่อยู่อาศัย ## ความเสี่ยง * **การลดลงของรายได้จากการรับเหมาก่อสร้าง:** การที่โครงการคอนโดมิเนียมใกล้แล้วเสร็จ อาจส่งผลกระทบต่อรายได้ในส่วนนี้หากไม่มีโครงการใหม่เข้ามาทดแทน * **ความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความอ่อนไหวต่อปัจจัยทางเศรษฐกิจ อัตราดอกเบี้ย และกำลังซื้อของผู้บริโภค * **ต้นทุนการก่อสร้างที่อาจสูงขึ้น:** ความเสี่ยงจากราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงที่อาจปรับตัวสูงขึ้น ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มยอดขายกลุ่มทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว:** จะยังคงเติบโตต่อเนื่องหรือไม่ * **แผนการหาโครงการรับเหมาก่อสร้างใหม่:** เพื่อทดแทนรายได้ที่ลดลงจากโครงการเดิม * **การบริหารจัดการต้นทุน:** โดยเฉพาะต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์และต้นทุนการจัดจำหน่าย * **การปรับราคาขาย:** จะสามารถรักษาอัตรากำไรขั้นต้นได้ในระดับสูงต่อไปหรือไม่ * **การเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย:** ซึ่งอาจส่งผลต่อกำลังซื้อและความสามารถในการกู้ยืมของผู้บริโภค ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์) * **Product Mix:** สัดส่วนรายได้เปลี่ยนไปเน้นกลุ่มทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวมากขึ้น (87.1%) ขณะที่อาคารชุดลดลง (13.0%) และไม่มีรายได้จากที่ดิน * **Margin:** อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น เนื่องจากมีการปรับราคาขายและเป็นไปตามกลยุทธ์ของบริษัท * **การขยายตลาด/พาร์ทเนอร์:** ไม่ได้ระบุในเอกสาร * **Recurring Revenue/Subscription:** ไม่ได้ระบุในเอกสาร ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด (เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสด) ## สรุปท้าย บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) โชว์ผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2565 พลิกกลับมามีกำไรสุทธิ 32.7 ล้านบาท โดยมีหัวใจสำคัญมาจากการเติบโตของรายได้ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภททาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว ประกอบกับการบริหารจัดการต้นทุนขายที่ดี ทำให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น แม้ว่ารายได้จากการรับเหมาก่อสร้างจะลดลง แต่แนวโน้มการเติบโตของสินค้าแนวราบและกลยุทธ์การปรับราคาขายเป็นปัจจัยบวกที่น่าจับตา อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงจากความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการต้นทุนยังคงเป็นประเด็นที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิด