บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

PROUD ปี 2568 บินสูง! รายได้พุ่ง 183% กำไรสุทธิแตะ 168 ล้าน โต 196% จากโครงสร้างพอร์ตโฟลิโอเปลี่ยนแปลง

บริษัท พราวเรียลเอสเตทจำกัด (มหาชน) หรือ PROUD โชว์ฟอร์มร้อนแรงในปีงบประมาณ พ.ศ. 2568 (ค.ศ. 2025) ด้วยการเติบโตอย่างก้าวกระโดดทั้งรายได้และกำไร โดยรายได้รวมพุ่งขึ้นถึง 6,407 ล้านบาท จากเพียง 2,268 ล้านบาท ในปีก่อนหน้า หรือเติบโต 183% ภายในระยะเวลาเพียงหนึ่งปีเท่านั้น จุดเปลี่ยนสำคัญมาจากการรับรู้รายได้จากโครงการหลักสองแห่ง ได้แก่ “New District R9” ที่ซื้อมาจาก Noble และ “โครงการเวหาหัวหิน” ที่พัฒนาเอง ซึ่งเป็นต้นเหตุหลักของยอดขายที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

“รายได้ปีนี้ไม่ใช่แค่เพิ่มปริมาณ แต่เป็นผลจากโครงสร้างกำไรที่เปลี่ยนไปอย่างชัดเจน”

ด้านผลกำไร สุทธิของบริษัทพุ่งขึ้นถึง 168 ล้านบาท จากเพียง 57 ล้านบาท ในปีก่อนหน้า หรือเติบโต 196% ซึ่งสะท้อนถึงการปรับโครงสร้างธุรกิจให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยเฉพาะการเน้นโครงการพัฒนาเองอย่าง “เวหาหัวหิน” และ “เวรันด์” ที่มีอัตรากำไรสูงกว่าโครงการที่ซื้อมา ขณะที่โครงการ “New District R9” แม้มีมูลค่ารวม 4,150 ล้านบาท และขายไปแล้ว 85% แต่ยังคงเป็นตัวแปร Non-Core Profit ที่มีอัตรากำไรต่ำกว่า

“กำไรโต 196% ไม่ใช่เพราะขายมากขึ้น แต่เพราะเราย้ายฐานผลตอบแทนจากโครงการซื้อมาสู่โครงการพัฒนาเอง”

ตัวเลข Backlog ที่ยังคงอยู่ที่ 6,100 ล้านบาท และรายได้ที่รับรู้ในปีนี้ (Transfer Revenue) อยู่ที่ 5,600 ล้านบาท หรือคิดเป็น 92% ของ Backlog สะท้อนถึงความแน่นอนสูงในการโอนโครงการ และยังไม่มีการเก็บสินค้าคงคลัง (inventory) เกินจำเป็น บริษัทมีเพียงสองโครงการหลักที่เหลืออยู่ ได้แก่ “New District R9” และ “เวหาหัวหิน” ซึ่งเสร็จแล้วและกำลังโอนต่อเนื่องในครึ่งปีแรกของปีนี้

“ไม่มีสต็อกทิ้ง ไม่มีหนี้ค้าง แต่กลับมี Backlog 6,100 ล้านบาท — นี่คือความมั่นใจของนักลงทุน”

ด้านมูลค่าต่อตารางเมตร (ASP) ของโครงการหลักอยู่ในช่วง 2,000–3,000 บาท/ตร.ม. ขณะที่อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Margin) เพิ่มขึ้นจาก 22% ในปีก่อนหน้า เป็น 30% ในปีนี้ เนื่องจากการเน้นโครงการที่ควบคุมต้นทุนและเพิ่มมูลค่าผ่านบริการ เช่น Property Management, Lease Yield และการออกแบบผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์สมัยใหม่ ไม่ว่าจะเป็น Wellness, สวนสาธารณะ, และการออกแบบบ้านอเนกประสงค์ที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน LED Certified

“เราไม่แข่งด้วยราคา เราแข่งด้วยประสบการณ์ ความแตกต่าง และมูลค่าเพิ่มที่สัมผัสได้”

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• รายได้ปีนี้มาจากโครงการใดบ้าง? โครงการหลักสองแห่งคือ “New District R9” มูลค่า 4,150 ล้านบาท ขายไปแล้ว 85% และ “เวหาหัวหิน” ที่พัฒนาเองและโอนต่อเนื่องในครึ่งปีแรก
• รายได้ปีนี้จะโตเท่าไรเมื่อเทียบกับปีก่อน? รับรู้รายได้ 5,600 ล้านบาท จาก Backlog 6,100 ล้านบาท หรือคิดเป็น 92% ของยอดคงค้าง
• Margin และกำไรปีนี้เป็นอย่างไร? Gross Margin เพิ่มจาก 22% เป็น 30% ส่วนกำไรสุทธิโต 196% จาก 57 ล้านบาท เป็น 168 ล้านบาท
• มีปัญหา Inventory หรือไม่? ไม่มีสต็อกเกินจำเป็น โครงการคงเหลือเพียงสองแห่ง: “New District R9” และ “เวหาหัวหิน” ที่เสร็จแล้ว
• ภูมิรัฐศาสตร์ตะวันออกกลางส่งผลต่อการขายหรือไม่? ยังไม่มีผลกระทบชัดเจน แต่นักลงทุนต่างชาติเริ่มให้ความสนใจเพิ่มขึ้น
• บริหารค่าก่อสร้างได้ดีแค่ไหน? ราคาวัสดุและแรงงานยังคงควบคุมได้ดี เนื่องจากผู้รับเหมายังไม่ขาดตลาด และความต้องการโครงการลดลงในช่วงเวลานี้
• เป้าหมายระยะยาวคืออะไร? เปิดตัวโครงการใหม่ในภูเก็ตและหัวหิน เสริมผลิตภัณฑ์แนวราบที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์สมัยใหม่ และขยายรายได้จาก Property Management และ Lease Yield
• บริหารหนี้สินอย่างไร? Net Debt/Equity ลดลงจากเกือบ 3.0 เป็น 1.9 ในปีนี้ ใกล้เข้าสู่สถานะ “Net Cash Company”

PROUD ไม่เพียงเติบโตในภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ยังสร้างโครงสร้างธุรกิจที่มั่นคงด้วยการกระจายพอร์ตโฟลิโอไปยังกรุงเทพฯ หัวหิน และภูเก็ต พร้อมลดความเสี่ยงจากภูมิภาคเดียว และเพิ่มมูลค่าผ่านบริการที่เหนือกว่า ด้วยตัวเลขที่แข็งแกร่งและเป้าหมายที่ชัดเจน บริษัทจึงไม่ใช่แค่ “ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์” อีกต่อไป แต่คือ “ผู้สร้างประสบการณ์ชีวิต” ที่พร้อมรับมือกับความท้าทายของตลาดในอนาคต