สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=8465 out_tok=2779 at=2026-07-25T09:38:50 --> # AMATAR Q3/2565 กำไรสุทธิโต 242% รับอานิสงส์โอนบ้านโครงการใหม่-ระบายสต็อก ## รายได้-กำไรโตแรงจากโครงการใหม่-ระบายสต็อกเดิม ขณะที่ต้นทุนการขาย-บริหารเพิ่มตามการเติบโต บริษัท ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอมตะซัมมิทโกรท (AMATAR) รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 มีกำไรสุทธิ 12 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21 ล้านบาท หรือ 242% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการโอนกรรมสิทธิ์บ้านในโครงการใหม่ที่เปิดตัวปลายปี 2564 ประกอบกับการระบายสต็อกโครงการเดิม ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่รายได้รวม 9 เดือนแรกปี 2565 เติบโตถึง 194% ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ขับเคลื่อนผลประกอบการของ AMATAR ในไตรมาส 3 ปี 2565 และ 9 เดือนแรก คือ **การเติบโตของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่และโครงการเดิมที่ได้รับการตอบรับที่ดี** ส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยกำไรสุทธิไตรมาส 3 เพิ่มขึ้น 21 ล้านบาท (+242% YoY) และ 9 เดือนแรกเพิ่มขึ้น 48 ล้านบาท (+1014% YoY) โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากอัตรากำไรขั้นต้นที่สูงขึ้น ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การเติบโตของรายได้มาจากการ **รับรู้รายได้จากการโอนบ้านในโครงการใหม่ "ธนาฮาบิแทตกรู๊ฟปิ๊นเกล้า – สิรินธร"** ซึ่งเปิดตัวปลายปี 2564 และได้รับการตอบรับที่ดี โดยกว่า 80% ของรายได้ในไตรมาส 3 มาจากโครงการนี้ นอกจากนี้ การระบายสต็อกโครงการเดิม โดยเฉพาะกลุ่มบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่มีอัตรากำไรขั้นต้นสูงกว่ากลุ่มทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นเดิม ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยหนุนอัตรากำไรขั้นต้นให้สูงขึ้นจาก 26.0% ในไตรมาส 3 ปีก่อน เป็น 31.9% ในไตรมาส 3 ปีนี้ และจาก 31.2% ใน 9 เดือนแรกปี 2564 เป็น 31.9% ใน 9 เดือนแรกปี 2565 อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยต้นทุนการจัดจำหน่ายเพิ่มขึ้น 270% ในไตรมาส 3 และ 234% ใน 9 เดือนแรก จากการทำสื่อออนไลน์เพื่อสร้างยอดจอง ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 31% ในไตรมาส 3 และ 22% ใน 9 เดือนแรก จากการปรับโครงสร้างองค์กรและการสรรหาทีมงานมืออาชีพเพื่อรองรับการเติบโต ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **มีโอกาสต่อเนื่อง แต่ต้องจับตาปัจจัยภายนอก** โดยฝ่ายจัดการระบุว่าบริษัทมีแผนรับรู้รายได้จากโครงการใหม่รวม 3 โครงการในปีนี้ และมียอด Backlog รวม 441 ล้านบาท ณ สิ้นไตรมาส 3 ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ต่อไป นอกจากนี้ การร่วมทุนกับกลุ่มอนาบูกิในโครงการใหม่ "อนาบูกิธนาฮาบิแทตราชพฤกษ์" ที่เริ่มรับรู้รายได้แล้ว ก็เป็นอีกปัจจัยสนับสนุน อย่างไรก็ตาม ฝ่ายจัดการได้กล่าวถึงสภาพเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค ซึ่งอาจส่งผลต่อยอดจองในอนาคตได้ ## Highlight สำคัญ * **กำไรสุทธิ Q3/2565 เติบโต 242% YoY** แตะ 12 ล้านบาท จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่และระบายสต็อกเดิม * **รายได้รวม 9M/2565 พุ่ง 194% YoY** สู่ 461 ล้านบาท โดยกว่าครึ่งมาจากโครงการใหม่ที่เปิดปลายปี 2564 * **อัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ปรับตัวดีขึ้น** ใน 9 เดือนแรกปี 2565 อยู่ที่ 31.9% จาก 31.2% ในปีก่อน * **ยอด Backlog ณ 30 ก.