สรุปงบล่าสุด SVR

สรุปด้วย AI(O) BOT

**บทสรุปผลประกอบการของ บมจ. สิวารมณ์ เรียลเอสเตท (SVR) ไตรมาส 3 ปี 2568**

**1. สรุปรายได้รวม:**

* ในไตรมาส 3 ปี 2568 บริษัทมีรายได้รวม 157.44 ล้านบาท ลดลงจาก 203.65 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2567 ส่งผลให้เกิดผลขาดทุนสุทธิ 8.58 ล้านบาท ในขณะที่ไตรมาส 3 ปี 2567 ขาดทุนสุทธิ 2.82 ล้านบาท (หน้า 1)
* สำหรับงวด 9 เดือน ปี 2568 มีรายได้รวม 427.51 ล้านบาท ลดลงจาก 714.25 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลง 286.49 ล้านบาท ส่งผลให้ขาดทุนสุทธิ 25.93 ล้านบาท เทียบกับกำไรสุทธิ 27.69 ล้านบาทในงวด 9 เดือนของปีก่อนหน้า อัตรากำไร(ขาดทุน) สุทธิอยู่ที่ร้อยละ (6.06) และร้อยละ 3.89 ตามลำดับ (หน้า 1)

**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:**

* รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ลดลงเนื่องจากความเสี่ยงจากสงครามทางการค้าและสงครามระหว่างประเทศ ส่งผลให้เศรษฐกิจชะลอตัว รวมถึงความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลง (หน้า 1)
* รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3/2568 มาจากการรับรู้รายได้จาก 6 โครงการ ได้แก่ สิวารมณ์ ซิตี้ (นิคมพัฒนา - ระยอง), สิวารมณ์ แกรนด์ (สุขุมวิท-บางปู), สิวารมณ์ เนเจอร์พลัส (อัสสัมชัญ-ศรีราชา), สิวารมณ์ วิลเลจ (วงแหวน - ชัยพฤกษ์), สิวารมณ์ ปาร์ค (วงแหวน - ประชาอุทิศ 76) และสิวารมณ์ วิลเลจ (สุขุมวิท-บางปู 58) ซึ่งได้ปิดยอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสนี้ นอกจากนี้ ยังมีการรับรู้รายได้เพิ่มขึ้นจาก 2 โครงการ ได้แก่ สิวารมณ์ ไฮด์ (บางแค-สาทร) และสิวารมณ์ ไฮด์ (พุทธมณฑล-สาย 3) (หน้า 1)

**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**

* ต้นทุนขายในไตรมาส 3/2568 อยู่ที่ 134.06 ล้านบาท ลดลงจาก 156.90 ล้านบาทในไตรมาส 3/2567 กำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 23.32 ล้านบาท ลดลงจาก 46.74 ล้านบาทในไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า (หน้า 2)
* ต้นทุนขายสำหรับงวด 9 เดือน ปี 2568 อยู่ที่ 348.55 ล้านบาท ลดลงจาก 535.87 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า กำไรขั้นต้นจากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 78.77 ล้านบาท ลดลงจาก 177.95 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า (หน้า 2)
* ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารในไตรมาส 3/2568 อยู่ที่ 29.80 ล้านบาท ลดลงจาก 44.03 ล้านบาทในไตรมาส 3/2567 โดยค่าใช้จ่ายในการขายลดลงเนื่องจากการลดค่าใช้จ่ายในการโฆษณาโครงการสิวารมณ์ ซิตี้ และสิวารมณ์ วิลเลจ สุขุมวิท-บางปู 58 รวมถึงค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงตามปริมาณยอดรับรู้รายได้ ค่าใช้จ่ายในการบริหารก็ลดลงเช่นกัน ส่วนใหญ่เกิดจากค่าใช้จ่ายเงินเดือนพนักงาน ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน และค่าเสื่อมราคา (หน้า 2)
* ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารสำหรับงวด 9 เดือน ปี 2568 อยู่ที่ 100.82 ล้านบาท ลดลงจาก 133.16 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า โดยค่าใช้จ่ายในการขายลดลงเนื่องจากการลดค่าใช้จ่ายในการโฆษณาโครงการสิวารมณ์ ซิตี้ และสิวารมณ์ วิลเลจ สุขุมวิท-บางปู 58 รวมถึงค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงตามปริมาณยอดรับรู้รายได้ ค่าใช้จ่ายในการบริหารก็ลดลงเช่นกัน ส่วนใหญ่เกิดจากค่าใช้จ่ายเงินเดือนพนักงาน ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับพนักงาน ค่าเบี้ยประชุมคณะกรรมการ ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์ (หน้า 2)
* ต้นทุนทางการเงินในไตรมาส 3/2568 อยู่ที่ 3.98 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 2.79 ล้านบาทในไตรมาส 3/2567 เนื่องมาจากดอกเบี้ยเงินกู้ยืมในส่วนของบ้านที่สร้างแล้วเสร็จรอโอนกรรมสิทธิ์ (หน้า 2)
* ต้นทุนทางการเงินสำหรับงวด 9 เดือน ปี 2568 อยู่ที่ 12.34 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 10.99 ล้านบาทในงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า เนื่องมาจากดอกเบี้ยเงินกู้ยืมในส่วนของบ้านที่สร้างแล้วเสร็จรอโอนกรรมสิทธิ์ (หน้า 2)

