บทความ ข่าวสาร กิจกรรม

SA ซีนเนอร์จี้แอสเซทส์ รายงานผลประกอบการปี 2567 พลิกฟื้นโตกระโดด 137% จากปีก่อนหน้า

SA ซีนเนอร์จี้แอสเซทส์ รายงานผลประกอบการปี 2567 พลิกฟื้นโตกระโดด 137% จากปีก่อนหน้า

สวัสดีค่ะท่านนักลงทุน นักวิเคราะห์ ผู้สื่อข่าวทุกท่านนะคะ ที่รับฟังผ่านสื่อออนไลน์ในครั้งนี้ ต้องขอขอบพระคุณทุกท่านนะคะที่ให้ความสนใจกับบริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด มหาชนค่ะ และในครั้งนี้นะคะก็เป็นการรายงานผลการดำเนินงานของปี 2024 ค่ะ สำหรับในครั้งนี้นะคะเรามีทีมงานแล้วก็ผู้บริหารมาให้ข้อมูลนะคะ ท่านแรกนะคะคุณ มนเทียน ยิ่งดำนุ่น ประธานเจ้าหน้าที่สายงานพัฒนาธุรกิจค่ะ

ท่านที่ 2 นะคะ คุณ สุธินนท์ มั่นคงค่ะ เจ้าหน้าที่สายงานพัฒนาธุรกิจค่ะ และดิฉันนะคะ ลิธิตา อักษรจิรารัตน์ นะคะ CFO ค่ะ

สำหรับในครั้งนี้นะคะ เรามีหัวข้อด้วยกันอยู่ 4 หัวข้อหลักด้วยกันนะคะ หัวข้อแรกนะคะจะเป็นภาพรวมของธุรกิจของบริษัทค่ะ ถัดมานะคะจะคุยในเรื่องตัวเลขสำคัญทางการเงิน หัวข้อที่ 3 นะคะเราจะอัปเดต ธุรกิจของเรานะคะ แล้วก็หัวข้อสุดท้ายค่ะเป็นช่วงคำถามคำตอบค่ะ

สำหรับวิชั่นของบริษัทนะคะ ซิมิส นะคะเรามุ่งมั่นที่จะเป็นผู้สร้างคุณค่าของผลิตภัณฑ์ บริการ และนวัตกรรมนะคะ ด้านด้านอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรอย่างยั่งยืน ที่ตอบสนองความคุ้มค่าให้กับทุกคนภายใต้แนวคิด สร้างกำไรให้ทุกการใช้ชีวิต หรือ Asset of Life ค่ะ และเรามี Mission นะคะ คือเราคิดและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และบริการในระดับสากล โดยใช้ องค์ความรู้ ประสบการณ์มืออาชีพ และนวัตกรรมภายใต้การดำเนินธุรกิจอย่างมีจรรยาบรรณ เพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน ทางด้านธรรมาภิบาล สังคม และสิ่งแวดล้อมให้กับผู้มีส่วนได้เสียทุกภาคส่วนค่ะ

ของทางบริษัทนะคะ เราก่อตั้งนะคะปี 2010 นะคะ เรามีการสร้างอสังหาริมทรัพย์ทีแรกนะคะเป็น ซิมิส จอยญ่า นะคะ คอนโดนะคะที่ปี 2011 ค่ะ เรามีการสร้างหมู่บ้านนะคะ ซิมิส คิน นะคะแล้วก็พัฒนาอย่างเรื่อยมา แล้วนำบริษัทนะคะเข้าจดทะเบียนในปี 2020 นะคะ Listed นะคะ แล้วก็มีใช้แบรนด์นะคะ เป็น Branded Residence นะคะ มีแบรนด์ Windom, Granada นะคะ เราพัฒนาธุรกิจนะคะ แล้วก็มีการ Diversify Portfolio นะคะมีทั้งร้านอาหารนะคะ แล้วก็มีทั้งสปา นะคะ Wellness ต่างๆ ค่ะ และในปี 2024 นะคะ เรามีเปิดโรงแรมนะคะ 2 โรงแรมด้วยกันนะคะ ก็คือ Living สุขุมวิท 39 นะคะ แล้วก็ คาเซีย รามนา แบงค็อก ตรง โครงการ Landmark at MTA Station ค่ะ สำหรับในปี 2025 นะคะ ใน Pipeline ของบริษัทนะคะ เรามีแผนที่จะเปิดโรงแรม Plaza นะคะ ที่ โครงการ Landmark at MTA Station เหมือนกันนะคะ และนอกจากนี้นะคะ มีการพัฒนาโครงการนะคะ ที่อยู่ ใน Pipeline ก็อย่างเช่นนะคะ Ma Living นะคะ ตรง สุขุมวิท 16 แล้วก็ ซิมิส ตลิ่งชันค่ะ

