สรุปงบการเงิน

**สรุปผลประกอบการของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิสสระ (ISSARA) สำหรับปี 2568** **1. สรุปรายได้รวม:** ISSARA มีสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงานเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในปี 2568 โดยเพิ่มขึ้น 54.58 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 1,202.94 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาตั้งแต่วันที่ 12 พฤศจิกายน ถึง 31 ธันวาคม 2567 ทำให้ปี 2568 มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 60.08 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 55.54 ล้านบาท หรือคิดเป็นร้อยละ 1,224.20 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า การเติบโตนี้มีสาเหตุหลักมาจากรายได้ค่าเช่าและรายได้รวมที่เพิ่มขึ้นถึง 113.94 ล้านบาท (อ้างอิง: หน้า 1) **2. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:** กำไรจากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นอย่างมากเนื่องจากรายได้ค่าเช่าและรายได้รวมที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์มีผลขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนจำนวน 0.96 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระภายนอก โดยวิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) ในส่วนของอาคารชาญอิสสระทาวเวอร์ 1 และ 2 (อ้างอิง: หน้า 1) **3. ประเด็นสำคัญ:** * **การเติบโตของรายได้:** รายได้ค่าเช่าและรายได้รวมที่เพิ่มขึ้นเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตของกำไรสุทธิ * **การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน:** การประเมินมูลค่าทรัพย์สินโดยผู้ประเมินอิสระภายนอกส่งผลให้เกิดผลขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน **คำอธิบายเพิ่มเติม:** * **ช่วงเวลาเปรียบเทียบ:** เนื่องจากปี 2567 เป็นปีที่กองทรัสต์เพิ่งจัดตั้งขึ้น ทำให้ช่วงเวลาในการดำเนินงานสั้นกว่าปี 2568 อย่างมาก (50 วัน เทียบกับ 365 วัน) การเปรียบเทียบผลการดำเนินงานจึงแสดงให้เห็นถึงการเติบโตที่โดดเด่นเมื่อกองทรัสต์ดำเนินงานเต็มปี * **ผลกระทบจากการประเมินมูลค่า:** การที่กองทรัสต์มีผลขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุน แสดงให้เห็นถึงความผันผวนของมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งอาจมีผลกระทบต่อผลการดำเนินงานในอนาคตได้