BOFFICE รายได้รวมโตเล็กน้อย กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลงในไตรมาส 1 ปี 2569

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (BOFFICE) เผยผลประกอบการไตรมาส 1 ปี 2569 รายได้รวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลง

ภาพรวมผลการดำเนินงาน

BOFFICE ทำรายได้รวม 221.62 ล้านบาทในไตรมาส 1 ปี 2569 เพิ่มขึ้น 0.43% หรือ 0.95 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า การเติบโตนี้มาจากรายได้ค่าเช่าและบริการที่เพิ่มขึ้น 0.42% หรือ 0.92 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของอัตราการเช่าพื้นที่ในอาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค

การเปลี่ยนแปลงของรายได้และกำไร

ถึงแม้รายได้รวมจะเพิ่มขึ้น แต่ กำไรจากการลงทุนสุทธิกลับลดลง 5.31% หรือ 6.79 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า นอกจากนี้ สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานก็ลดลง 14.02% หรือ 18.19 ล้านบาท

วิเคราะห์ค่าใช้จ่ายและรายการพิเศษ

ค่าใช้จ่ายรวมเพิ่มขึ้น 8.36% หรือ 7.75 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากการเติมเต็มพื้นที่ว่างของอาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค รวมถึงต้นทุนให้เช่าและบริการที่เพิ่มขึ้นจากการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคาร อย่างไรก็ตาม ต้นทุนทางการเงินของกองทรัสต์ลดลง 12.41% หรือ 2.87 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังมีรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุน (9.62) ล้านบาท

สรุปและข้อสังเกต

การลดลงของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานมีสาเหตุมาจากการปรับปรุงการบันทึกรายการค่าใช้จ่ายลงทุน (CAPEX) ให้สอดคล้องกับแนวทางการปฏิบัติทางบัญชีในปัจจุบัน โดยส่วนใหญ่มาจากเงินลงทุนของโครงการปรับปรุงคุณภาพทรัพย์สินของอาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ซึ่งดำเนินการแล้วเสร็จในปี 2568