สรุปงบล่าสุด CI

สรุปด้วย AI(O) BOT

**สรุปผลประกอบการของ บมจ. ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ (CI) สำหรับปี 2568**

**1. สรุปรายได้รวม:**
บริษัทฯ มีรายได้รวม 2,009.3 ล้านบาท ลดลง 31.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน สาเหตุหลักมาจากการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ถึง 54.4% เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว หนี้สินภาคครัวเรือนสูง และสถาบันการเงินเข้มงวดในการให้สินเชื่อ ทำให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ธุรกิจโรงแรมก็ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจ ทำให้รายได้ลดลง 8.2% อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีกำไรจากการจำหน่ายเงินลงทุนในบริษัท อินเตอร์เนชัÉนแนล รีซอร์ท ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด จำนวน 63.8 ล้านบาท

**2. สถานการณ์เศรษฐกิจ:**
สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค เนื่องจากภาวะหนี้สินครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง และความเข้มงวดในการให้สินเชื่อของสถาบันการเงิน นอกจากนี้ ธุรกิจโรงแรมของบริษัทฯ ก็ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจเช่นกัน

**3. การเปลี่ยนแปลงในรายได้และกำไร:**
บริษัทฯ มีผลขาดทุนสุทธิสำหรับส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ จำนวน 262.6 ล้านบาท ขาดทุนลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน ต้นทุนขายรวมลดลง 33.2% ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายในการขายและการบริหารลดลง 15.5% เนื่องจากการควบคุมและปรับลดค่าใช้จ่าย

* **ต้นทุน:** ต้นทุนขายรวมลดลง 33.2% สอดคล้องกับการลดลงของรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
* **ค่าใช้จ่าย:** ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารลดลง 15.5% จากการควบคุมค่าใช้จ่าย

**4. สินทรัพย์และหนี้สิน:**
รายการที่มีการเปลี่ยนแปลงในงบฐานะการเงินที่มีนัยสําคัญ:

* เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดลดลง 101.0 ล้านบาทจากการจ่ายชําระคืนเงินกู้ยืม
* เงินฝากสถาบันการเงินที่มีข้อจํากัดในการใช้ เพิ่มขึ้น 529.5 ล้านบาทจากการออกและเสนอขายหุ้นกู้
* ลูกหนี้การค้าและลูกหนี้หมุนเวียนอื่นลดลง 29.8 ล้านบาท
* ต้นทุนโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายลดลง 202.3 ล้านบาทจากการโอนกรรมสิทธิÍในอสังหาริมทรัพย์
* สินทรัพย์ภาษีเงินได้ของงวดปัจจุบันลดลง 9.7 ล้านบาท
* เงินมัดจําค่าที่ดินลดลง 11.9 ล้านบาท
* สินทรัพย์ทางการเงินไม่หมุนเวียนอื่นลดลง 269.2 ล้านบาทจากการจําหน่ายเงินลงทุน
* เงินลงทุนในบริษัทร่วม เพิ่มขึ้น 15.3 ล้านบาท
* อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนลดลง 176.7 ล้านบาทจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
* ที่ดินรอการพัฒนา เพิ่มขึ้น 35.0 ล้านบาทจากการซืÊอที่ดิน
* ที่ดินอาคารและอุปกรณ์ เพิ่มขึ้น 103.7 ล้านบาทจากการประเมินมูลค่าที่ดินของบริษัทเพิ่มขึ้น
* สินทรัพย์สิทธิการใช้ลดลง 200.7 ล้านบาทจากการคิดค่าตัดจําหน่ายของสินทรัพย์ภายใต้สิทธิการใช้
* เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินลดลง 397.1 ล้านบาทจากการปลอดจํานองห้องชุด
* เงินกู้ยืมระยะยาวจากบริษัทอื่นลดลง 75.0 ล้านบาทจากการปลอดจํานองห้องชุด
* หุ้นกู้ เพิ่มขึ้น 532.9 ล้านบาท เนื่องจากออกและเสนอขายหุ้นกู้
* หนี้สินตามสัญญาเช่า ลดลง 180.2 ล้านบาทจากการจ่ายชําระค่าเช่าตามสัญญา
* หนี้สินที่เกิดจากสัญญา เพิ่มขึ้น 141.6 ล้านบาทจากเงินรับล่วงหน้าของสัญญาซืÊอขายอสังหาริมทรัพย์
* เงินประกันผลงานค้างจ่ายลดลง 35.1 ล้านบาทจากการจ่ายชําระคืนเงินประกันผลงาน

**กระแสเงินสด:**

* **กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน:** มีกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมดำเนินงาน 618.9 ล้านบาท
* **กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน:** มีกระแสเงินสดสุทธิได้มาจากกิจกรรมลงทุน 392.6 ล้านบาท
* **กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน:** มีกระแสเงินสดสุทธิใช้ไปในกิจกรรมจัดหาเงิน 1,112.5 ล้านบาท

**โดยสรุป:**
CI ประสบปัญหาจากสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ซึ่งส่งผลกระทบต่อรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจโรงแรม อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ มีการจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่ดีขึ้น รวมถึงมีกำไรจากการขายเงินลงทุน ทำให้ผลขาดทุนสุทธิลดลงเล็กน้อย นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีการบริหารจัดการกระแสเงินสดที่เกิดจากการดำเนินงาน การลงทุน และการจัดหาเงินอย่างต่อเนื่อง

**อ้างอิง:** เอกสารคำอธิบายงบการเงินของบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2568