บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

สรุป Oppday Prospect REIT: ปี 2024 ผลประกอบการและทิศทางอนาคต

สรุป Oppday Prospect REIT: ปี 2024 ผลประกอบการและทิศทางอนาคต

Prospect REIT สรุปผลการดำเนินงานเต็มปี 2024 โดยมี Total Asset Value อยู่ที่ 5,359 ล้านบาท และ Loan อยู่ที่ 30.19% พื้นที่ดูแลทั้งหมด 292,000 ตารางเมตร แบ่งเป็น BFTZ 1, 2, 3 และ Exit 4 โดย BFTZ1 มีสัดส่วนพื้นที่มากที่สุด (45%) ปี 2024 ไม่มีการเพิ่มทุน ทำให้ตัวเลขสะท้อนผลการดำเนินงานเต็มปี อัตราการเช่า (Occupancy Rate) สิ้นปีอยู่ที่ 96.78% โดย Factory มีสัดส่วนการใช้งาน 83.91% อัตราการต่อสัญญา (Renewal Rate) ในไตรมาส 4 อยู่ที่ 70.29%

Financial Performance: Gross Revenue อยู่ที่ 599 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน Net Profit เพิ่มขึ้นเป็น 336 ล้านบาท (8.71%) มีการจ่ายเงินปันผลและลดทุน 0.215 บาทต่อหน่วย

บริษัทกำลังเสนอการเพิ่มทุนให้กับนักลงทุนรายใหญ่ โดยเฉพาะสถาบันที่ไม่เคยลงทุนมาก่อน คาดว่าจะประกาศขายตัวเพิ่มทุนได้ในไตรมาส 2 การเพิ่มทุนครั้งนี้จะทำให้ Total Asset Value เพิ่มเป็น 8,700 ล้านบาท และมีเป้าหมายให้ถึง 10,000 ล้านบาท โดยยังคงเน้นพื้นที่เดิมที่นักลงทุนคุ้นเคย

Occupancy Rate ลดลงเล็กน้อยจาก 98% เป็น 96.78% เนื่องจากการลดลงของ Warehouse แต่มีผู้เช่าในส่วนของ Stand Alone Factory และ Mini Factory เพิ่มขึ้น

บริษัทมีแผนหาผู้เช่าใหม่มา Fill in พื้นที่ที่หายไป และปรับปรุงพื้นที่ให้มีความยืดหยุ่น (Flexible) สามารถแบ่งพื้นที่ให้ผู้เช่ารายย่อยได้

บริษัทมี First Right กับ Prospect Development ซึ่งเป็น Sponsor หลัก หาก Sponsor ต้องการขายหรือให้คนอื่นลงทุนในทรัพย์สิน จะต้องให้บริษัทพิจารณาก่อน โดย Sponsor มีพื้นที่ภายใต้การบริหารจัดการ 1.1 ล้านตารางเมตร รวมถึง BFTZ 8 และ BFTZ 9 บริษัทจะพิจารณาจังหวะและเวลาที่เหมาะสมในการเพิ่มทุน

1. **อัตราการต่อสัญญาเช่า (Renewal Rate) ที่ลดลง**

   **คำถาม:** ทำไมปี 2024 อัตราการต่อสัญญาเช่าถึงลดลงไปอยู่ที่ 70% จากที่ปกติไม่เคยต่ำกว่า 80%

   **คำตอบ:** ไตรมาส 4 เป็นช่วงที่มีผู้เช่าครบอายุสัญญาจำนวนหนึ่ง (ประมาณ 20,000-30,000 ตารางเมตร) โดยมีรายใหญ่รายหนึ่งที่อยู่มานานย้ายออกไปเนื่องจากไปก่อสร้างโรงงานใหม่และย้ายไปอยู่รวมกับเครือของตนเอง อย่างไรก็ตาม บริษัทได้มีการพูดคุยกับผู้เช่ารายนี้ล่วงหน้า 6 เดือน และสามารถหาผู้เช่าใหม่มา Fill in ได้เกินครึ่งของพื้นที่ที่หายไปแล้ว นอกจากนี้ บริษัทได้ค่าเช่าที่สูงขึ้นจากผู้เช่ารายใหม่เนื่องจากเป็นราคาตลาดปัจจุบัน

2. **สัญญาที่จะหมดอายุในไตรมาส 2 ปี 2025**

   **คำถาม:** สัญญาที่จะหมดอายุในไตรมาส 2 ปี 2025 คิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ และปัจจุบันได้รับการต่อสัญญาไปแล้วเท่าไหร่ เหลืออีกเท่าไหร่

   **คำตอบ:** สัญญาที่จะหมดอายุในไตรมาส 2 คิดเป็นประมาณ 22% ปัจจุบันมีการตอบรับการต่อสัญญามากกว่า 50% แล้ว โดยจะมีการอัปเดตตัวเลขที่ชัดเจนอีกครั้งในไตรมาส 1

**สรุป:** Prospect REIT ยังคงมุ่งเน้นการสร้างผลตอบแทนที่ดีแก่นักลงทุน แม้จะมีปัจจัยท้าทายบางประการ แต่บริษัทมีแผนการจัดการที่ชัดเจนและพร้อมที่จะคว้าโอกาสในการเติบโตในอนาคต