สรุปงบการเงิน

<!-- mda-text-gen model=gemini-2.5-flash-lite in_tok=6709 out_tok=2750 at=2026-07-26T11:21:53 --> # TWZ Q3/2564: ขาดทุนสุทธิพุ่ง 105.20 ล้านบาท รับแรงกดดันต้นทุนการเงิน-ยอดขายอสังหาฯ ชะลอ ## รายได้-กำไรหดตัวต่อเนื่องจากปัจจัยลบเศรษฐกิจ-โควิด ขณะที่ต้นทุนการเงินพุ่งดันผลประกอบการ บริษัท ทีดับบลิวแซด คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TWZ รายงานผลประกอบการไตรมาส 3 ปี 2564 ขาดทุนสุทธิ 105.20 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 110.10 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไรสุทธิ 4.89 ล้านบาท โดยมีปัจจัยหลักมาจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่ปรับตัวสูงขึ้น ส่งผลให้ภาพรวมผลประกอบการยังคงเผชิญแรงกดดันจากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวและผลกระทบจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ## Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน กลุ่มธุรกิจ: เทคโนโลยี (อสังหาริมทรัพย์) ### 1) หัวใจคืออะไร หัวใจหลักที่ส่งผลให้ผลประกอบการของ TWZ ในไตรมาส 3 ปี 2564 พลิกจากกำไรเป็นขาดทุนจำนวนมาก คือ **การลดลงอย่างมีนัยสำคัญของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์** ประกอบกับ **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มสูงขึ้น** โดยรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 65.95 ล้านบาท หรือ 23.69% ขณะที่ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 26.61 ล้านบาท หรือ 46.83% ซึ่งส่งผลให้กำไรขั้นต้นจากการดำเนินงานติดลบ 1.67 ล้านบาท และเมื่อรวมกับต้นทุนทางการเงินและส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า ทำให้บริษัทขาดทุนสุทธิ 105.20 ล้านบาท ### 2) ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง** เป็นผลมาจากปัจจัยภายนอกที่ยังคงส่งผลกระทบอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ สถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ที่ทำให้สถาบันการเงินเพิ่มความระมัดระวังในการอนุมัติสินเชื่อ สภาพคล่องในธุรกิจที่ตึงตัว และการแข่งขันที่รุนแรง ทำให้บริษัทจำเป็นต้องใช้กลยุทธ์ด้านราคาและโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย นอกจากนี้ ภาวะตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่อยู่ในภาวะ Over Supply ทำให้บริษัทต้องปรับกลยุทธ์โดยการลดราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ส่วน **ต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้น** เกิดจากดอกเบี้ยสำหรับเงินทุนหมุนเวียน ดอกเบี้ยจ่ายหุ้นกู้ที่เพิ่มขึ้น และการสิ้นสุดการรวมต้นทุนกู้ยืมของบางโครงการ ทำให้ต้องบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายทันที ### 3) จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ **ลักษณะครั้งคราว** โดยมีแนวโน้มที่จะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น แต่ยังคงต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิด ฝ่ายจัดการระบุว่าบริษัทต้องปรับกลยุทธ์ลดราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง ซึ่งบ่งชี้ว่าเป็นมาตรการระยะสั้นเพื่อประคองธุรกิจ อย่างไรก็ตาม ปัจจัยภายนอก เช่น สถานการณ์โควิด-19 และภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นความไม่แน่นอนที่อาจส่งผลกระทบต่อเนื่องได้ ส่วนต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มขึ้นอาจมีผลต่อเนื่องหากการกู้ยืมยังคงอยู่ในระดับสูง ## Highlight สำคัญ * **ขาดทุนสุทธิ 105.20 