ภาพรวมผลกระทบต่อธุรกิจ (Business Impact Overview)

สำหรับภาพธุรกิจของบริษัทนะคะ เราแบ่งเป็น 8 กลุ่มธุรกิจด้วยกันนะคะ สำหรับบริษัทเองนะคะ Core Business นะคะธุรกิจหลักของเรานะคะเรายังเป็นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นะคะเพื่อขายนะคะ โดยแบรนด์นะคะเราทำ Brand Segmentation นะคะ ก็ไป ตามกลุ่มที่ ลูกค้านะคะ Purchasing Power นะคะรวมถึงพฤติกรรมนะคะอย่างเช่นนะคะมีแบรนด์ The Collection นะคะ ที่เป็นระดับ High End นะคะถัดมานะคะก็จะเป็นแบรนด์ Simic Exclusive เรามีแบรนด์ Landmark นะคะ มี Blossom Condos นะคะ แล้วก็สำหรับโครงการหมู่บ้านนะคะเรามีโครงการหมู่บ้านมนต์เสน่ห์ Simic Simit Blossom และ Simit Home ค่ะ

นอกจากนี้นะคะ เราต้องการ Recurring Income นะคะ เรา Diversify Portfolio ของเรานะคะ ไปอยู่ในกลุ่มโรงแรมนะคะซึ่งเป็นกลุ่มที่กันเป็น Rising ธุรกิจของเรานะคะ ตอนนี้นะคะเรามี โรงแรมอยู่ 6 โรงแรมด้วยกันที่ Operate อยู่นะคะ และในอนาคตก็จะมีแบรนด์อื่นๆ เติมเข้ามานะคะ ปัจจุบันนะคะเรามีแบรนด์ Windom อยู่ 2 ที่นะคะ Windom Garden นะคะ สุขุมวิท 42 นะคะ Windom ตรง ข้ามศูนย์ ประชุม แห่งชาติ ศิริกิติ์ นะคะ รามดา มี 2 ที่ด้วยกันนะคะ ก็คือ รามดา ตรง สุขุมวิท 48 นะคะแล้วก็ รามดา ตรง สุขุมวิท 81 นะคะเรามีแบรนด์โรงแรม ทราย นะคะ โรงแรม คาเซีย นะคะ นอกจานี้ นะคะในอนาคตจะมีแบรนด์โรงแรม Cloud Plaza Novotel Pullman แล้วก็ Hilton Garden Inn ค่ะ

ถัดมานะคะ เพื่อให้ครบองค์ประกอบนะคะ การพัฒนาของอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรนะคะ เรามีธุรกิจอีก 6 ธุรกิจด้วยกันนะคะ ก็จะมีกลุ่ม F&B นะคะ ที่ปัจจุบันนะคะเรามีแบรนด์ Marima Testo Rosemary Cafelo แล้วก็ นะคะ ถัดมานะคะเรามีการบริหารจัดการพื้นที่เช่านะคะโดยภายใต้กลุ่มของ Simi Asset เองนะคะ เรามีกลุ่มธุรกิจ Health and Wellness นะคะ ปัจจุบันนะคะเรามี 2 แบรนด์นะคะก็คือ Sen Sela Spa นะคะ แล้วก็ Simi ค่ะ นอกจานี้ นะคะเรามี Living Solution ให้กับลูกบ้านของเรานะคะ เรามีแบรนด์ Simi Technology นะคะ ที่มีทำติดตั้ง โซล่า รูทท็อป นะคะ EV Charger นะคะ แล้วก็ Air Ventilation ค่ะ ถัดมานะคะเรามีแบรนด์ที่ดูแลในเรื่องของ ทรัพย์ มือ 2 นะ คะ เป็นกลุ่ม Finance and Investment ภายใต้ บริษัท สแวม นะคะ แล้วก็สุดท้ายนะคะก็เป็น Property Service ก็เป็น บริหาร นิติบุคคลค่ะ

