สรุปด้วย AI(O) BOT

## บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) PEACE: วิเคราะห์ผลประกอบการไตรมาส 3/2567

บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ PEACE ในไตรมาส 3/2567 มีผลประกอบการที่น่าสนใจ โดยมียอดขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 24.97% จากไตรมาส 3/2566 เป็น 207.96 ล้านบาท สืบเนื่องจากยอดโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นจากโครงการใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการเณอ ราชพฤกษ์-พระราม 5 ที่เปิดโครงการในช่วงปลายไตรมาส 3/2566 และโครงการเณอ เวสต์วิลล์ ราชพฤกษ์ ที่เริ่มเปิดโครงการในไตรมาส 2/2567 อย่างไรก็ตาม อัตรากำไรขั้นต้นไตรมาส 3/2567 อยู่ที่ 30.94% ลดลงจากไตรมาส 3/2566 ที่ 40.86% เนื่องจากการปรับราคาขายให้สอดคล้องกับภาวะตลาดที่มีการแข่งขันสูงสำหรับโครงการเณอรีนิ กรุงเทพกรีฑา ร่มเกล้า และเณอเรีย วิชินิติ ราชพฤกษ์-เจษฎาบดินทร์

บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในทำเลที่มีศักยภาพ โดยมีเป้าหมายที่จะสร้างรายได้เติบโตอย่างต่อเนื่อง บริษัทฯ คาดการณ์ว่ายอดขายในปี 2568 จะอยู่ที่ระดับ 1,500 ล้านบาท โดยจะมุ่งเน้นการเปิดโครงการใหม่ในทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ราชพฤกษ์ รามอินทรา และบางนา นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีแผนขยายตลาดไปยังกลุ่มลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าจากประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

**วิเคราะห์โอกาสการลงทุน**

จากผลประกอบการไตรมาสล่าสุดและอัตราส่วนทางการเงินย้อนหลัง PEACE ถือว่าน่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในการลงทุนระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราส่วน D/E ในปี 2566 อยู่ที่ 0.32 แสดงให้เห็นว่าบริษัทมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง และมีความเสี่ยงด้านหนี้สินต่ำ บริษัทฯ มีอัตรากำไรสุทธิในปี 2566 ที่ 15.7% ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการทำกำไรที่ดี อย่างไรก็ตาม ราคาหุ้นเฉลี่ยของ PEACE ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาลดลงอย่างต่อเนื่อง จาก 5.54 บาท ในไตรมาส 1/2565 ลดลงมาเหลือ 2.83 บาท ในไตรมาส 3/2567 ส่งผลให้ P/E ล่าสุดอยู่ที่ 17.61 ถือว่าอยู่ในระดับที่สูง เมื่อเทียบกับ P/E เฉลี่ยในอดีต บ่งบอกว่าตลาดมีความคาดหวังต่อผลประกอบการของบริษัทฯ ในอนาคตอยู่ในระดับสูง นอกจากนี้ YIELD ล่าสุดอยู่ที่ 5.6% ซึ่งน่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรับเงินปันผล

**ข้อมูลการเงินเพิ่มเติมสำหรับการวิเคราะห์**

* **ลักษณะธุรกิจของบริษัท:** พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย
* **ราคาหุ้นเฉลี่ย่ช่วงแต่ละไตรมาส (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):**
* 1Q2565=5.54, 2Q2565=4.8, 3Q2565=4.12, 4Q2565=4.63, 1Q2566=4.82, 2Q2566=4.13, 3Q2566=4.04, 4Q2566=3.48, 1Q2567=3.23, 2Q2567=2.97, 3Q2567=2.83, 4Q2567=2.67
* **ข้อมูล P/E (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** null , null , 6.87 , 8.07 , , ล่าสุด 17.61
* **ข้อมูล P/BV (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** null , null , 1.23 , 0.74 , , ล่าสุด 0.61
* **ข้อมูล YIELD (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** null , null , 3.21 , 7.76 , , ล่าสุด 5.6
* **ข้อมูล D/E (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** 0.35 , 0.12 , 0.09 , 0.32 ,
* **ข้อมูล อัตรากำไรสุทธิ (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** 15.42 , 18.43 , 21.53 , 15.7 ,
* **ข้อมูล เก็บหนี้เฉลี่ย วัน (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** null , null , 0 , 0 ,
* **ข้อมูล ขายสินค้าเฉลี่ย วัน (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** null , null , 578.79 , 1209.06 ,
* **ข้อมูล ชำระหนี้เจ้าหนี้การค้า วัน (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** null , null , 38.79 , 80.54 ,
* **ข้อมูล วงจรเงินสด (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** null null 540 1128.52
* **ข้อมูล รายได้รวม ล้านบาท (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** ปี2563=866.882945 , ปี2564=1166.994058 , ปี2565=1783.697545 , ปี2566=1057.471823 ,
* **ข้อมูล กำไรสุทธิ ล้านบาท (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** ปี2563=133.714351 , ปี2564=215.085203 , ปี2565=383.996675 , ปี2566=166.068144 ,
* **ข้อมูล เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน ล้านบาท (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** ปี2563=371.775378 , ปี2564=498.132912 , ปี2565=92.648403 , ปี2566=-811.402711 ,
* **ข้อมูล เงินสดสุทธิจากกิจกรรมการลงทุน ล้านบาท (ปีอดีตถึงปัจจุบัน):** ปี2563=-0.449997 , ปี2564=-2.134958 , ปี2565=-152.771521 , ปี2566=146.842253 ,

**สรุปโอกาสและความเสี่ยง**

* **โอกาส:**
* บริษัทมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่ง D/E ต่ำกว่า 1
* มีอัตรากำไรสุทธิที่ดี
* มีแผนขยายธุรกิจ และมีเป้าหมายรายได้ที่ชัดเจน
* อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผล (YIELD) สูง
* **ความเสี่ยง:**
* ราคาหุ้นเฉลี่ยในช่วง 1 ปีที่ผ่านมามีแนวโน้มลดลง
* P/E สูง
* ภาวะเศรษฐกิจโลกที่ยังมีความไม่แน่นอน

**ข้อสังเกตเพิ่มเติม**

* **สินทรัพย์รวม** เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงปี 2566 - 2567 ซึ่งสะท้อนการลงทุนในโครงการใหม่ ๆ และการรับโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
* **หนี้สินรวม** เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โดยส่วนใหญ่มาจากการกู้ยืมเงินระยะยาวจากสถาบันการเงินเพื่อขยายธุรกิจ
* **เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน** ติดลบในปี 2566 สะท้อนถึงการลงทุนที่สูง
* **เงินสดสุทธิจากกิจกรรมการลงทุน** ติดลบในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับบริษัทที่เน้นการลงทุนในโครงการใหม่ ๆ

**ข้อสรุป**

โดยรวมแล้ว PEACE เป็นบริษัทที่มีศักยภาพในการเติบโต แต่การที่ P/E อยู่ในระดับสูง บ่งบอกถึงความคาดหวังของนักลงทุนที่สูง เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการถือยาวเพื่อรอการเติบโตในอนาคต และต้องการรับเงินปันผล แต่สำหรับนักลงทุนที่ต้องการเก็งกำไรระยะสั้น อาจต้องพิจารณาให้รอบคอบ โดยติดตามผลประกอบการและพัฒนาการของบริษัทฯอย่างใกล้ชิด