ล้านบาท** เพิ่มขึ้น 110.10 ล้านบาท เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนที่กำไร 4.89 ล้านบาท * **รายได้รวม 244.92 ล้านบาท** ลดลง 20.31% จาก 307.32 ล้านบาท ในไตรมาส 3 ปี 2563 * **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 212.43 ล้านบาท** ลดลง 23.69% จาก 278.37 ล้านบาท * **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 21.82%** แม้รายได้ลดลง ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ * **ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 46.83%** เป็น 83.45 ล้านบาท จาก 56.84 ล้านบาท * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าเพิ่มขึ้น 402.99%** เป็น 36.71 ล้านบาท ## ภาพรวมผลประกอบการ สำหรับไตรมาส 3 ปี 2564 กลุ่มบริษัทมีรายได้รวม 244.92 ล้านบาท ลดลง 62.41 ล้านบาท หรือ 20.31% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน โดยมีสาเหตุหลักจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง 65.95 ล้านบาท คิดเป็น 23.69% เนื่องจากผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19 การเข้มงวดของสถาบันการเงินในการอนุมัติสินเชื่อ สภาพคล่องธุรกิจที่ตึงตัว และการแข่งขันที่รุนแรง ทำให้บริษัทต้องปรับกลยุทธ์ด้านราคาและโปรโมชั่น นอกจากนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ Over Supply ก็เป็นปัจจัยกดดันเช่นกัน รายได้จากการให้บริการลดลง 3.88 ล้านบาท แต่รายได้อื่นเพิ่มขึ้น 7.42 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากค่าบริหารงานโครงการและดอกเบี้ยรับ ในด้านค่าใช้จ่าย ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 32.35 ล้านบาท หรือ 21.82% แม้ว่าปริมาณการโอนกรรมสิทธิ์จะลดลง เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นจากการล่าช้าของงานและราคาเหล็กกับวัสดุก่อสร้างที่ผันผวน ต้นทุนการให้บริการลดลงตามรายได้ ต้นทุนในการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหารลดลง 18.64 ล้านบาท หรือ 35.50% จากนโยบายลดค่าใช้จ่ายและการเน้นการตลาดออนไลน์ ผลจากการดำเนินงานดังกล่าว ทำให้กำไร(ขาดทุน)จากกิจกรรมดำเนินงานอยู่ที่ (1.67) ล้านบาท เทียบกับ 73.03 ล้านบาทในปีก่อน ต้นทุนทางการเงินเพิ่มขึ้น 46.83% เป็น 83.45 ล้านบาท และส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในกิจการร่วมค้าเพิ่มขึ้น 402.99% เป็น 36.71 ล้านบาท ส่งผลให้ขาดทุนสุทธิสำหรับงวด 105.20 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนที่กำไร 4.89 ล้านบาท ## โอกาส * **รายได้อื่นที่เพิ่มขึ้น:** รายได้อื่นที่เพิ่มขึ้น 30.65% ส่วนใหญ่มาจากค่าบริหารงานโครงการกับบริษัทร่วมลงทุน และรายได้ดอกเบี้ยรับ ซึ่งเป็นส่วนที่ช่วยเสริมรายได้จากการดำเนินงานหลัก * **การปรับกลยุทธ์การตลาดออนไลน์:** การเน้นการตลาดออนไลน์มากขึ้น อาจช่วยลดต้นทุนการจัดจำหน่ายและค่าใช้จ่ายในการบริหาร และเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้กว้างขึ้น ## ความเสี่ยง * **ผลกระทบจากสถานการณ์โควิด-19:** ยังคงเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค รวมถึงการอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน * **ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์:** ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่ Over Supply ทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรง * **ต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น:** ความผันผวนของราคาเหล็กและวัสดุก่อสร้าง รวมถึงความล่าช้าของงานก่อสร้าง