สรุป Oppday Prospect REIT: ปี 2024 ผลประกอบการและทิศทางอนาคต

สรุป Oppday Prospect REIT: ปี 2024 ผลประกอบการและทิศทางอนาคต

1. **ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):**

Prospect REIT สรุปผลการดำเนินงานเต็มปี 2024 โดยมี Total Asset Value อยู่ที่ 5,359 ล้านบาท และ Loan อยู่ที่ 30.19% พื้นที่ดูแลทั้งหมด 292,000 ตารางเมตร แบ่งเป็น BFTZ 1, 2, 3 และ Exit 4 โดย BFTZ1 มีสัดส่วนพื้นที่มากที่สุด (45%) ปี 2024 ไม่มีการเพิ่มทุน ทำให้ตัวเลขสะท้อนผลการดำเนินงานเต็มปี อัตราการเช่า (Occupancy Rate) สิ้นปีอยู่ที่ 96.78% โดย Factory มีสัดส่วนการใช้งาน 83.91% อัตราการต่อสัญญา (Renewal Rate) ในไตรมาส 4 อยู่ที่ 70.29%

Financial Performance: Gross Revenue อยู่ที่ 599 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน Net Profit เพิ่มขึ้นเป็น 336 ล้านบาท (8.71%) มีการจ่ายเงินปันผลและลดทุน 0.215 บาทต่อหน่วย

2. **โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):**

บริษัทกำลังเสนอการเพิ่มทุนให้กับนักลงทุนรายใหญ่ โดยเฉพาะสถาบันที่ไม่เคยลงทุนมาก่อน คาดว่าจะประกาศขายตัวเพิ่มทุนได้ในไตรมาส 2 การเพิ่มทุนครั้งนี้จะทำให้ Total Asset Value เพิ่มเป็น 8,700 ล้านบาท และมีเป้าหมายให้ถึง 10,000 ล้านบาท โดยยังคงเน้นพื้นที่เดิมที่นักลงทุนคุ้นเคย

3. **ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):**

Occupancy Rate ลดลงเล็กน้อยจาก 98% เป็น 96.78% เนื่องจากการลดลงของ Warehouse แต่มีผู้เช่าในส่วนของ Stand Alone Factory และ Mini Factory เพิ่มขึ้น

4. **วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):**

บริษัทมีแผนหาผู้เช่าใหม่มา Fill in พื้นที่ที่หายไป และปรับปรุงพื้นที่ให้มีความยืดหยุ่น (Flexible) สามารถแบ่งพื้นที่ให้ผู้เช่ารายย่อยได้

5. **แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):**

บริษัทมี First Right กับ Prospect Development ซึ่งเป็น Sponsor หลัก หาก Sponsor ต้องการขายหรือให้คนอื่นลงทุนในทรัพย์สิน จะต้องให้บริษัทพิจารณาก่อน โดย Sponsor มีพื้นที่ภายใต้การบริหารจัดการ 1.1 ล้านตารางเมตร รวมถึง BFTZ 8 และ BFTZ 9 บริษัทจะพิจารณาจังหวะและเวลาที่เหมาะสมในการเพิ่มทุน

6. **ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): เริ่มนาทีที่ 08:07**

1. 
   **อัตราการต่อสัญญาเช่า (Renewal Rate) ที่ลดลง**

   
   **คำถาม:** ทำไมปี 2024 อัตราการต่อสัญญาเช่าถึงลดลงไปอยู่ที่ 70% จากที่ปกติไม่เคยต่ำกว่า 80%
   

   
   **คำตอบ:**
   ไตรมาส 4 เป็นช่วงที่มีผู้เช่าครบอายุสัญญาจำนวนหนึ่ง (ประมาณ 20,000-30,000 ตารางเมตร) โดยมีรายใหญ่รายหนึ่งที่อยู่มานานย้ายออกไปเนื่องจากไปก่อสร้างโรงงานใหม่และย้ายไปอยู่รวมกับเครือของตนเอง อย่างไรก็ตาม บริษัทได้มีการพูดคุยกับผู้เช่ารายนี้ล่วงหน้า 6 เดือน และสามารถหาผู้เช่าใหม่มา Fill in ได้เกินครึ่งของพื้นที่ที่หายไปแล้ว นอกจากนี้ บริษัทได้ค่าเช่าที่สูงขึ้นจากผู้เช่ารายใหม่เนื่องจากเป็นราคาตลาดปัจจุบัน
   

2. 
   **สัญญาที่จะหมดอายุในไตรมาส 2 ปี 2025**

   
   **คำถาม:** สัญญาที่จะหมดอายุในไตรมาส 2 ปี 2025 คิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ และปัจจุบันได้รับการต่อสัญญาไปแล้วเท่าไหร่ เหลืออีกเท่าไหร่
   

   
   **คำตอบ:**
   สัญญาที่จะหมดอายุในไตรมาส 2 คิดเป็นประมาณ 22% ปัจจุบันมีการตอบรับการต่อสัญญามากกว่า 50% แล้ว โดยจะมีการอัปเดตตัวเลขที่ชัดเจนอีกครั้งในไตรมาส 1
   

**สรุป:** Prospect REIT ยังคงมุ่งเน้นการสร้างผลตอบแทนที่ดีแก่นักลงทุน แม้จะมีปัจจัยท้าทายบางประการ แต่บริษัทมีแผนการจัดการที่ชัดเจนและพร้อมที่จะคว้าโอกาสในการเติบโตในอนาคต