บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

WHAIR ปี 2568 บุกตลาด EEC ด้วยมูลค่าสินทรัพย์ 13,900 ล้านบาท แตะจุดเปลี่ยนจากอัตราการเช่า 63% ในไตรมาส 4

หุ้น WHAIR ปีงบประมาณ 2568 หรือค.ศ. 2025 กลับมาสร้างความประทับใจให้กับตลาดด้วยการขยายฐานสินทรัพย์รวมสู่ระดับ 13,900 ล้านบาท จากเพียง 8,200 ล้านบาทในปีก่อนหน้า สะท้อนการลงทุนอย่างต่อเนื่องในอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปภายใต้เครือ WHA Industrial Development ซึ่งถือเป็นกลยุทธ์หลักในการรับมือกับความต้องการของนักลงทุนจีนที่เข้ามาตั้งฐานการผลิตในประเทศไทยอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษ (EEC) ที่มีการสนับสนุนจากโครงสร้างพื้นฐานและนโยบายส่งเสริมการลงทุนของรัฐ

“WHAIR ไม่ได้แค่ขายพื้นที่ แต่ขายโอกาสในการเริ่มต้นธุรกิจอย่างรวดเร็วให้กับนักลงทุนจีนที่ต้องการเข้ามาในไทยภายใน 3 เดือน”

แม้จะยังไม่มีข้อมูลรายได้รวม กำไรจากการดำเนินงาน (EBIT) และกำไรสุทธิในไตรมาส 4 ปี 2568 อย่างเป็นทางการ แต่ตัวเลขที่น่าจับตาคือ อัตราการเช่า (Occupancy Rate) ที่ปรับตัวขึ้นสู่ระดับ 63% ในไตรมาสสุดท้ายของปี แม้จะยังต่ำกว่าระดับ 94.5% ในปีก่อนหน้า แต่ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญเมื่อพิจารณาจากแนวโน้มการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมและการขยายตัวของฐานผู้เช่าจากต่างประเทศ ซึ่งชี้ว่า WHAIR กำลังอยู่ในช่วงฟื้นตัวและปรับโครงสร้างสัญญาเช่าที่ใกล้หมดอายุอย่างมีประสิทธิภาพ

“การรักษาอัตราการเช่าให้อยู่เหนือระดับ 60% ในช่วงไตรมาส 4 ถือเป็นก้าวสำคัญที่แสดงว่าโมเดลธุรกิจยังคงมีความยืดหยุ่นต่อภาวะเศรษฐกิจโลก”

ปัจจัยภายนอกที่สนับสนุน WHAIR ได้แก่ การเติบโตของเศรษฐกิจไทยในภาพรวม และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใน EEC ที่ช่วยเพิ่มความน่าสนใจของพื้นที่ลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับคู่แข่งที่มีการแข่งขันสูงขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของซัพพลายอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เดียวกัน อย่างไรก็ตาม WHAIR ยังคงได้เปรียบด้วยการลงทุนในทรัพย์สินที่มีคุณภาพและทำเลที่ตั้งเฉพาะตัว ซึ่งช่วยสร้างความแตกต่างในตลาดที่มีความหนาแน่นของผู้เล่น

“การขยายพอร์ตการลงทุนไปยังพื้นที่อื่นนอกเหนือจาก EEC อาจเป็นกุญแจสำคัญในการกระจายความเสี่ยงและเพิ่มผลตอบแทนในระยะยาว”

เจาะประเด็นร้อน (Q&A)

• ตลาด EEC มีความแข่งขันสูงหรือไม่? ใช่ ตลาดมีผู้พัฒนาจำนวนมากและมีซัพพลายเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ WHAIR ยังคงได้เปรียบจากการลงทุนในทรัพย์สินที่มีคุณภาพและทำเลที่ดี
• มีแผนขยายการลงทุนไปยังประเภทอสังหาริมทรัพย์อื่นหรือไม่? อยู่ระหว่างการศึกษาและประเมินความเป็นไปได้ เพื่อสร้างผลตอบแทนเพิ่มเติม
• กังวลเรื่องความผันผวนของค่าเช่าไหม? WHAIR มีกลยุทธ์ปรับค่าเช่าให้เหมาะสมกับสภาวะตลาด พร้อมรักษาความสามารถในการแข่งขัน
• อัตราการเช่า 63% ในไตรมาส 4 หมายถึงอะไร? ถือเป็นจุดเปลี่ยนที่แสดงถึงการฟื้นตัวจากภาวะชะลอตัวในปีก่อน โดยเฉพาะหลังการบริหารจัดการสัญญาเช่าที่ใกล้หมดอายุอย่างมีประสิทธิภาพ
• มูลค่าสินทรัพย์รวม 13,900 ล้านบาท หมายถึงอะไร? สะท้อนการขยายตัวของพอร์ตการลงทุนอย่างรวดเร็ว ซึ่งอาจส่งผลให้ผลตอบแทนต่อหน่วย (DPU) เพิ่มขึ้นในอนาคต

ทั้งหมดนี้ชี้ให้เห็นว่า WHAIR ไม่ได้เพียงแค่เติบโตทางปริมาณ แต่ยังกำลังสร้างโครงสร้างพื้นฐานของมูลค่าระยะยาวด้วยการกระจายความเสี่ยง การบริหารจัดการสัญญาเช่า และการติดตามแนวโน้มเศรษฐกิจโลกและนโยบายภาครัฐอย่างใกล้ชิด