สรุปงบล่าสุด KUN

สรุปด้วย AI(O) BOT

## สรุปผลประกอบการของ บมจ. วิลล่า คุณาลัย (KUN) ไตรมาส 3 ปี 2568

**1. สรุปรายได้รวม:**

ในไตรมาส 3 ปี 2568 บมจ. วิลล่า คุณาลัย มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์รวม 130.50 ล้านบาท ลดลง 28.99% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 ที่มีรายได้ 183.77 ล้านบาท สำหรับงวด 9 เดือน ปี 2568 มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และที่ดินรวม 406.89 ล้านบาท ลดลง 14.53% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน (476.05 ล้านบาท) กำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2568 ขาดทุน 3.25 ล้านบาท ลดลง 134.22% เมื่อเทียบกับกำไรสุทธิ 9.49 ล้านบาทในไตรมาส 3 ปี 2567

**ปัจจัย:**

* ภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ยังชะลอตัว
* มาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลในช่วงไตรมาส 2 (ลดค่าธรรมเนียมการโอน, ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV) ซึ่งมีผลถึงเดือนมิถุนายน 2569
* การปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบาย
* การอนุมัติสินเชื่อเคหะที่ดีขึ้นในไตรมาส 2
* การเน้นพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคา 5 ล้านบาท ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้มีศักยภาพในการขอสินเชื่อเคหะมากกว่า

**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:**

ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2568 ภาวะเศรษฐกิจของประเทศยังคงชะลอตัว รัฐบาลได้ออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 2 เช่น การปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนอง รวมถึงมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งมีผลถึงเดือนมิถุนายน 2569 นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยนโยบายมีการปรับตัวลดลงเหลือ 1.5%

**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**

* **กำไรขั้นต้น:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 กำไรขั้นต้นลดลง 41.11% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 (จาก 44.68 ล้านบาท เป็น 26.31 ล้านบาท) แต่งวด 9 เดือน ปี 2568 กำไรขั้นต้นเพิ่มขึ้น 0.32% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน
* **รายได้อื่น:** งวค 9 เดือนแรกของปี 2568 ลดลง 34.28% เมื่อเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อน
* **ค่าใช้จ่ายในการขาย:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 ลดลง 7.88% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 แต่งวด 9 เดือนแรกของปี 2568 เพิ่มขึ้น 7.64% เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายที่ดินในไตรมาส 2
* **ค่าใช้จ่ายในการบริหาร:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 ลดลง 21.28% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 และงวด 9 เดือนแรกของปี 2568 ลดลง 6.7% เนื่องจากการควบคุมค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับการขาย
* **ต้นทุนทางการเงิน:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 เพิ่มขึ้น 35.38% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2567 และงวด 9 เดือนแรกของปี 2568 เพิ่มขึ้น 121.04%
* **กำไรสุทธิ:** ในไตรมาส 3 ปี 2568 ขาดทุนสุทธิ 3.25 ล้านบาท ลดลง 134.24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และงวด 9 เดือนแรกของปี 2568 กำไรสุทธิลดลง 34.46%

**4. สินทรัพย์และหนี้สิน:**

* **สินทรัพย์รวม:** ณ 30 กันยายน 2568 เท่ากับ 2,835.39 ล้านบาท ลดลง 1.68% จากสิ้นปี 2567 เนื่องจากการขายที่ดินและการชะลอการพัฒนาโครงการ
* **หนี้สินรวม:** ณ 30 กันยายน 2568 เท่ากับ 1,974.54 ล้านบาท ลดลง 2.53% จากสิ้นปี 2567 เนื่องจากการชำระคืนหุ้นกู้และการชะลอการเบิกใช้วงเงินสินเชื่อพัฒนาโครงการ

**อ้างอิง:** เอกสารคำอธิบายและวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ KUN ฉบับวันที่ 12 พฤศจิกายน 2568