สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=3229 out_tok=1460 at=2026-07-26T12:39:38 --> # WAVE กำไรสุทธิ Q2/2565 พุ่ง 93% รับผลบวกจากมูลค่าเงินลงทุน ## กองทุน POPF แจงสินทรัพย์สุทธิโตแรง เหตุขาดทุนมูลค่ายุติธรรมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ บริษัท เวฟ เอกซ์โพเนนเชียล จำกัด (มหาชน) หรือ WAVE รายงานผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2565 โดยกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ (POPF) ซึ่งอยู่ภายใต้การจัดการของบริษัท มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นถึง 93.16% หรือ 43.15 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีปัจจัยหลักมาจากการลดลงของรายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจสำคัญที่ทำให้สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ (POPF) ในไตรมาส 2 ปี 2565 ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 93.16% (43.15 ล้านบาท) มาจาก **การลดลงของรายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน** โดยในไตรมาส 2 ปี 2565 กองทุนมีรายการขาดทุนดังกล่าว 79.04 ล้านบาท เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีขาดทุนถึง 105.23 ล้านบาท ซึ่งคิดเป็นการลดลงถึง 24.89% ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น การลดลงของรายการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนนี้ มีสาเหตุหลักมาจากการ **ประเมินมูลค่าทรัพย์สินของกองทุนรวมโดยผู้ประเมินอิสระ** ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนถือครองอยู่ การที่ขาดทุนจากส่วนนี้ลดลง ส่งผลโดยตรงให้ผลประกอบการโดยรวมของกองทุนปรับตัวดีขึ้นอย่างมาก แม้ว่าเอกสารจะไม่ได้ระบุถึงรายได้จากการดำเนินงานปกติ หรือต้นทุนการดำเนินงานโดยตรง แต่การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่มีน้ำหนักต่อผลลัพธ์ในงวดนี้ ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ จากข้อมูลที่ระบุในเอกสาร การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สินเป็นผลมาจากการประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ ซึ่งอาจมีความผันผวนได้ตามสภาวะตลาดและปัจจัยภายนอก **จึงมีลักษณะเป็นครั้งคราว** และไม่สามารถคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงในลักษณะเดียวกันนี้ได้อย่างต่อเนื่องในทุกไตรมาส อย่างไรก็ตาม การประเมินมูลค่าทรัพย์สินอย่างสม่ำเสมอจะช่วยสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงของกองทุนได้ ## Highlight สำคัญ * **สินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้น 93.16%** ในไตรมาส 2 ปี 2565 เทียบกับปีก่อน * **สาเหตุหลักมาจากการลดลงของขาดทุนจากมูลค่ายุติธรรมเงินลงทุน** จำนวน 79.04 ล้านบาท * **การประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระ** เป็นปัจจัยขับเคลื่อนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ## ภาพรวมผลประกอบการ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ (POPF) มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานสำหรับงวด 3 เดือน สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2565 อยู่ที่ 89.47 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 46.32 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 43.15 ล้านบาท หรือ 93.16% โดยการเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลักมาจากการขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนที่ลดลง ## โอกาส เอกสารไม่ได้ระบุถึงโอกาสในการเติบโต หรือโครงการใหม่ๆ ที่ชัดเจน โดยเน้นการชี้แจงผลประกอบการที่เปลี่ยนแปลงไป ## ความเสี่ยง ความเสี่ยงหลักที่สะท้อนจากผลประกอบการคือ **ความผันผวนของมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน** ซึ่งขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระ และสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * การประเมินมูลค่าทรัพย์สินในไตรมาสถัดไป * แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน * ผลกระทบต่อรายได้จากการดำเนินงานปกติของกองทุน ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: บริการ) สำหรับกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ (POPF) ซึ่งจัดอยู่ในกลุ่มบริการ โดยเฉพาะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (สำนักงาน) การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในงวดนี้ไม่ได้มาจากปัจจัยการดำเนินงานปกติ เช่น อัตราการเช่า (Occupancy Rate) หรือรายได้ค่าเช่าต่อพื้นที่ (Rental Yield) โดยตรง แต่มาจาก **การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของทรัพย์สิน** ซึ่งเป็นผลจากการประเมินโดยผู้ประเมินอิสระ การลดลงของรายการขาดทุนในส่วนนี้จึงเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการให้เติบโตอย่างมีนัยสำคัญในไตรมาส 2 ปี 2565 ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด เอกสารที่ให้มาไม่ได้ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับฐานะการเงินและกระแสเงินสดของกองทุนรวม ## สรุปท้าย ผลประกอบการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ (POPF) ในไตรมาส 2 ปี 2565 เติบโตอย่างโดดเด่นถึง 93.16% โดยมีหัวใจสำคัญมาจากการลดลงของขาดทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน ซึ่งเป็นผลจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระ แม้ว่าปัจจัยนี้จะมีลักษณะเป็นครั้งคราว แต่ก็สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของสินทรัพย์ที่กองทุนถือครองอยู่ นักลงทุนควรติดตามการประเมินมูลค่าทรัพย์สินในอนาคตอย่างใกล้ชิด เพื่อประเมินแนวโน้มผลประกอบการของกองทุนต่อไป