สรุป Opportunity Day

AXTRART: AXTRART โชว์กำไรจากการลงทุนสุทธิ 551.13 ล้านบาทใน Q2/2569 พร้อมวางรากฐานการเติบโตระยะยาว

### 1. Highlights
* AXTRART เป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า AXTRA FUTURE CITY ซึ่งจัดตั้งจากการแปลงสภาพกอง LPF และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ในเดือนธันวาคม 2024 [สไลด์]
* กองทรัสต์มุ่งเน้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์กลุ่มศูนย์การค้า ค้าปลีก ค้าส่ง ห้างสรรพสินค้า และอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง ทั้งในรูปแบบ Freehold และ Leasehold [สไลด์]
* มีนโยบายจ่ายเงินปันผลไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว และจ่ายให้ผู้ถือหน่วยอย่างน้อยปีละ 4 ครั้ง [พูด]
* ปัจจุบันมีสินทรัพย์ภายใต้การดูแล 24 โครงการ ประกอบด้วย Lotus's Hypermarket 23 สาขา และ Life Xpress Future Convenient Store 1 สาขา [สไลด์]
* กองทรัสต์ได้ปรับปรุงโครงการ Lotus's Amata Nakorn และ Lotus's Krabi เสร็จสิ้นใน Q2/2026 ทำให้มีพื้นที่ให้เช่า (NLA) เพิ่มขึ้นประมาณ 500 ตารางเมตร [สไลด์]
* ได้ติดตั้งโครงการ Solar Rooftop ใน 12 สาขาของ Lotus's เสร็จเรียบร้อยแล้ว ทำให้มีกำลังการผลิตกว่า 12 เมกะวัตต์ และกองทรัสต์รับรู้รายได้ค่าสาธารณูปโภคและลดต้นทุนการดำเนินงาน [สไลด์]

### 2. Hero Story
กองทรัสต์มีพัฒนาการอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านความแข็งแกร่งทางการเงิน การบริหารสินทรัพย์ และการขยายพอร์ตโฟลิโอ เพื่อวางรากฐานที่สำคัญในการเติบโตระยะยาว [พูด] แม้กำลังซื้อผู้บริโภคเปราะบาง แต่ยังสามารถบริหารจัดการให้รายได้และกำไรสูงกว่า Q1 และสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน [พูด]

### 3. Outlook
* กลยุทธ์การบริหารจัดการ:
* Asset Enhancement and Space Management: ปรับปรุงสินทรัพย์เพื่อเพิ่มพื้นที่ให้เช่า รักษาอัตราการเช่า และปรับประเภทผู้เช่าให้ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภค [สไลด์]
* Asset Management and Investment: ลงทุนในสินทรัพย์ที่มีศักยภาพ รวมถึงสินทรัพย์ที่ไม่ได้เป็นของสปอนเซอร์หลัก และพิจารณาขายสินทรัพย์เชิงกลยุทธ์เพื่อสร้างผลกำไร [สไลด์]
* Long-Term Revenue Stability: เจรจาต่ออายุสัญญาเช่าที่ดิน โดยเฉพาะสินทรัพย์ประเภทสิทธิการเช่า [สไลด์]
* Sustainable Development and Cost Management: ส่งเสริมโครงการประหยัดพลังงานและพลังงานหมุนเวียน (เช่น Solar Rooftop) และทบทวนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุน [สไลด์]
* Key Upcoming Developments:
* 17-Year Leasehold Extension of Lotus's Amata Nakorn: คาดว่าจะต่อสัญญาเช่ากับ Lotus's Amata Nakorn ได้อีก 17 ปี และจะแล้วเสร็จภายใน Q4/2026 [พูด]
* Asset Transfer - Outdoor Plaza Srinakarin Project: ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อโอนอาคาร Outdoor Plaza Srinakarin ที่มีพื้นที่ให้เช่ากว่า 4,100 ตารางเมตร ซึ่งมีข้อพิพาทกับผู้เช่ารายหนึ่ง คาดว่าจะได้รับความชัดเจนและสามารถนำพื้นที่กลับมาใช้ประโยชน์ได้ภายในปีนี้ [สไลด์]
* เป้าหมายสำหรับช่วงที่เหลือของปี: คาดว่าจะรักษาตัวเลขรายได้และกำไรให้อยู่ใกล้เคียงกับระดับของปีก่อน และมีความเชื่อมั่นว่าจะสามารถจ่ายผลตอบแทนได้ไม่น้อยกว่าปีที่แล้ว [สไลด์]

