GVREIT Oppday 2569 Q3

GVREIT Oppday 2569 Q3

GVREIT: ผลประกอบการ Q3/2026 ท่ามกลางตลาดสำนักงานที่มีการแข่งขันสูง

1. Highlights

GVREIT ยังคงให้ความสำคัญกับคุณภาพของสินทรัพย์ ความยั่งยืน และวินัยทางการเงิน ซึ่งเป็นรากฐานสำคัญในการบริหารพอร์ตในสภาวะตลาดสำนักงานที่มีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่เพลินจิต-ชิดลม-วิทยุ และสีลม-สาทร-พระราม 4 ที่ยังคงมีการแข่งขันสูง

2. Hero Story

อัตราการเข้าใช้พื้นที่ (Occupancy Rate) ของอาคาร Park Ventures ยังคงรักษาระดับสูงถึง 96% และ Sathon Square อยู่ที่ 79% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดในพื้นที่ใกล้เคียง สะท้อนถึงความสามารถในการดึงดูดผู้เช่าและรักษาคุณภาพของสินทรัพย์ระดับพรีเมียมได้ดี แม้ในภาวะตลาดที่มีการแข่งขันสูง

3. Outlook

กองทรัสต์ยังคงมุ่งเน้นการปล่อยเช่าอย่างมีวินัย และรักษาสมดุลระหว่างอัตราการเช่า ค่าเช่า และผลตอบแทนของแต่ละสัญญา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอาคาร Sathon Square ที่ยังมีโอกาสในการยกระดับอัตราการเช่าให้เพิ่มขึ้นอีกในอนาคต

4. ความเสี่ยง

• การแข่งขันในตลาดสำนักงาน: ตลาดสำนักงานโดยรวมยังคงมีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่สินทรัพย์ของกองทรัสต์ตั้งอยู่ ซึ่งอาจส่งผลต่ออัตราการเข้าใช้พื้นที่และค่าเช่าในอนาคต
• การย้ายออกของผู้เช่ารายใหญ่: การย้ายออกของผู้เช่ารายใหญ่ 2 รายจากอาคาร Sathon Square ในปีที่ผ่านมาส่งผลกระทบต่อรายได้รวมของกองทรัสต์
• ความไม่แน่นอนของตลาด: ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานยังคงเป็นแบบเลือกอาคาร เลือกคุณภาพ และเลือกทำเล ซึ่งทำให้การฟื้นตัวของตลาดไม่พร้อมกันทั้งตลาด

5. Q&A Highlights

• Q1: ไตรมาสนี้อาคาร Sathon Square มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 79% ทราบว่ามีผู้เช่าย้ายออกไปประมาณกี่ตารางเมตร และมีผู้เช่ารายใหม่เซ็นสัญญาแล้วหรือยัง บริษัทคาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่สิ้นปี 2569 จะอยู่ที่เท่าไหร่? (13:07)

- A1: ผู้เช่าที่ย้ายออกไปรวมกันประมาณ 5,000-6,000 ตารางเมตร ซึ่งเป็นผู้เช่ารายใหญ่ 2 รายตั้งแต่ปีที่แล้ว ปัจจุบันกำลังดำเนินการหาผู้เช่าใหม่และได้ผู้เช่าใหม่เข้ามาแล้วบางส่วน แต่เนื่องจากเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่จึงต้องใช้เวลาในการดำเนินการ คาดว่าอัตราการเช่าสิ้นปีงบประมาณ 2569 จะยังคงรักษาระดับได้

• Q2: จาก Lease Expiry Profile ปี 2570 มีสัญญาหมดอายุ 32% ที่ Park Ventures และ 41.6% ที่ Sathon Square เจรจาไปแล้วกี่เปอร์เซ็นต์? (15:03)

- A2: สำหรับปี 2570 ยังไม่ได้มีการเจรจาอย่างเป็นทางการมากนัก แต่ได้มีการพูดคุยกับผู้เช่าเกือบทั้งหมดแล้ว และยังไม่มีสัญญาณว่าผู้เช่าจะย้ายออก เบื้องต้นคาดว่าจะสามารถรักษาระดับการต่อสัญญาได้ดี

• Q3: หุ้นกู้ประมาณ 2,000 ล้านบาทที่จะครบกำหนดในวันที่ 30 เมษายน 2569 ปัจจุบัน Management วางแผนใช้เงินสดชำระเองประมาณเท่าไหร่ Refinance เท่าไหร่ Cost of Debt เท่าไหร่ และดำเนินการเสร็จเมื่อไหร่? (16:33)

- A3: มีแผนที่จะนำเงินลงทุนในหลักทรัพย์ประมาณ 800-1,000 ล้านบาท มาชำระคืนเงินต้นส่วนหนึ่ง ส่วนที่เหลือจะ Refinance โดยกำลังรวบรวม Quota จากธนาคารต่างๆ และพิจารณาช่องทางอื่นๆ เช่น หุ้นกู้และเงินกู้จากสถาบันการเงิน คาดว่าจะดำเนินการเสร็จสิ้นตามกำหนดและขอให้นักลงทุนสบายใจได้