ASW: ASSETWISE และ TITLE โชว์ผลงานแข็งแกร่ง Q2/2569 พร้อมแผนเติบโตต่อเนื่องและยกระดับ ESG

ASW: ASSETWISE และ TITLE โชว์ผลงานแข็งแกร่ง Q2/2569 พร้อมแผนเติบโตต่อเนื่องและยกระดับ ESG

1. Highlights

• ASSETWISE ได้รับการปรับเพิ่มเครดิตองค์กรเป็นระดับ "BBB" พร้อมแนวโน้ม "Stable" จาก TRIS Rating [สไลด์]
• TITLE มีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์หลักมาจากโครงการ Serenity ที่ในยาง ซึ่งสร้างเสร็จเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา [พูด]
• TITLE มีการกระจายโครงการในทำเลที่หลากหลาย โดยเน้นฝั่งอันดามันของภูเก็ต และมีธุรกิจสนับสนุน (Recurring Income) เช่น Mingle Mall และ Salute Beach Club [สไลด์]
• ASSETWISE ใช้ AI ช่วยในการทำสื่อการตลาดและคัดกรองลูกค้าเพื่อขอสินเชื่อธนาคาร ทำให้เปิดตัวโครงการได้รวดเร็วขึ้น ตรงกลุ่มเป้าหมาย และลดอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ [พูด]
• ASSETWISE มี Backlog รวม 38,181 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นของโครงการในภูเก็ต (60%) และกรุงเทพฯ (33%) [สไลด์]
• ASSETWISE มีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (IBD/E) ลดลงจาก 1.60 เท่าในไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 1.52 เท่า [สไลด์]

2. Hero Story

ASSETWISE ได้รับการปรับเพิ่มเครดิตองค์กรเป็นระดับ "BBB" แนวโน้ม "Stable" จาก TRIS Rating ซึ่งสะท้อนถึงการกระจายทำเลและผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย รวมถึง Backlog ที่แข็งแกร่ง [พูด]

3. Outlook

• ASSETWISE: มีแผนการโอนโครงการ 11 โครงการในปี 2569 มูลค่ารวม 26,760 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่จะแล้วเสร็จในช่วงครึ่งปีหลัง [สไลด์]
• ASSETWISE: มีโครงการใหม่ที่ไม่ได้อยู่ในแผน เช่น Wynn บางมด (มูลค่า 500 ล้านบาท) และ Kave Bloom เกษตร (มูลค่า 1,500 ล้านบาท) ที่จะเปิดตัวใน Q3/2569 และจะเริ่มก่อสร้างในปีนี้ เพื่อรับรู้รายได้ในปีหน้า [พูด]
• ASSETWISE: ตั้งเป้ารายได้รวมในปี 2571 ไว้ที่ 15,500 ล้านบาท [สไลด์]
• TITLE: ตั้งเป้ารายได้รวมในปี 2571 ไว้ที่ 7,600 ล้านบาท [สไลด์]
• TITLE: คาดว่าจะเริ่มโอนโครงการ The Olive ในช่วงปลายปีหน้า และ The Kiralala ในช่วงกลางปีหน้า [สไลด์]
• ASSETWISE & TITLE: มีแผนด้านสภาพภูมิอากาศ (Climate Action) โดยจะติดตั้ง Solar Cell และใช้ Green Procurement ในโครงการ [สไลด์]

4. ความเสี่ยง

• สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังมีความกังวล [พูด]
• ความสามารถในการกู้ของผู้ซื้อเป็นปัจจัยที่ควบคุมไม่ได้ [พูด]
• การขาย Big Lot ในราคาต่ำกว่า Base Price อาจส่งผลกระทบต่อผลกำไรและผู้ถือหุ้น [พูด]

5. Q&A Highlights

• คำถาม (42:17): "อัปเดตสถานการณ์การขายและภาพรวมตลาดภูเก็ต Demand และ Supply และการแข่งขัน"