### 4. ความเสี่ยง
* กำลังซื้อของผู้บริโภคมีความเปราะบาง ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่ออัตราค่าเช่าเฉลี่ยของกอง [พูด]

### 5. Q&A Highlights
* คำถาม (15:33): "เงินที่ใช้ในการต่อสัญญา Lotus's Amata Nakorn ใช้เงินจากเงินกู้หรือใช้จากกองทรัสต์?"
* คำตอบ: "ในการบริหารจัดการ เราเตรียมกระแสเงินสดสำหรับการต่อสัญญา Amata Nakorn เป็นเงินใช้เงินภายในเรียบร้อยแล้ว"
* คำถาม (15:48): "ปีหน้ามีแผน Refinance หนี้ที่จะครบกำหนดอายุอย่างไร?"
* คำตอบ: "ปัจจุบันกองทรัสต์มีศักยภาพในการกู้ยืมเงินเพิ่มได้อีก สัดส่วนหนี้อยู่ที่ประมาณ 7-8% เทียบกับกองอื่นที่เกินกว่า 20% เราสามารถ Refinance ได้หลากหลาย และมีแผนที่จะลงทุนในสินทรัพย์เพิ่มเติม พร้อมทั้งศึกษาการขายสินทรัพย์บางรายการ หากมีความชัดเจนจะพิจารณาแหล่งเงินกู้หรือออกหุ้นกู้ โดยคำนึงถึงประโยชน์ของผู้ถือหน่วยเป็นสำคัญ และจะ Balance ต้นทุนทางการเงินกับความเสี่ยง"
* คำถาม (17:06): "โครงการ Life Xpress ที่เชียงใหม่มีลักษณะเป็นอย่างไร และทำไมถึงเข้าลงทุน?"
* คำตอบ: "Life Xpress เชียงใหม่เป็นสินทรัพย์ที่แตกต่างจาก Hypermarket เดิม แต่เข้าเกณฑ์การลงทุนของเราที่ต้องอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพและมีผู้เช่าที่เป็น Magnet ที่จะเกื้อกูลกันใน Ecosystem เพื่อเพิ่มยอดขายหรือ Traffic ของพื้นที่นั้นๆ ผลการดำเนินงานปัจจุบันเป็นไปตามความคาดหวัง และจำนวนผู้จับจ่ายใช้สอยเพิ่มขึ้น ในอนาคตเรายังสามารถลงทุนโครงการลักษณะนี้ที่ไม่จำเป็นต้องเป็น Lotus's เพียงอย่างเดียวได้"
* คำถาม (18:31): "โครงการ Solar Rooftop เป็นการขายไฟหรือใช้ไฟในการดำเนินงานเป็นหลัก?"
* คำตอบ: "Solar ที่ติดตั้งเป็นการซื้อไฟจากผู้ประกอบการที่มาขอใช้พื้นที่บนหลังคาของเรา ในอัตราที่ต่ำกว่าอัตราการไฟฟ้า ทำให้ต้นทุนของเราลดลง หากไฟที่ผลิตจาก Solar เหลือ เราสามารถขายไฟให้กับผู้เช่าที่ใช้ไฟในพื้นที่อาคาร เพื่อได้กำไรจากส่วนต่างต้นทุนกับราคาขายได้มากขึ้น"
* คำถาม (20:17): "เงินลงทุนในหลักทรัพย์ที่แสดงด้วยมูลค่ายุติธรรมผ่านกำไรหรือขาดทุน จำนวน 1,144 ล้านบาท ลงทุนในอะไร ผลตอบแทนเฉลี่ยเท่าไหร่?"
* คำตอบ: "เป็นการลงทุนในตราสารสภาพคล่อง จำนวนเงินที่ค่อนข้างสูงนี้ส่วนหนึ่งเป็นเงินที่เตรียมไว้สำหรับกรณีที่เรามีความพร้อมที่จะลงทุนในสินทรัพย์ และในช่วงที่ยังไม่มีความตั้งใจลงทุนในสินทรัพย์ เราสามารถนำเงินก้อนนั้นมาคืนเงินกู้บางส่วนได้"