สรุปงบล่าสุด GLAND

สรุปด้วย AI(O) BOT

**บทสรุปผลประกอบการของ บมจ. แกรนด์ คาแนล แลนด์ (GLAND) ประจำปี 2568**

**1. สรุปรายได้รวม:**

GLAND มีรายได้รวมปี 2568 จำนวน 1,551 ล้านบาท ลดลง 4% เมื่อเทียบกับปี 2567 ที่มีรายได้ 1,610 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ (โครงการนิรติ ดอนเมือง) อย่างไรก็ตาม รายได้จากธุรกิจให้เช่าและค่าบริการเพิ่มขึ้น สอดคล้องกับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและกิจกรรมทางธุรกิจ โดยเฉพาะการให้เช่าพื้นที่ค้าปลีก

**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:**

เศรษฐกิจไทยปี 2568 ฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป GDP ขยายตัว 2.2% (ทรงตัวจากปีก่อน) แรงขับเคลื่อนหลักมาจากการบริโภคภาคเอกชนและการท่องเที่ยว อัตราเงินเฟ้อทั่วไปติดลบร้อยละ -0.14 กนง. ปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงรวม 1.00% เพื่อลดภาระหนี้สิน

GLAND มีการบริหารจัดการโดยคำนึงถึงความผันผวนของสภาพอากาศ มีการดำเนินโครงการที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการความปลอดภัยและสิ่งแวดล้อม

* **ธุรกิจอาคารสำนักงาน:** ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ยังคงมีอุปทานล้นตลาด แต่อุปสงค์มีแนวโน้มฟื้นตัว อัตราเช่าพื้นที่สำนักงานอยู่ที่ 77% เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปีก่อน GLAND ยังคงดำเนินแผนการขายพื้นที่เช่าและศึกษาแนวทางยกระดับการให้บริการ
* **ธุรกิจเช่าพื้นที่ค้าปลีก:** ได้รับอานิสงส์จากจำนวนพนักงานอาคารสำนักงานที่เพิ่มขึ้นและการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขาย
* **ธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์:** ยอดขายลดลงมาก สอดคล้องกับภาพรวมธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดขายลดลงจากปัจจัยต่างๆ เช่น สภาพเศรษฐกิจ หนี้ครัวเรือน ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และอุปทานล้นตลาด

**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**

* **กำไรขั้นต้น:** ปี 2568 มีกำไรขั้นต้น 1,196 ล้านบาท คิดเป็นอัตรากำไรขั้นต้น 77% สูงกว่าปีก่อน (74%) เนื่องจากการเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารอาคารสำนักงาน โดยเฉพาะด้านพลังงานและต้นทุนการให้บริการ
* **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 10% หรือ 33 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2567 เนื่องจากการลดลงของค่านายหน้า
* **ต้นทุนทางการเงิน:** ลดลง 15% หรือ 36 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2567 เนื่องจากหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยลดลงและอัตราต้นทุนทางการเงินลดลง
* **กำไรสุทธิ:** มีกำไรสุทธิ 434 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3% จากปีก่อน หากไม่รวมผลกระทบจากมาตรฐานรายงานทางการเงิน กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 11%

**4. สินทรัพย์และหนี้สิน:**

* **สินทรัพย์:** ณ 31 ธันวาคม 2568 มีสินทรัพย์รวม 30,018 ล้านบาท ลดลงจากสิ้นปีที่ผ่านมา 408 ล้านบาท
* สินทรัพย์หมุนเวียนลดลง 90 ล้านบาท
* สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนลดลง 318 ล้านบาท
* **หนี้สิน:** ณ 31 ธันวาคม 2568 มีหนี้สินรวม 12,605 ล้านบาท ลดลงจากสิ้นปีก่อน 748 ล้านบาท
* หนี้สินหมุนเวียนลดลง 900 ล้านบาท
* หนี้สินไม่หมุนเวียนเพิ่มขึ้น 152 ล้านบาท
* **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** เพิ่มขึ้น 309 ล้านบาท เกิดจากผลกำไรสุทธิและเงินปันผลที่จ่ายในงวด
* **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** ลดลงจาก 0.78 เท่า เป็น 0.72 เท่า
* **อัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น:** ลดลงจาก 0.37 เท่า เป็น 0.33 เท่า

**ปัจจัยที่อาจมีผลต่อฐานะการเงินและการดำเนินงานในอนาคต:**

* **ปัจจัยเชิงบวก:**
* การตอกย้ำความเป็นผู้นำในตลาดอาคารสำนักงานบริเวณ Grand Rama 9
* การดำเนินโครงการมิกซ์ยูสบนที่ดินรอการพัฒนา
* การดำเนินแผนการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยบนที่ดินในบริเวณดอนเมืองและกำแพงเพชร
* **ปัจจัยเชิงลบ:**
* สภาวะเศรษฐกิจไทยและต่างประเทศที่ยังคงผันผวน
* อุปทานตลาดอาคารสำนักงานที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น
* สภาวะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันที่ยังมีสินค้าค้างอยู่ในตลาดจำนวนมาก

**อ้างอิง:** เอกสาร GL/2569/002 ลงวันที่ 13 กุมภาพันธ์ 2569