บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

ไฮไลท์สำคัญ

CPNREIT โชว์ผลงานไตรมาส 3 ปี 2568 รายได้รวมโต 7.1% อยู่ที่ 1,613.4 ล้านบาท แม้กำไรจากการลงทุนสุทธิจะลดลง 2.4% เหลือ 1,006.9 ล้านบาท ปัจจัยหนุนหลักมาจากรายได้จากเซ็นทรัลพระราม 2 ตามสัญญาใหม่ รวมถึงรายได้ค่าสาธารณูปโภคและบริการส่วนกลางของเซ็นทรัลปิ่นเกล้าและพระราม 2 ที่เพิ่มขึ้น

ผลการดำเนินงานที่เติบโต

เศรษฐกิจไทยในไตรมาส 3/68 ชะลอตัว แต่เริ่มฟื้นตัวปลายไตรมาส โดยเฉพาะภาคการผลิตและการส่งออกที่ปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตาม อุปสงค์ในประเทศยังคงชะลอตัว ทำให้ กนง. ตัดสินใจลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% มาอยู่ที่ 1.50% ต่อปี ในส่วนของ CPNREIT รายได้ค่าเช่าและบริการเพิ่มขึ้น 7.0% เป็น 1,608.1 ล้านบาท โดยรายได้จากศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น 5.9%, อาคารสำนักงาน 13.7% และโรงแรม 4.8%

การเปลี่ยนแปลงของสินทรัพย์และหนี้สิน

ค่าใช้จ่ายรวมของ CPNREIT เพิ่มขึ้น 27.6% เป็น 606.5 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากต้นทุนค่าสาธารณูปโภคและบริการส่วนกลางที่เพิ่มขึ้นตามสัญญาเช่าใหม่ รวมถึงค่าธรรมเนียมต่างๆ ณ สิ้นไตรมาส 3/68 CPNREIT มีสินทรัพย์รวม 93,709.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.7% จากสิ้นปี 2567 โดยมีเงินลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ 90,737.3 ล้านบาท และหนี้สินรวม 51,944.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.1% จากการกู้ยืมเงินเพื่อชำระค่าสิทธิการเช่าเซ็นทรัลพระราม 2

สรุปและวิเคราะห์

CPNREIT ยังคงเดินหน้าลงทุนและปรับปรุงโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เช่น การต่อสัญญาสิทธิการเช่าเซ็นทรัลปิ่นเกล้า และการปรับปรุงเซ็นทรัลปิ่นเกล้าและเชียงใหม่ แอร์พอร์ต นอกจากนี้ CPNREIT ยังคงจ่ายเงินให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างสม่ำเสมอ โดยประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากผลการดำเนินงานไตรมาส 3/68 จำนวน 0.2750 บาทต่อหน่วย แม้จะมีค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุน แต่ CPNREIT ยังคงรักษาอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยที่ 91.5% แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งในการดำเนินงานและฐานะทางการเงิน