สรุปด้วย AI(O) BOT

## บทสรุปผลประกอบการ บริษัท เซ็น เอกซ์ จำกัด (มหาชน) (SENX) ปี 2567

บริษัท เซ็น เอกซ์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย รายงานผลการดำเนินงานสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 โดยสรุปภาพรวมผลประกอบการของกลุ่มบริษัท จำแนกตามประเภทธุรกิจในภาพงบการเงินบริหาร โดยรวมผลการดำเนินงานของบริษัทร่วมค้า (เดิม) ซึ่งในปัจจุบันเปลี่ยนโครงสร้างเป็นบริษัทย่อยเรียบร้อยแล้ว กลุ่มบริษัทมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 589.80 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2566 คิดเป็น 5.7% เริ่มมีการรับรู้ยอดโอนสองโครงการที่เป็นโครงการร่วมทุน คือ โครงการ เสนาคิทท์ เพชรเกษม 120 เฟส 1 และโครงการเสนาคิทท์ กัลปพฤกษ์ เฟส 1 ณ สิ้นปี บริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) อยู่ 460 ล้านบาท แบ่งเป็น แนวราบ 135 ล้านบาท และแนวสูง 325 ล้านบาท ซึ่งกลุ่มบริษัทมีสินค้าพร้อมขายมูลค่า 1,823 ล้านบาท นอกจากนั้นบริษัทมีรายได้จากกลุ่มที่เป็นธุรกิจ ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ รายได้จากการขายสินค้าภายใต้ธุรกิจที่ให้บริการด้านการขายสินค้าและบริการสำหรับที่อยู่อาศัย รับรู้รายได้ ปี 2567 จำนวน 13.86 ล้านบาท รายได้จากการให้เช่าและบริการรวม 259.35 ล้านบาท ลดลง เมื่อเทียบกับปีก่อน 178.28 ล้านบาท คิดเป็น 40% เนื่องจากปี 2567 กลุ่มบริษัทได้มีการปรับโครงสร้าง และยุบเลิกธุรกิจการบางประเภท ซึ่งรายได้จากการให้เช่าและบริการนี้ ประกอบด้วย รายได้จากการบริหารงานนิติบุคคล เท่ากับ 175.05 ล้านบาท, รายได้จากการให้บริการงานขายและการตลาดรวมถึงการเป็นตัวแทนนายหน้า ซึ่งรับรู้รายได้ในปีนี้เท่ากับ 35.02 ล้านบาท และมีธุรกิจให้บริการอื่นๆ ที่รับรู้รายได้เท่ากับ 49.28 ล้านบาท

บริษัทมีรายได้หลักรวม 725.10 ล้านบาท ลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่มีกำไรสุทธิ 164.30 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 174.29% จากปีก่อนหน้า เนื่องจากมีการปรับปรุงทางบัญชีจากรับรู้รายได้จากการด้อยค่าทรัพย์สิน 131.00 ล้านบาท แม้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลง 19.02% และรายได้จากการให้เช่าและบริการลดลง 40.74% บริษัทสามารถบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายได้ดีขึ้น โดยต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 67% ของรายได้ ลดลงเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า ค่าใช้จ่ายรวมลดลง 52.07 ล้านบาท จากปีที่แล้ว

งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2567 กลุ่มบริษัทมีสินทรัพย์รวม 6,305.29 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 795.61 ล้านบาท เมื่อเทียบ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 เพิ่มขึ้น 14.44% เนื่องจากได้มีการรวมงบการเงินของบริษัทร่วมค้า (เดิม) มาเป็นบริษัทย่อย และจากสาเหตุเดียวกันทำให้หนี้สินรวม 2,317.83 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 538.42 ล้านบาท ซึ่งในหนี้สินที่เพิ่มขึ้นหลักๆ มาจากเงินกู้ยืมระยะสั้นของกลุ่มผู้ร่วมทุนที่เพิ่มขึ้นจำนวน 107 ล้านบาท และเงินกู้ยืมจากกลุ่มร่วมทุนจำนวน 287 ล้านบาท โดยมีวัตถุประสงค์ในการกู้ยืมเพื่อนํามาใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในกิจการ

จากข้อมูลที่ปรากฏ SENX ดูเหมือนจะอยู่ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อของการปรับโครงสร้างธุรกิจ แม้ว่ารายได้หลักจะลดลง แต่การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้น รวมถึงการรับรู้รายได้จากการด้อยค่าทรัพย์สิน ส่งผลให้กำไรสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ การรวมงบการเงินของบริษัทร่วมค้าเดิมเข้ามาเป็นบริษัทย่อย ทำให้สินทรัพย์และหนี้สินรวมเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่การกู้ยืมจากกลุ่มร่วมทุนก็อาจเป็นสัญญาณที่ดีถึงความเชื่อมั่นของผู้ร่วมทุนที่มีต่อบริษัท

* **โอกาส:**

* การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้น สามารถเพิ่มความสามารถในการทำกำไรในระยะยาว
* การมี Backlog ที่แข็งแกร่ง แสดงถึงรายได้ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคต
* การรวมงบการเงินของบริษัทย่อย อาจนำไปสู่การ Synergy และประสิทธิภาพในการดำเนินงานที่ดีขึ้น

* **ความเสี่ยง:**

* รายได้หลักที่ลดลง แสดงถึงความท้าทายในการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์
* หนี้สินที่เพิ่มขึ้น อาจเป็นภาระทางการเงินในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบริษัทไม่สามารถสร้างกระแสเงินสดได้เพียงพอ
* การพึ่งพาเงินกู้ยืมจากกลุ่มร่วมทุน อาจทำให้บริษัทมีความเสี่ยงหากผู้ร่วมทุนเปลี่ยนแปลงนโยบาย

**ข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับการวิเคราะห์:**

* **ลักษณะธุรกิจ:** พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบ โดยเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อจำหน่าย
* **ราคาหุ้นเฉลี่ย:** 3Q2566=0.66, 4Q2566=0.57, 1Q2567=0.58, 2Q2567=0.48, 3Q2567=0.41, 4Q2567=0.37
* **P/E:** 14.97, ล่าสุด 12.47
* **P/BV:** 0.33, ล่าสุด 0.28
* **YIELD:** 2.76, ล่าสุด 3.32
* **D/E:** 0.48
* **อัตรากำไรสุทธิ:** 14.36
* **รายได้รวม:** ปี 2566=995.64 ล้านบาท, ปี 2567=725.09 ล้านบาท
* **กำไรสุทธิ:** ปี 2566=60.51 ล้านบาท, ปี 2567=152.94 ล้านบาท
* **เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน:** ปี 2566=87.75 ล้านบาท, ปี 2567=-101.54 ล้านบาท
* **เงินสดสุทธิจากกิจกรรมการลงทุน:** ปี 2566=-13.24 ล้านบาท, ปี 2567=45.11 ล้านบาท

**สรุป:** จากข้อมูลที่มีอยู่ SENX อาจเป็นโอกาสในการลงทุนสำหรับนักลงทุนที่รับความเสี่ยงได้สูง และมองเห็นศักยภาพในการฟื้นตัวของบริษัทในระยะยาว อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด และพิจารณาปัจจัยเสี่ยงต่างๆ อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน