บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

สรุป Oppday PROUD: พลิกโฉมธุรกิจอสังหาฯ ปี 2568 ด้วยกลยุทธ์ใหม่ ฝ่าวิกฤตเศรษฐกิจ

สรุป Oppday PROUD: พลิกโฉมธุรกิจอสังหาฯ ปี 2568 ด้วยกลยุทธ์ใหม่ ฝ่าวิกฤตเศรษฐกิจ

ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):

ในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2568, ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความผันผวนสูงเนื่องจากปัจจัยภายนอก โดยเฉพาะอย่างยิ่งการประกาศกำแพงภาษีจากสหรัฐอเมริกา ซึ่งส่งผลกระทบต่อความไม่แน่นอนในกลุ่มธุรกิจและอุตสาหกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ทำให้ต้องพิจารณาการลงทุนอย่างรอบคอบและระมัดระวังมากขึ้น

สถานการณ์ดังกล่าวส่งผลให้ IMF และ World Bank ปรับลดคาดการณ์การเติบโตของเศรษฐกิจไทยลงเหลือเพียง 1.6-1.8% ซึ่งต่ำกว่าที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเคยคาดการณ์ไว้ที่ 2% กว่าๆ นอกจากนี้ การปรับลด Outlook ของ Moody's ให้เป็นติดลบมากขึ้นเนื่องจากหนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้น ก็เป็นอีกปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค

อย่างไรก็ตาม PROUD ยังคงสามารถสร้างรายได้รวม 1,693 ล้านบาท และกำไร 65 ล้านบาท โดยเริ่มมีการโอนโครงการแรก คือ New District R9 ในเดือนมีนาคมที่ผ่านมา นอกจากนี้ ยังมีการซื้อที่ดินใหม่ 1 แปลงที่หัวหิน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการขยายธุรกิจของบริษัท

โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):

PROUD มองเห็นโอกาสทางธุรกิจจากการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยลดดอกเบี้ยลง 2 ครั้งในปีนี้ ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของลูกค้าลดลง นอกจากนี้ มาตรการ LTV ที่ผ่อนคลายลงสำหรับบ้านหลังแรกและหลังที่สอง ทั้งในแง่มูลค่าน้อยกว่าและมากกว่า 10 ล้านบาท ก็เป็นปัจจัยสนับสนุนให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น

บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นไปที่ segment ที่มีความมั่นใจและมีจุดขายที่ชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าต่างชาติ ซึ่งยังคงมีความต้องการสูงและมีการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่อง แม้ว่าเศรษฐกิจในประเทศอาจมีการชะลอตัวบ้าง แต่ประเทศไทยยังคงเป็นจุดศูนย์กลางของการท่องเที่ยวและมีศักยภาพในการบริหารความเสี่ยงได้ดี

ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):

ความเสี่ยงหลักที่ PROUD กำลังเผชิญอยู่คือความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลกและในประเทศ ซึ่งส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและความเชื่อมั่นในการลงทุน นอกจากนี้ การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้น และความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน ก็เป็นปัจจัยที่ต้องเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด

หนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูงยังคงเป็นอีกหนึ่งความท้าทายที่สำคัญ เนื่องจากอาจส่งผลให้ลูกค้าบางรายไม่สามารถขอสินเชื่อได้ หรือต้องเผชิญกับภาระผ่อนชำระที่สูงขึ้น

วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):

PROUD มีแผนการรับมือกับความเสี่ยงต่างๆ โดยเน้นการบริหารต้นทุนทางการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ การเลือก segment ที่มีความต้องการสูง และการกระจายความเสี่ยงไปยังกลุ่มลูกค้าทั้งในประเทศและต่างประเทศ

บริษัทฯ ยังให้ความสำคัญกับการพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่มีคุณภาพและตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าอย่างแท้จริง รวมถึงการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับลูกค้าและคู่ค้า เพื่อรักษาความเชื่อมั่นและสร้างความยั่งยืนให้กับธุรกิจ

แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):

PROUD คาดการณ์ว่าแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะยังคงมีความท้าทาย แต่บริษัทฯ มีความพร้อมที่จะปรับตัวและคว้าโอกาสในการเติบโต โดยมีเป้าหมายที่จะเพิ่มรายได้และกำไรอย่างต่อเนื่องในระยะยาว

บริษัทฯ มีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อีก 3 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านเดี่ยว วาริน, โครงการคอนโดมิเนียมที่ภูเก็ต, และโครงการที่หัวหิน ซึ่งจะช่วยเพิ่มความหลากหลายของผลิตภัณฑ์และขยายฐานลูกค้าให้กว้างขึ้น

นอกจากนี้ PROUD ยังให้ความสำคัญกับการนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมใหม่ๆ มาใช้ในการดำเนินธุรกิจ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและสร้างความแตกต่างจากคู่แข่ง

ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): [เริ่ม Q&A นาทีที่ 34:25]

1. โครงการเวหา (Veyha)
• คำถาม: โครงการเวหาเริ่มมีการโอนแล้วหรือยัง คาดว่าจะโอนหมดภายในปีนี้หรือไม่
• คำตอบ: เริ่มโอนแล้วในเดือนพฤษภาคม และคาดว่าจะโอนหมดภายในปีนี้
2. โครงการ New District R9
• คำถาม: คาดว่าจะโอนหมดทันปีนี้หรือไม่
• คำตอบ: คาดว่าจะโอนหมดภายในปีนี้เช่นกัน โดยไตรมาส 3 จะเป็นไตรมาสที่พีค
• คำถาม: มี Rejection Rate เท่าไหร่ และมีการยกเลิกห้องมากน้อยแค่ไหน
• คำตอบ: Rejection Rate ไม่เยอะ ประมาณ 8% ซึ่งต่ำกว่าตลาดมาก (ตลาดอยู่ที่ 40-50%+) และมีการยกเลิกต่ำกว่า 10 ห้อง

• หัวข้อ Q&A เพิ่มเติม
• โครงการเวหา (Veyha): ความคืบหน้าการโอนและเป้าหมาย
• โครงการ New District R9: อัตราการปฏิเสธสินเชื่อและยกเลิกสัญญา
• ภาพรวมธุรกิจ: แนวโน้มรายได้และกลยุทธ์การเติบโต

สรุป

PROUD มุ่งมั่นที่จะสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้จะต้องเผชิญกับความท้าทายจากปัจจัยภายนอก ด้วยกลยุทธ์ที่เน้นการบริหารความเสี่ยง การพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า และการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกฝ่าย PROUD เชื่อมั่นว่าจะสามารถฝ่าฟันอุปสรรคและสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับผู้ถือหุ้นได้อย่างต่อเนื่องในปี 2568 และอนาคต