บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

GVREIT: สรุปผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2568 และทิศทางอนาคต

GVREIT: สรุปผลการดำเนินงานไตรมาส 1 ปี 2568 และทิศทางอนาคต

สรุปผลการดำเนินงานของกองทรัสต์ GVREIT ในไตรมาสที่ 1 ปี 2568 (สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2567) โดยเน้นที่ผลการดำเนินงานที่สำคัญ โครงสร้างทรัพย์สิน และแนวโน้มในอนาคต

1. ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview):

GVREIT ได้รับผลกระทบทั้งเชิงบวกและเชิงลบจากปัจจัยต่างๆ ในช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2568:

• **ผลกระทบเชิงบวก:** การปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่ (Asset Enhancement Initiative หรือ AEI) ของทั้งสองอาคาร (สาธร สแควร์ และ ปาร์คเวนเจอร์) เสร็จสมบูรณ์ ทำให้ทรัพย์สินมีคุณภาพและศักยภาพในการแข่งขันสูงขึ้น
• **ผลกระทบเชิงลบ:** อุปทานใหม่ในตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น ทำให้ภาพรวมอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ของอาคารสำนักงานเกรด A ลดลง
• **ตัวเลขสำคัญ:**
  • อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ: 74% (เกรด A), 75% (เกรด B)
  • อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่เพลินจิต-ชิดลม: 1,090 บาทต่อตารางเมตร (เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน)
  • อัตราค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่สีลม-สาทร-พระราม 4: 969 บาทต่อตารางเมตร (เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน)

2. โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities):

GVREIT มองเห็นโอกาสในการเติบโตและพัฒนาธุรกิจในหลายด้าน:

• **การรักษาอันดับเครดิต:** GVREIT ยังคงรักษาอันดับเครดิตองค์กรและตราสารหนี้ที่ระดับ A- (Stable) จากการประเมินของ TRIS Rating แสดงถึงความแข็งแกร่งทางการเงินและความน่าเชื่อถือ
• **ความต้องการพื้นที่สำนักงานสีเขียว:** ตลาดอาคารสำนักงานให้เช่ายังคงมีความต้องการพื้นที่สำนักงานอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอาคารสีเขียว ซึ่ง GVREIT มีอาคารปาร์คเวนเจอร์ที่เป็นอาคารสีเขียวระดับ LEED Platinum

3. ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges):

GVREIT เผชิญกับความเสี่ยงและความท้าทายหลายประการ:

• **การแข่งขันในตลาด:** อุปทานใหม่ในตลาดอาคารสำนักงานทำให้การแข่งขันสูงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่สีลม-สาทร-พระราม 4
• **ความผันผวนทางเศรษฐกิจ:** สภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนอาจส่งผลกระทบต่อความต้องการพื้นที่สำนักงานและการเติบโตของค่าเช่า

4. วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation):

GVREIT มีแผนการแก้ไขปัญหาและลดผลกระทบจากปัจจัยเสี่ยงต่างๆ:

• **การปรับปรุงอาคาร (AEI):** การปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่ช่วยเพิ่มความสามารถในการแข่งขันและดึงดูดผู้เช่าใหม่
• **การรักษาความสัมพันธ์กับผู้เช่า:** การจัดกิจกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยช่วยสร้างความพึงพอใจและความผูกพันกับผู้เช่า

5. แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends):

GVREIT มีวิสัยทัศน์และเป้าหมายในการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว:

• **การพัฒนาอย่างยั่งยืน (ESG):** มุ่งเน้นการพัฒนาความยั่งยืนในทุกมิติของ ESG เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สินและผู้ถือหน่วยทรัสต์
• **การรักษาอัตราการเช่าและค่าเช่า:** มุ่งมั่นที่จะรักษาอัตราการเช่าและค่าเช่าให้อยู่ในระดับสูง โดยการปรับปรุงอาคารและให้บริการที่ดีเยี่ยมแก่ผู้เช่า

6. ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session): เริ่มต้น นาทีที่ 43:10

ในช่วงถาม-ตอบ มีคำถามจากนักลงทุนเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับ GVREIT:

1. ระยะเวลา Rent Free Period:

   นักลงทุนสอบถามเกี่ยวกับระยะเวลา Rent Free Period ที่ให้กับผู้เช่าใหม่

   ผู้บริหารตอบว่า โดยปกติจะให้ Rent Free Period ประมาณ 2-3 เดือน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการเจรจาและลักษณะธุรกิจของผู้เช่า

2. การต่อสัญญาเช่าในไตรมาส 4 ปี 2568:

   นักลงทุนสอบถามเกี่ยวกับความคืบหน้าในการต่อสัญญาเช่าที่จะหมดอายุในไตรมาส 4 ปี 2568

   ผู้บริหารตอบว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาต่อสัญญากับผู้เช่า และมั่นใจว่าจะสามารถต่อสัญญาได้ทั้งหมด โดยอ้างอิงจากสถิติการต่อสัญญาในอดีตที่สูงกว่า 90%

โดยรวมแล้ว GVREIT ยังคงมีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต แม้จะเผชิญกับความท้าทายในตลาดอาคารสำนักงานที่มีการแข่งขันสูง การปรับปรุงอาคาร การรักษาความสัมพันธ์กับผู้เช่า และการมุ่งเน้นการพัฒนาอย่างยั่งยืนเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ GVREIT สามารถรักษาความเป็นผู้นำในตลาดและสร้างผลตอบแทนที่ดีให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์