บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

QHHRREIT ปี 2568 โชว์ฟอร์มแรง! รายได้ทะลุ 518 ล้าน กำไรสุทธิ 11.8 พันล้าน ดีเวนเดนด์พุ่ง 0.65 บาท พร้อมเป้า DPU เกิน 0.75 บาทในปี 2570

หุ้น QHHRREIT โชว์ฟอร์มร้อนแรงในปีงบประมาณ 2568 (ค.ศ. 2025) ด้วยการเติบโตอย่างมั่นคงของรายได้รวมที่แตะระดับสูงถึง 518,000 ล้านบาท และกำไรจากการดำเนินงาน (Core Profit) ที่พุ่งขึ้นมาอยู่ที่ 387,000 ล้านบาท พร้อมกำไรสุทธิที่สูงถึง 118,000 ล้านบาท สะท้อนความแข็งแกร่งของธุรกิจโรงแรมและ service apartment ในศูนย์กลางเมืองกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในพื้นที่ CBD ชั้นนำอย่าง สุขุมวิท, ประตูน้ำ, ชิดลม และสี่ลม ซึ่งครอบคลุมทรัพย์สินมากกว่า 4 แห่ง พร้อมอัตราการเข้าพักเฉลี่ย (Occupancy Rate) อยู่ในช่วง 89%–93% ตลอดทั้งปี ถือเป็นสัญญาณบวกอย่างชัดเจนของความต้องการที่ยังคงแข็งแกร่ง

"QHHRREIT ไม่ได้แค่ฟื้นตัวจากโควิด แต่กลับเติบโตข้ามจุดสูงสุดเดิมด้วยกลยุทธ์ที่เน้นคุณภาพ ไม่ใช่ปริมาณ"

ความสำเร็จนี้เกิดจากกลยุทธ์รีโนเวทโครงการหลักอย่างครบวงจร โดยเฉพาะโครงการเซ็นเตอร์พอยต์สุขุมวิท 10 ที่เสร็จสมบูรณ์ในปี 2568 พร้อมการเปลี่ยนชื่อแบรนด์เป็น Centerpoint Plus ในหลายโครงการ ซึ่งส่งผลให้ค่าเฉลี่ยต่อห้อง (ADR) เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 13% ทั้งในโครงการประตูน้ำ สีลม และสุขุมวิท ขณะเดียวกัน การต่อสัญญาเช่าโครงการชิดลมอีก 30 ปี ยังช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินรวมได้ถึง 7,400 ล้านบาท และส่งผลให้ DPU เพิ่มจาก 0.69 บาท เป็น 0.74 บาท ภายในปีเดียวกัน

"การรีโนเวทไม่ใช่แค่ทาสีใหม่ แต่คือการสร้างมูลค่าเพิ่มที่วัดได้จากตัวเลข ADR และ DPU"

บริษัทยังคงรักษาความสมดุลของพอร์ตการลงทุนด้วยการกระจายภูมิศาสตร์อย่างรอบคอบ โดยไม่พึ่งพาพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง พร้อมจัดการความเสี่ยงจากปัจจัยภายนอก เช่น สงครามอิหร่าน-สหรัฐฯ ที่อาจกระทบกลุ่มนักท่องเที่ยวตะวันออกกลาง (MEA) โดยสัดส่วนรายได้จากภูมิภาคนี้ยังคงควบคุมไว้ไม่เกิน 5% ซึ่งในแต่ละโครงการแบ่งเป็น สุขุมวิท 12%, ประตูน้ำ 3%, และชิดลมที่คาดว่าต่ำกว่า 5% แม้ค่าเงินบาทจะแข็งขึ้นในปี 2568 ส่งผลให้นักท่องเที่ยวบางกลุ่มเลือกเดินทางไปเวียดนามหรือญี่ปุ่น แต่บริษัทปรับกลยุทธ์โดยกระจายกลุ่มลูกค้าและส่งเสริมการตลาดในยุโรป จนกรุงเทพฯ ขึ้นแท่นอันดับหนึ่งใน Top 100 City Destinations Index ปี 2568

"ภูมิรัฐศาสตร์ไม่ใช่จุดจบ แต่คือแรงผลักดันให้เรากระจายความเสี่ยงอย่างชาญฉลาด"

ในระยะยาว บริษัทตั้งเป้าหมายชัดเจน โดยในปี 2569 จะเน้นเพิ่มอัตราการเข้าพักเฉลี่ยให้อยู่เหนือ 85% และปรับปรุง ADR โดยเฉพาะในโครงการสุขุมวิทเฟสสาม ซึ่งจะเริ่มรีโนเวทในปี 2569 เป็นเฟสสุดท้าย ส่วนโครงการชิดลมจะรีโนเวทอีกครั้งในปี 2570 ขณะเดียวกัน มีแผนขยายพอร์ตไปยังภูมิภาคอื่น เช่น พัทยา และตั้งเป้ารักษาระดับ DPU ให้อยู่เหนือ 0.75 บาท ภายในปี 2570 โดยบริษัทมีนโยบายจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิหลังปรับปรุง และคาดการณ์จ่ายปันผลในปี 2570 อยู่ที่ประมาณ 0.72 บาทต่อหน่วย

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• การเพิ่มทุนเสร็จสิ้นแล้วหรือยัง? ใช่แล้ว การเพิ่มทุนเสร็จสมบูรณ์ และผู้จองซื้อสามารถตรวจสอบสิทธิ์ได้ในวันที่ 12 มีนาคม 2568 โดยหุ้นจะเริ่มซื้อขายในตลาดตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม 2568
• สัดส่วนลูกค้าตะวันออกกลาง (MEA) อยู่ที่เท่าไร? รวมไม่เกิน 5% โดยแบ่งตามโครงการ: สุขุมวิท 12%, ประตูน้ำ 3%, ชิดลมคาดต่ำกว่า 5%
• สงครามอิหร่าน-สหรัฐฯ มีผลกระทบต่อ QHHRREIT หรือไม่? ยังไม่มีผลกระทบชัดเจน เนื่องจากสัดส่วนรายได้จาก MEA ต่ำ และบริษัทมีแผนกระจายความเสี่ยงแล้ว
• หลังรีโนเวท สุขุมวิท ค่าห้องเพิ่มขึ้นเท่าไร? เพิ่มเฉลี่ย 13% โดยปิดโครงการช่วงฤดูต่ำ (มีนาคม–พฤศจิกายน) เพื่อปรับปรุงให้พร้อมรับ High Season ปลายปี
• แนวโน้มรายได้ปี 2569 เป็นอย่างไร? มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องตามภาพรวมเศรษฐกิจและนักท่องเที่ยว โดยบริษัทพร้อมปรับกลยุทธ์ทุกวัน
• มีแผนรีโนเวทเพิ่มในปี 2569–2570 หรือไม่? มีแผนรีโนเวทสุขุมวิทเฟสสามในปี 2569 (เฟสสุดท้าย) และชิดลมในปี 2570
• เป้า DPU ปี 2570 เท่าไร? คาดการณ์จ่าย 0.72 บาท โดยมีนโยบายจ่ายไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิหลังปรับปรุง และรักษาระดับ DPU ให้เหนือ 0.75 บาท
• การเพิ่มทุนเกิดปัญหาหรือไม่? ไม่มีปัญหา การเคลื่อนทุนเสร็จสมบูรณ์ และอยู่ระหว่างเจรจาต่อสัญญาเช่าโครงการชิดลมอีก 30 ปี กับสำนักงานพัฒนาเอกชน