* คำตอบ: "เราแข่งขันได้ดี มีเครือข่ายเอเจนต์กว่า 200 รายที่ช่วยขายสินค้า เรามีโครงการ Ready to Move ทำให้ลูกค้าและเอเจนต์เห็นว่าเราสร้างจริง เสร็จจริง สวยตรงปก ราคาแข่งขันได้ คาดว่าจะแข่งขันได้ดีใน High Season นี้และ High Season หน้าอย่างจริงจัง"

• คำถาม (42:51): "มีแนวโน้มจะขยายการลงทุนไปจังหวัดอื่นไหม"

* คำตอบ: "ASSETWISE มีการดูกลุ่ม EEC เพิ่มขึ้น ส่วน TITLE อยากโฟกัสที่ภูเก็ตก่อน มีการดูสมุย หาดใหญ่ พังงา กระบี่ เพิ่มเติม แต่ในระยะใกล้ๆ น่าจะเป็นภูเก็ตก่อน"

• คำถาม (43:34): "SG&A ใน Q2/2569 เป็น New Normal หรือไม่ ถ้า Q3, Q4 โอนเยอะขึ้น SG&A จะลดลงไหม"

* คำตอบ: "SG&A แบ่งเป็น Variable และ Fixed Cost ถ้ามียอดขายเพิ่มขึ้น SG&A จะลดลง เนื่องจาก Fixed Cost จะคงที่"

• คำถาม (47:44): "อัตรา Rejection และ Cancellation ของบริษัทตอนนี้เป็นอย่างไร เทียบกับ 2 ปีที่แล้ว"

* คำตอบ: "ASSETWISE มีอัตรา Rejection Rate ประมาณ 28% ส่วน TITLE ลูกค้าไม่ได้ยื่นกู้และจ่ายเงินมาเยอะแล้ว Rejection Rate จึงเป็น 0% เมื่อรวม Weighted Average ของทั้งสองบริษัท Rejection Rate โดยภาพรวมจะต่ำกว่า 20% เมื่อเทียบกับ 2 ปีที่แล้ว ASSETWISE น่าจะเริ่มทรงตัวอยู่ที่ประมาณ 20 กว่ากลางๆ มา 2-3 ปีแล้ว แต่เนื่องจากมีการรับรู้รายได้จาก TITLE เพิ่มขึ้น Weighted Average โดยภาพรวมจะลดลง"

• คำถาม (52:07): "งบกระแสเงินสดของบริษัทไม่แข็งแรงมากนัก เพราะอยู่กับ Inventory มาก คาดหวังได้ไหมว่าจะมีการโอนล็อตใหญ่ ผู้บริหารจะเอาเงินมาคืนผู้ถือหุ้น หรือลดหนี้มากขึ้น หรือผู้บริหารจะนำไปลงทุนต่อในภูเก็ต"

* คำตอบ: "Inventory ถือเป็นข้อดีที่มีของพร้อมโอนในสถานการณ์แบบนี้ เรามี Finished Goods ที่จะเปลี่ยนเป็นเงินสด เรา Balance ระหว่างการลดราคาโหดและขาดทุน กับการหากิมมิค โปรโมชั่น และขายในราคาที่เหมาะสม เรามีการเจรจาที่มีคนมาขอซื้อ Big Lot แต่เราไม่ขายต่ำกว่า Base Price เพื่อไม่ให้กระทบผลกำไรและผู้ถือหุ้น เมื่อขายได้มีกำไร เราก็มีเงินปันผล การลดหนี้ทำอยู่ตลอดเวลา การลงทุนต่อในภูเก็ตก็เป็น Opportunity ที่สำคัญ เมื่อปันผลแล้วก็จะ Reinvest ที่ภูเก็ตและกรุงเทพฯ ต่อไป กระแสเงินสดจากการดำเนินงาน 6 เดือนที่ผ่านมาเป็นบวกค่อนข้างเยอะ เพราะลงทุนมานานหลายปี ช่วงนี้เป็นช่วงเก็บเกี่ยว มีการโอนโครงการและเงินสดกลับเข้ามาเพื่อคืนหนี้และจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหุ้น"