**4. สินทรัพย์และหนี้สิน:**

* ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 1,814.49 ล้านบาท ลดลง 330.76 ล้านบาท เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2567 โดยมีสินทรัพย์หมุนเวียน 1,754.31 ล้านบาท ลดลง 344.55 ล้านบาท เนื่องจากการโอนกรรมสิทธิ์ของสินค้าคงเหลือตามปกติ และสินทรัพย์ทางการเงินหมุนเวียนอื่นที่ได้รับเงินเรียบร้อยแล้ว ในขณะที่สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนมีจำนวน 60.18 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2567 จำนวน 13.78 ล้านบาท สาเหตุหลักเกิดจากสินทรัพย์ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี (หน้า 3)
* ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 บริษัทมีหนี้สินรวม 1,043.58 ล้านบาท ลดลงจากวันที่ 31 ธันวาคม 2567 จำนวน 304.26 ล้านบาท ประกอบด้วยหนี้สินหมุนเวียน 1,031.44 ล้านบาท ลดลง 285.14 ล้านบาท เกิดจากหนี้สินส่วนของเจ้าหนี้การค้า เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน บุคคล และหุ้นกู้ลดลงจากการจ่ายชำระ ส่วนหนี้สินไม่หมุนเวียนจำนวน 12.14 ล้านบาท ลดลง 19.12 ล้านบาท เกิดจากการจัดประเภทเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายใน 1 ปี (หน้า 3)
* ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้น 770.90 ล้านบาท ลดลง 26.51 ล้านบาท เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ปัจจัยหลักมาจากผลขาดทุนจากการดำเนินงานในช่วงเก้าเดือนของปี 2568 (หน้า 3)
* บริษัทมีเงินสดสุทธิยกมาจากวันที่ 31 ธันวาคม 2567 จำนวน 66.88 ล้านบาท สำหรับงวดเก้าเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2568 บริษัทมีเงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน 149.04 ล้านบาท เงินสดสุทธิที่ได้จากกิจกรรมการลงทุน 90.97 ล้านบาท และเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน 216.54 ล้านบาท ส่งผลให้มีเงินสดคงเหลือ ณ วันที่ 30 กันยายน 2568 จำนวน 23.47 ล้านบาท (หน้า 3)
* บริษัทได้รับกระแสเงินสดจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย 309.89 ล้านบาท จ่ายชำระเจ้าหนี้การค้า 78.08 ล้านบาท จ่ายชำระเจ้าหนี้ค่าที่ดินโครงการ 6.50 ล้านบาท และจ่ายชำระดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อพัฒนาโครงการ 51.89 ล้านบาท สำหรับกิจกรรมการลงทุน ได้รับเงินสดจากการขายเงินลงทุนในตัวแลกเงิน 91 ล้านบาท สำหรับกิจกรรมการจัดหาเงิน บริษัทได้รับเงินสดจากการกู้ยืมสถาบันการเงิน บุคคล และบริษัทอื่น 185.85 ล้านบาท เงินสดจ่ายคืนเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน บุคคล และบริษัทอื่น รวมถึงเงินเบิกเกินบัญชี 309.75 ล้านบาท และไถ่ถอนหุ้นกู้ 90.60 ล้านบาท (หน้า 3)

**สรุปประเด็นสำคัญ:**

* รายได้รวมและกำไรสุทธิลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เนื่องมาจากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ
* บริษัทมีการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารอย่างมีประสิทธิภาพ
* ฐานะการเงินของบริษัทยังคงแข็งแกร่ง แม้ว่าส่วนของผู้ถือหุ้นจะลดลงเล็กน้อย
* บริษัทมีกระแสเงินสดจากการดำเนินงานเป็นบวก แต่มีกระแสเงินสดจากการจัดหาเงินเป็นลบ เนื่องจากการจ่ายคืนเงินกู้ยืมและไถ่ถอนหุ้นกู้