ส่งผลกระทบต่อต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์ * **ต้นทุนทางการเงินที่สูงขึ้น:** การเพิ่มขึ้นของต้นทุนทางการเงินส่งผลโดยตรงต่อผลกำไรสุทธิ * **ส่วนแบ่งขาดทุนจากกิจการร่วมค้า:** โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและการพัฒนาที่ดินยังคงมีผลขาดทุน ซึ่งส่งผลกระทบต่อผลประกอบการรวม ## สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ * **แนวโน้มรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** จะสามารถฟื้นตัวได้มากน้อยเพียงใดในไตรมาสถัดไป * **การบริหารจัดการต้นทุนทางการเงิน:** กลยุทธ์ในการลดภาระต้นทุนทางการเงิน * **ความคืบหน้าของโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง:** โดยเฉพาะโครงการ The Impression Ekkamai และ Impression Charoennakhon Luxe Neo Classic * **การปรับตัวต่อสภาวะตลาด:** ความสามารถในการปรับกลยุทธ์การขายและราคาเพื่อรับมือกับการแข่งขันและภาวะ Over Supply * **การบริหารจัดการต้นทุนการก่อสร้าง:** การควบคุมต้นทุนท่ามกลางความผันผวนของราคาวัสดุ ## รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: เทคโนโลยี - อสังหาริมทรัพย์) * **Product Mix:** รายได้หลักยังคงมาจากอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการแนวสูงและแนวราบ แม้จะลดลงจากปีก่อน แต่ยังเป็นสัดส่วนหลักของรายได้รวม * **Margin:** อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากการที่ต้นทุนขายเพิ่มขึ้นในขณะที่รายได้ลดลง และการต้องใช้กลยุทธ์ด้านราคาและโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย * **ลูกค้าหลัก:** ไม่ได้ระบุถึงลูกค้าหลักโดยตรง แต่จากลักษณะธุรกิจเป็นการขายให้กับผู้บริโภคทั่วไป * **การขยายตลาด/พาร์ทเนอร์:** มีการร่วมลงทุนในกิจการร่วมค้าสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในไตรมาสนี้ยังคงมีผลขาดทุนจากการพัฒนาโครงการ ## ฐานะการเงินและกระแสเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน 2564 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 8,045.41 ล้านบาท ลดลง 119.03 ล้านบาท จากสิ้นปี 2563 โดยสินทรัพย์หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 128.96 ล้านบาท จากเงินฝากที่มีภาระค้ำประกันและเงินมัดจำค่าที่ดิน ขณะที่สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนลดลง 247.99 ล้านบาท จากการทยอยคืนเงินลงทุนในกิจการร่วมค้า หนี้สินรวมอยู่ที่ 5,835.32 ล้านบาท ลดลง 101.10 ล้านบาท โดยหนี้สินหมุนเวียนลดลง 551.81 ล้านบาท แต่หนี้สินไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 450.71 ล้านบาท จากเงินกู้ยืมระยะยาวจากสถาบันการเงินและเงินกู้ยืมบุคคลภายนอกที่เพิ่มขึ้น ส่วนของผู้ถือหุ้นลดลง 17.93 ล้านบาท เป็น 2,210.09 ล้านบาท เนื่องจากผลขาดทุนสะสมเพิ่มขึ้น ข้อมูลกระแสเงินสดไม่ได้ระบุรายละเอียดในเอกสารที่ให้มา ## สรุปท้าย TWZ ในไตรมาส 3 ปี 2564 เผชิญกับความท้าทายอย่างหนัก โดยหัวใจสำคัญที่ทำให้ผลประกอบการพลิกขาดทุนคือการหดตัวของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยลบทางเศรษฐกิจและตลาดที่อยู่อาศัย ประกอบกับต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มสูงขึ้น แม้ว่าบริษัทจะพยายามบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร และมีรายได้อื่นเข้ามาเสริม แต่ก็ยังไม่สามารถชดเชยแรงกดดันจากปัจจัยลบหลักได้ ความเสี่ยงจากสถานการณ์โควิด-19 ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ และต้นทุนที่ผันผวน ยังคงเป็นสิ่งที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดในไตรมาสถัดไป