สรุปงบล่าสุด CHEWA

สรุปด้วย AI(O) BOT

**สรุปผลประกอบการของ บมจ. ชีวาทัย (CHEWA) สำหรับปี 2568**

**1. สรุปรายได้รวม:**

* ในปี 2568 CHEWA มีรายได้รวม 858.35 ล้านบาท ลดลง 55% เมื่อเทียบกับปี 2567 ที่มีรายได้ 1,903.31 ล้านบาท
* รายได้หลักมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 808.48 ล้านบาท ลดลง 55% จากปีก่อนหน้า
* บริษัทมีผลขาดทุนสุทธิ 410.81 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 15%

**ปัจจัย:** ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว, กำลังซื้ออ่อนแรง, การอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวด, และนโยบายภาษีศุลกากรระหว่างประเทศ

**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:**

* ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 ยังคงชะลอตัวจากเศรษฐกิจที่ไม่ฟื้นตัวเต็มที่
* กำลังซื้ออ่อนแรง, รายได้ครัวเรือนไม่สมดุลกับรายจ่าย, การอนุมัติสินเชื่อยากขึ้น
* บริษัทปรับเป้ายอดขายปี 2568 เป็น 900 ล้านบาท และปรับกลยุทธ์การตลาด

**แผนงาน:**

* ปี 2569 มุ่งเน้นระบายสินค้าคงคลัง, บริหารกระแสเงินสด, และรอมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ
* คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวชัดเจนในปี 2570
* วางแผนระยะยาวเพิ่มศักยภาพโครงการ, เข้าวางมัดจำที่ดิน 2 แปลงในกรุงเทพฯ และนนทบุรี เพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียม Low rise
* มีแผนลดภาระหนี้หุ้นกู้เพื่อลดค่าใช้จ่ายและต้นทุนทางการเงิน

**โครงการใหม่:**

* ปี 2569 เริ่มโอนกรรมสิทธิ์โครงการชีวาทัยฮอลล์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา (มูลค่า 1,014 ล้านบาท) ร่วมทุนกับ NSKRE
* มีโครงการโรงงานให้เช่าในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ระยอง คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 3 ปี 2569

**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**

* **รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 55% โดยคอนโดมิเนียมลดลง 62% และโครงการแนวราบลดลง 81%
* คอนโดมิเนียม: รายได้ลดลงเนื่องจากโครงการชีวาทัย เกษตร – นวมินทร์ ปิดโครงการ และเหตุการณ์แผ่นดินไหวทำให้ผู้ซื้อชะลอการโอน
* โครงการแนวราบ: รายได้ลดลงเนื่องจากข้อจำกัดด้านการขอสินเชื่อและภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ฟื้นตัว
* **ต้นทุนขายอสังหาริมทรัพย์:** ลดลง 47% สอดคล้องกับยอดขายที่ลดลง
* **กำไรขั้นต้น:** ขาดทุนขั้นต้น 33.73 ล้านบาท ลดลงจากปีก่อน เนื่องจากมีการตั้งค่าเผื่อผลขาดทุนจากการลดลงของมูลค่าโครงการ 165.81 ล้านบาท
* **ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร:** ลดลง 47% สอดคล้องกับยอดขายที่ลดลง
* **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในการร่วมค้า:** 41.04 ล้านบาท ส่วนใหญ่มาจากบริษัทร่วมที่ยังอยู่ในช่วงพัฒนา
* **ส่วนแบ่งขาดทุนจากเงินลงทุนในบริษัทร่วม:** 3.92 ล้านบาท เนื่องจากการแก้ไขรูปแบบโครงการ

**4. สินทรัพย์และหนี้สิน:**

* **สินทรัพย์รวม:** 4,135.80 ล้านบาท ลดลง 11% จากปีก่อน เนื่องจากการลดลงของสินค้าคงเหลือ
* **หนี้สินรวม:** 3,009.29 ล้านบาท ลดลง 3% จากปีก่อน เนื่องจากการไถ่ถอนหุ้นกู้
* **ส่วนของผู้ถือหุ้น:** 1,135.52 ล้านบาท ลดลง 26% จากปีก่อน เนื่องจากผลขาดทุนจากการดำเนินงาน
* **อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (D/E):** เพิ่มขึ้นเป็น 2.64 เท่า จาก 2.01 เท่าในปีก่อน

**ประเด็นสำคัญ:** CHEWA ประสบปัญหาจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวและกำลังซื้อที่ลดลง ทำให้รายได้และกำไรลดลงอย่างมาก บริษัทกำลังปรับกลยุทธ์โดยเน้นการระบายสินค้าคงคลัง ลดหนี้ และหาโอกาสในโครงการใหม่ๆ เพื่อฟื้นฟูผลประกอบการ

**อ้างอิง:** CHEWA 69-01/01 วันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2569