ย. 2565 อยู่ที่ 441 ล้านบาท** (Company-owned 290 ล้านบาท, JV 151 ล้านบาท) * **ต้นทุนการขายและบริหารเพิ่มขึ้น** ตามการขยายโครงการและการทำการตลาดออนไลน์ ## ภาพรวมผลประกอบการ AMATAR รายงานรายได้รวมในไตรมาส 3 ปี 2565 อยู่ที่ 153 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 109 ล้านบาท (+250% YoY) จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่เป็นหลัก ขณะที่ 9 เดือนแรกปี 2565 มีรายได้รวม 461 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 304 ล้านบาท (+194% YoY) จากการโอนโครงการใหม่และการระบายสต็อกโครงการเดิม อัตรากำไรขั้นต้นในไตรมาส 3 อยู่ที่ 31.9% เพิ่มขึ้นจาก 26.0% ในปีก่อน โดยมีปัจจัยจากการโอนบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในโครงการใหม่ที่มีอัตรากำไรดี ส่วน 9 เดือนแรก อัตรากำไรขั้นต้นอยู่ที่ 31.9% เพิ่มขึ้นจาก 31.2% ในปีก่อน ค่าใช้จ่ายในการขายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยต้นทุนการจัดจำหน่ายคิดเป็น 8.2% ของรายได้ในไตรมาส 3 เพิ่มขึ้นจาก 8% ในปีก่อน จากการเน้นการทำสื่อออนไลน์เพื่อสร้างยอดจอง ขณะที่ค่าใช้จ่ายในการบริหารเพิ่มขึ้น 31% ในไตรมาส 3 และ 22% ใน 9 เดือนแรก จากการปรับโครงสร้างองค์กรและการขยายทีมงาน ส่งผลให้กำไรสุทธิในไตรมาส 3 อยู่ที่ 12 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21 ล้านบาท (+242% YoY) และกำไรสุทธิ 9 เดือนแรกอยู่ที่ 42.8 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 48 ล้านบาท (+1014% YoY) ## โอกาส * **การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ต่อเนื่อง:** บริษัทมีแผนรับรู้รายได้จากโครงการใหม่ 3 โครงการในปีนี้ และมี Backlog ที่จะทยอยรับรู้ * **การร่วมทุนในโครงการใหม่:** โครงการ "อนาบูกิธนาฮาบิแทตราชพฤกษ์" ที่เริ่มรับรู้รายได้แล้ว จะเป็นอีกปัจจัยสนับสนุนรายได้ * **การระบายสต็อกโครงการเดิม:** การบริหารจัดการสต็อกเดิม โดยเฉพาะกลุ่มบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่มีอัตรากำไรดี ช่วยหนุนผลประกอบการ * **การปรับโครงสร้างองค์กร:** การเสริมทีมงานมืออาชีพและการนำเทคโนโลยีมาใช้ คาดว่าจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานในระยะยาว ## ความเสี่ยง * **ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว:** สภาพเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค อาจกดดันยอดขายและการโอนในอนาคต * **ต้นทุนการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้น:** การลงทุนในการตลาดออนไลน์และการขยายทีมงานส่งผลให้ค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจกระทบต่ออัตรากำไรสุทธิหากไม่สามารถบริหารจัดการได้มีประสิทธิภาพ * **การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีการแข่งขันสูง ซึ่งอาจส่งผลต่อการตั้งราคาและการทำยอดขาย ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **ยอดขาย (Presale) และยอดโอนกรรมสิทธิ์ (Transfer) ในไตรมาส 4/2565 และปี 2566:** เพื่อประเมินแนวโน้มการเติบโตของรายได้ * **ความคืบหน้าของโครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดตัว:** และการตอบรับของตลาดต่อโครงการเหล่านั้น * **การบริหารจัดการต้นทุนการขายและบริหาร:** เพื่อรักษาระดับอัตรากำไรสุทธิ * **สภาวะเศรษฐกิจและกำลังซื้อของผู้บริโภค:** ซึ่งเป็นปัจจัยภายนอกที่มีผลกระทบสูงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ * **ความคืบหน้าของโครงการร่วมทุน:** และผลตอบแทนจากการร่วมทุน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง) * **การโอนกรรมสิทธิ์:** รายได้หลักในไตรมาส 3 มาจากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ "ธนาฮาบิแทตกรู๊ฟปิ๊นเกล้า – สิรินธร" ซึ่งเป็นโครงการใหม่ที่เปิดตัวปลายปี 2564 สะท้อนถึงการบริหารจัดการโครงการที่เปิดใหม่ได้ดี * **Backlog:** ยอด Backlog ที่ 441 ล้านบาท เป็นสัญญาณที่ดีของการรับรู้รายได้ในอนาคต โดยแบ่งเป็นส่วนของบริษัท 290 ล้านบาท และส่วนร่วมทุน 151 ล้านบาท * **อัตรากำไรขั้นต้น:** การที่ GPM ปรับตัวสูงขึ้นจากการโอนบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในโครงการใหม่ และการระบายสต็อกเดิม แสดงถึงการบริหารจัดการ Portfolio โครงการที่มีประสิทธิภาพ * **ต้นทุนการจัดจำหน่าย:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการจัดจำหน่ายจากการทำสื่อออนไลน์สะท้อนถึงการปรับกลยุทธ์การตลาดเพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในยุคดิจิทัล * **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการบริหารจากการปรับโครงสร้างองค์กรและการสรรหาทีมงานมืออาชีพ เป็นการลงทุนเพื่อรองรับการเติบโตในอนาคต ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2565 AMATAR มีสินทรัพย์หมุนเวียนรวม 950 ล้านบาท โดยมีสินค้าคงเหลือ 908 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 272 ล้านบาท จากการพัฒนาโครงการใหม่ ขณะที่สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนรวม 151 ล้านบาท หนี้สินหมุนเวียนรวม 595 ล้านบาท โดยมีส่วนของหนี้สินระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปีสูงถึง 364 ล้านบาท และมีเงินกู้ยืมระยะสั้น 110 ล้านบาท หนี้สินไม่หมุนเวียนรวม 69 ล้านบาท ส่วนของผู้ถือหุ้นรวม 438 ล้านบาท ทำให้ D/E Ratio อยู่ที่ประมาณ 1.52 เท่า (หนี้สินรวม 663 ล้านบาท / ส่วนของผู้ถือหุ้น 438 ล้านบาท) กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมดำเนินงาน 26 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 190 ล้านบาท จากเงินสดรับสุทธิจากการพัฒนาก่อสร้างและโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ส่วนกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมลงทุน 89 ล้านบาท จากการรับชำระคืนเงินให้กู้ยืมแก่บริษัทร่วมค้าและเงินปันผลรับ ขณะที่กระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน 63 ล้านบาท จากการชำระคืนเงินกู้ยืมสถาบันการเงิน ## สรุปท้าย AMATAR โชว์ผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2565 เติบโตโดดเด่นจากแรงหนุนของรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่และการระบายสต็อกเดิม ส่งผลให้กำไรสุทธิพุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับการบริหารจัดการอัตรากำไรขั้นต้นที่ทำได้ดีขึ้น แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารที่เพิ่มขึ้นตามการขยายธุรกิจและปรับโครงสร้างองค์กร อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรจับตาแนวโน้มกำลังซื้อของผู้บริโภคและสภาวะเศรษฐกิจที่อาจส่งผลต่อยอดขายในอนาคต ควบคู่ไปกับการติดตามความคืบหน้าของโครงการใหม่และแผนการดำเนินงานของบริษัทเพื่อประเมินโอกาสการเติบโตอย่างต่อเนื่อง