บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ: BOFFICE รายได้เพิ่ม แต่กำไรหดตัว เหตุค่าใช้จ่ายพุ่ง

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (BOFFICE) เผยผลประกอบการปี 2568 รายได้จากการลงทุนรวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 0.25% เป็น 898.14 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม กำไรจากการลงทุนสุทธิลดลงถึง 122.96% และสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 17.48% สาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาคารจากเหตุแผ่นดินไหว และการปรับปรุงการบันทึกรายการค่าใช้จ่ายลงทุน (CAPEX)

รายได้และกำไร: รายได้เพิ่ม แต่ค่าใช้จ่ายฉุดกำไร

ถึงแม้ BOFFICE จะมีรายได้จากการลงทุนรวมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 895.88 ล้านบาท ในปี 2567 เป็น 898.14 ล้านบาท ในปี 2568 โดยมีปัจจัยหนุนจากรายได้อื่นจากการประมาณการค่าสินไหมทดแทนงานซ่อมแซมอาคาร 20.43 ล้านบาท แต่ค่าใช้จ่ายรวมกลับเพิ่มขึ้นถึง 6.07% หรือ 23.21 ล้านบาท เป็น 405.78 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาคารจากเหตุแผ่นดินไหว และค่าหน้านายอสังหาริมทรัพย์จากการเติมเต็มพื้นที่ว่าง

อย่างไรก็ตาม BOFFICE สามารถลดต้นทุนทางการเงินลงได้ 2.35% หรือ 2.15 ล้านบาท เนื่องจากการทยอยชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด แต่ก็ไม่สามารถชดเชยผลกระทบจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นได้ ทำให้กำไรจากการลงทุนสุทธิก่อนหักรายการขาดทุนสุทธิจากเงินลงทุนลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานลดลง 17.48% หรือ 81.18 ล้านบาท เนื่องจากการปรับปรุงการบันทึกรายการค่าใช้จ่ายลงทุน (CAPEX) โดยส่วนใหญ่มาจากเงินลงทุนของโครงการปรับปรุงคุณภาพทรัพย์สินของอาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์

ข้อสังเกต: ผลกระทบจากเหตุการณ์ภายนอกและการลงทุน

ผลประกอบการของ BOFFICE ในปี 2568 ได้รับผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญจากเหตุการณ์ภายนอก เช่น เหตุการณ์แผ่นดินไหว ที่ส่งผลให้มีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาคารเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ การตัดสินใจลงทุนในโครงการปรับปรุงคุณภาพทรัพย์สินของอาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ก็ส่งผลให้มีการปรับปรุงการบันทึกรายการค่าใช้จ่ายลงทุน (CAPEX) ซึ่งส่งผลกระทบต่อสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน

สรุป: BOFFICE ต้องเร่งบริหารจัดการค่าใช้จ่าย

ถึงแม้ BOFFICE จะสามารถสร้างรายได้เพิ่มขึ้นได้เล็กน้อย แต่การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่าย โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาคารและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงการบันทึกรายการค่าใช้จ่ายลงทุน (CAPEX) ส่งผลกระทบต่อกำไรสุทธิและสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานอย่างมีนัยสำคัญ BOFFICE จึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการค่าใช้จ่าย และมองหาโอกาสในการเพิ่มรายได้ เพื่อรักษาผลประกอบการให้เติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว