WHAIR: กองทรัสต์ WHAIR เติบโตต่อเนื่อง เตรียมลงทุนเพิ่มครั้งที่ 6 และเพิ่มทุนในปี 2569

WHAIR: กองทรัสต์ WHAIR เติบโตต่อเนื่อง เตรียมลงทุนเพิ่มครั้งที่ 6 และเพิ่มทุนในปี 2569

1. Highlights

• กองทรัสต์ลงทุนในสิทธิการเช่า 30 ปี พร้อมสิทธิการต่อสัญญาอีก 30 ปี ทำให้มีสิทธิการเช่าคงเหลือ 53 ปี 3 เดือน [สไลด์]
• ผู้จัดการกองทรัสต์ให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการอาคารและรักษาความสามารถในการแข่งขัน เพื่อสร้างรายได้ระยะยาว [พูด]
• กองทรัสต์มีทรัพย์สินภายใต้การบริหาร 170 ยูนิต พื้นที่รวม 469,000 ตารางเมตร แบ่งเป็นโรงงาน 68% และคลังสินค้า 32% [สไลด์]
• การเติบโตของกองทรัสต์มาจากการลงทุนเพิ่มเติม 5 รอบ ทำให้มีความหลากหลายทั้งทรัพย์สิน ทำเล และฐานผู้เช่า [พูด]
• รายได้ไม่พึ่งพิงทรัพย์สินหรือผู้เช่ารายใดรายหนึ่งมากเกินไป [พูด]
• อัตราการเช่า (Occupancy Rate) ณ สิ้นไตรมาส 2/2569 อยู่ที่ 93.6% [สไลด์]

2. Hero Story

กองทรัสต์มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องทั้งขนาดและความหลากหลายของทรัพย์สิน ทำเล และฐานผู้เช่า รวมถึงได้รับการจัดอันดับเครดิตที่ Triple B Plus Outlook Stable จาก TRIS Rating และติดอันดับ ESG100 ของ Thaipat Institute ต่อเนื่องมาหลายปี [พูด]

3. Outlook

• จะมีการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 และเพิ่มทุนในปี 2569 [พูด]
• การลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 มูลค่าประมาณ 1,234.60 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีและค่าใช้จ่าย) ในทรัพย์สิน 10 ยูนิต พื้นที่รวม 45,329 ตารางเมตร [สไลด์]
• ทรัพย์สินใหม่กระจายอยู่ใน 5 ทำเลสำคัญ ทั้ง EEC (ชลบุรีและระยอง) และสระบุรี [สไลด์]
• มีการป้องกันความเสี่ยงด้วยการชดเชยรายได้ (Rental Guarantee) ในช่วง 3 ปีแรก สำหรับพื้นที่ที่ไม่มีผู้เช่า หรือมีผู้เช่าแต่อัตราค่าเช่าต่ำกว่าอัตราที่ชดเชย [สไลด์]
• แหล่งเงินทุนสำหรับการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 จะมาจากการออกหน่วยไม่เกิน 150 ล้านหน่วย เงินกู้ระยะยาวไม่เกิน 350 ล้านบาท และเงินสดภายใน/เงินประกันบางส่วน [สไลด์]
• คาดว่าจะสามารถเข้าลงทุนเพิ่มเติมได้ประมาณเดือนธันวาคม 2569 [สไลด์]
• จะรักษาอัตราการเช่าให้อยู่ในระดับสูง และบริหารจัดการสัญญาเช่าที่จะครบกำหนดในช่วงครึ่งปีหลัง [สไลด์]
• จะบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น [สไลด์]

4. ความเสี่ยง

• ความผันผวนของอัตราการเช่าในช่วงปลายไตรมาส เมื่อผู้เช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ไม่ต่อสัญญา [สไลด์]
• ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกและนโยบายการค้า [สไลด์]

5. Q&A Highlights

• คำถาม (02:00:00): Renewal Rate ใน Q2/2569 อยู่ที่ 46% ในขณะที่ YTD อยู่ที่ 80% สาเหตุหลักที่ Q2 ต่ำคืออะไร และสำหรับสัญญาที่จะหมดอายุในช่วงครึ่งปีหลัง คาดว่า Renewal Rate จะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?

- คำตอบ: ใน Q2/2569 ผู้เช่าที่ต่อสัญญา 46% อีกครึ่งหนึ่งไม่ต่อสัญญา แต่สามารถหาผู้เช่าใหม่มาทดแทนได้เกินครึ่งในไตรมาส 2 ผู้เช่าที่ไม่ต่อสัญญาหลักๆ เป็นผู้เช่าที่ซื้อที่ดินสร้างโรงงานเอง หรือมีการดาวน์ไซส์ ในช่วงครึ่งปีหลัง คาดว่าจะสามารถรักษา Renewal Rate ได้ไม่ต่ำกว่าครึ่งปีแรก [พูด]

• คำถาม (02:00:00): สำหรับพื้นที่ที่ผู้เช่าไม่ต่อสัญญา ปัจจุบันใช้เวลาเฉลี่ยกี่เดือนในการหาผู้เช่าใหม่ และคาดว่า OR สิ้นปีจะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?

- คำตอบ: ระยะเวลาเฉลี่ยในการหาผู้เช่าใหม่หลากหลาย ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาและดีมานด์ ใน Q2 ผู้เช่าเกินครึ่งสามารถต่อสัญญาได้ทันทีไม่มีช่วงว่าง บางรายใช้เวลา 2-3 เดือนในการหาผู้เช่าใหม่ สำหรับ OR สิ้นปี 2569 ไม่สามารถเปิดเผยตัวเลขได้ แต่จะพยายามรักษาผู้เช่าเดิมและหาผู้เช่าใหม่มาทดแทน [พูด]

• คำถาม (02:00:00): สำหรับสัญญาที่ต่ออายุและสัญญาใหม่ใน Q2/2569 ค่าเช่าเฉลี่ยเมื่อเทียบกับสัญญาเดิมเป็นอย่างไร (ทรงตัว ลดลง หรือเปลี่ยนแปลงกี่เปอร์เซ็นต์)?

- คำตอบ: ค่าเช่าเฉลี่ยของผู้เช่าใหม่ที่เข้ามาโดยภาพรวมเป็นเชิงบวกเมื่อเทียบกับสัญญาเช่าที่ออกไป [พูด]

• คำถาม (02:00:00): ในปี 2570 มีรายได้ค่าเช่าประมาณ 33.8% ที่ครบกำหนดสัญญา ปัจจุบันมีสัดส่วนเท่าไหร่ที่ตกลงต่อสัญญาแล้ว หรืออยู่ระหว่างการเจรจาสัญญา?

- คำตอบ: โดยปกติจะติดตามผู้เช่าประมาณ 3-6 เดือนก่อนหมดอายุ แต่ผู้เช่าจะเซ็นสัญญาจริงใกล้ช่วงหมดสัญญา ปัจจุบันในปี 2570 ยังไม่มีการลงนามในสัญญา [พูด]

• คำถาม (02:00:00): หนี้ที่จะรีไฟแนนซ์ของที่ครบสิ้นปีนี้ได้เทอมกี่ปี แล้วมีการจ่ายคืนหนี้ก้อนใหม่เป็นอย่างไร?

- คำตอบ: หนี้ 1,500 ล้านบาทที่จะรีไฟแนนซ์เป็นการรีไฟแนนซ์ทั้งก้อน ยังไม่มีการจ่ายคืนในวงเงินนี้ ได้เทอม 3 ปี [พูด]