สรุปด้วย AI(O) BOT

## บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน): ภาพรวมผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567

บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เปิดตัวศูนย์การค้าใหม่ 3 แห่ง ได้แก่ เซ็นทรัล เวสต์วิลล์ เซ็นทรัล นครสวรรค์ และเซ็นทรัล นครปฐม ในไตรมาส 4 ปี 2566 โดยทั้ง 3 ศูนย์การค้า มีอัตราการเช่าพื้นที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งไตรมาส 2 ที่ผ่านมา นอกจากนี้ โครงการคอนโดมิเนียม เอสเซ็นท์ นครสวรรค์ และนครปฐม ที่เปิดขายในวันเดียวกับการเปิดตัวศูนย์การค้าก็มียอดขายแล้วกว่าร้อยละ 90 และ 100 ตามลำดับ ณ สิ้นไตรมาส 2 โดยเป็น 2 โครงการหลักที่ทำให้บริษัทฯ มียอดขายจากธุรกิจที่พักอาศัยที่ค่อนข้างสูงในไตรมาสนี้ และล่าสุดบริษัทฯ ได้เปิดขายคอนโด เอสเซ็นท์ บางนา ซึ่งอยู่ห่างจากเซ็นทรัล บางนา ประมาณ 500 เมตร เมื่อกลางเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา

ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2567 บริษัทฯ มีรายได้รวม 13,483 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 21 จากปีก่อน และร้อยละ 10 จากไตรมาสก่อน กำไรสุทธิอยู่ที่ 4,556 ล้านบาท เติบโต ร้อยละ 24 จากปีก่อน และร้อยละ 10 จากไตรมาสก่อน

**แผนธุรกิจในอนาคต** บริษัทฯ มุ่งเน้นการขยายธุรกิจไปสู่ตลาดใหม่และการลงทุนในโครงการที่มีศักยภาพ บริษัทฯ คาดว่าจะสามารถรักษาอัตราการเติบโตของรายได้และกำไรให้คงที่ในปี 2567 เนื่องจากมีปัจจัยหนุนจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการบริโภคภายในประเทศ

**วิเคราะห์โอกาสลงทุน**: CPN มีความน่าสนใจในแง่ของผลประกอบการที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าที่สูงถึงร้อยละ 93 แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการดึงดูดลูกค้าและผู้เช่าได้อย่างดี อย่างไรก็ตาม P/E ในปัจจุบันอยู่ที่ 14.82 ซึ่งต่ำกว่า 35 แสดงว่านักลงทุนคาดหวังการเติบโตของบริษัทฯ ในอนาคตอยู่ในระดับปานกลาง อัตราผลตอบแทนเงินปันผล (YIELD) ล่าสุดอยู่ที่ 3.41% ซึ่งถือว่าน่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนจากเงินปันผล D/E อยู่ที่ระดับ 1.78 สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของโครงสร้างทางการเงิน เงินสดสุทธิจากกิจกรรมดำเนินงาน 21,188.21 ล้านบาท "เป็นบวก" และ เงินสดสุทธิจากกิจกรรมการลงทุน -9,687.48 ล้านบาท "ติดลบ" แสดงให้เห็นว่าบริษัทฯ นำเงินไปลงทุนต่อยอดธุรกิจ

**โอกาส**:
* **การเติบโตของธุรกิจศูนย์การค้า**: มีศักยภาพเติบโตสูงจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจ
* **การขยายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์**: มีความสามารถในการขยายธุรกิจไปยังตลาดใหม่และลงทุนในโครงการที่มีศักยภาพ
* **ผลตอบแทนจากเงินปันผล**: มีอัตราผลตอบแทนเงินปันผลอยู่ในระดับที่น่าสนใจ

**ความเสี่ยง**:
* **การแข่งขันสูง**: ธุรกิจศูนย์การค้าในไทยมีการแข่งขันสูงจากผู้เล่นรายใหญ่หลายราย
* **ภาวะเศรษฐกิจโลก**: เศรษฐกิจโลกมีความผันผวน อาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจ

**เหมาะสำหรับ**: CPN เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสลงทุนในหุ้นที่มีผลประกอบการเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีอัตราผลตอบแทนเงินปันผลที่ดี นักลงทุนประเภทถือยาวรอการเติบโต หรือรับเงินปันผล อาจมีความสนใจใน CPN เนื่องจากบริษัทฯ มีโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่งและมีแผนการขยายธุรกิจที่ชัดเจน

**ข้อมูลเพิ่มเติม**:
* **อัตราส่วนความสามารถในการทำกำไร**: CPN มีอัตราส่วนความสามารถในการทำกำไรสูง แสดงถึงความสามารถในการสร้างกำไรจากรายได้
* **อัตราส่วนประสิทธิภาพในการดำเนินงาน**: แสดงให้เห็นถึงประสิทธิภาพในการบริหารจัดการสินทรัพย์และทรัพยากร
* **อัตราส่วนวิเคราะห์นโยบายทางการเงิน**: CPN มีโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่ง โดยมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นและอัตราส่วนหนี้สินมีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนผู้ถือหุ้นอยู่ในระดับต่ำ

**แผนธุรกิจในอนาคต**: บริษัทฯ ตั้งเป้าหมายจะมีรายได้เติบโตเฉลี่ย (CAGR) ประมาณร้อยละ 10 ในระหว่างปี 2567 - 2571 โดยเป็นเป้าการเติบโตยังคงสอดคล้องกับสิ่งที่บริษัทฯ เคยตั้งไว้ใน ปีที่แล้วและปีก่อนการแพร่ระบาดโควิด-19 (ซึ่งไม่รวมผลประกอบการปี 2565 ที่มีฐานต่ำ) บริษัทฯ วางแผน จะเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกเฉลี่ยปีละ 100,000 ตร.ม. ในปี 2567-2571 พร้อบด้วยแผนเปิดตัวโครงการที่พักอาศัยในอีก 5 ปี บริษัทกฯ วางแผนที่จะพัฒนาโครงการ ททาโ%อส่=นร๑ ขนาดใหญ่ 5 โครงการ ซึ่งรวมถึงโครงการดุสิต เซ็นทรัล พทาร์ค ใน 5 - 10 ปีข้างหน้า บริษัทฯ ตั้งจบลงทุน 121,000 ล้านบาท สําหรับแผนพัฒนาโครงการ 5 ปี ข้างหน้า

**สรุป**: CPN มีศักยภาพในการเติบโตสูงจากการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจ พร้อมกับโครงสร้างทางการเงินที่แข็งแกร่งและแผนการขยายธุรกิจที่ชัดเจน นักลงทุนที่มองหาโอกาสลงทุนในหุ้นที่มีผลประกอบการเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีอัตราผลตอบแทนเงินปันผลที่ดี CPN น่าจะอยู่ในพอร์ตการลงทุนของคุณ