สำหรับปี 2024 นะคะ ผล ป การดำเนินงานของบริษัทนะคะ รายได้นะคะอยู่ที่ 4,740.1 ล้านบาทนะคะ เป็นรายได้รวมของบริษัท หลักๆ เลยนะคะ ก็มาจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้วก็ขายสินค้านะคะ 87% ค่ะ โดยรายได้ของกลุ่มนี้นะคะอยู่ที่ 4,105 ล้านบาทค่ะ ถัดมานะคะเป็นรายได้จากกลุ่มธุรกิจโรงแรมนะคะอยู่ที่ 8% นะคะ หรือประมาณ 406.8 ล้านบาทค่ะ เรามีการบริการอื่นๆ นะคะ contribute ประมาณ 1% นะคะ หรือว่าประมาณ 58 ล้านบาทค่ะ แล้วก็ others นะคะ 170 ล้านบาทนะคะ หรืออยู่ประมาณ 4% ค่ะ โดยรวมนะคะ เมื่อเปรียบเทียบกับปี 2023 นะคะเราโตถึง 137% นะคะ หรือประมาณ 2,744 ล้านบาทค่ะ ทำให้ตัวกำไร สุทธิ นะคะต่อ รายได้ทั้งหมดนะคะอยู่ที่ประมาณ 8.2% นะคะ อันนี้เป็นกำไรสุทธิของบริษัทใหญ่ค่ะ

ถัดมานะคะ ในเรื่องของต้นทุนนะคะ การขายและการบริการนะคะ โดยรวมในปี 2024 นะคะเรามีต้นทุนอยู่ที่ 2,807.2 ล้านบาทนะคะ ถ้าเทียบกับสัดส่วนต้นทุนต่อ operating Revenue นะคะก็คือรายได้จากการดำเนินงานเนี่ยอยู่ที่ประมาณ 61.3% นะคะ โดยรวมเนี่ย ถ้าเทียบเป็นเปอร์เซ็นต์นะคะ เมื่อเทียบกับปี 2023 เนี่ย ลดลง 7.7% นะคะ หลัก ๆ เลยเนี่ยก็ในเมื่อ ตรงนี้ค่ะ ราย ได้เราเติบโตขึ้นนะคะ ส่วนที่เป็น Fixed Cost เนี่ย มาเฉลี่ยเทียบกับตัวรายได้เนี่ยก็ลดลงนะคะทำให้สัดส่วนตัว คอร์ส เนี่ยลดลงค่ะ

สำหรับตัว SG&A นะคะ ในปี 2024 นะ คะอยู่ที่ 1,215.5 ล้านบาท นะคะ ก็ สูงขึ้นนะคะ เป็นไปตามยอดขายที่สูงขึ้นนะคะ เมื่อเทียบกับปี 2023 นะ คะ สัดส่วนอยู่ ที่ 31.3% ปี 2024 สัดส่วนอยู่ ที่ 25.6% ก็คล้าย ๆ กับ ตัว คอร์ส of sale ค่ะ

กำไร สุทธิ ของ บริษัท นะคะ อยู่ ที่ 386.3 ล้าน บาท อัน นี้ เป็น สัดส่วน ของ ผู้ ถือ บริษัท ใหญ่ นะคะ ใน ตัว นี้ นะคะ ก็ อยู่ ที่ 8.2% นะคะ แล้ว ก็ อาจ จะ ลด ลง จาก ตัว Net Profit ของ ปี 2023 นะคะ โดย รวม นะ คะ ทาง บริษัท นะคะ ได้ มี การ ประกาศ การ การ จ่าย เงิน ปัน ผล นะคะ ประมาณ สตางค์ นะคะ ต่อ หุ้น นะ คะ ซึ่ง ตรง นี้ เนี่ย Record Date จะ ที่ 12 มีนาคม นะ คะ แล้ว ก็ คาด ว่า จะ ประกาศ จ่าย นะ คะ วัน ที่ 23 พฤษภาคม ค่ะ ทั้ง นี้ ทั้ง นั้น ก็ เป็น ไป ตาม มติ ผู้ ถือ หุ้น ค่ะ

บริษัท เอง นะคะ ก็ ยัง มี ยัง คง นะ คะ นโยบาย นะ คะ การ จ่าย เงิน ปัน ผล ขั้น ต่ํา ที่ 40% นะ คะ ของ กําไร สุทธิ ใน งบ เดี่ยว นะ คะ หลัง จาก หัก ตัว Legal Reserve ต่าง ๆ ค่ะ

สำหรับ ไฮไลท์ ใน เรื่อง ของ ทรัพย์ สิน นะ คะ ทรัพย์ สิน รวม ของ บริษัท นะ คะ อยู่ ที่ 2385.2 ล้าน บาท นะ คะ โดย แบ่ง เป็น นะ คะ ส่วน ที่ เป็น Equity นะ คะ 6317.2 ล้าน บาท นะ คะ ก็ เติบโต ขึ้น เมื่อ เทียบ กับ ปี 2023 นะ คะ ส่วน ของ หนี้ สิน นะ คะ อยู่ ที่ 16768 ล้าน บาท นะ คะ ก็ สูง กว่า กับ ปี 2023 นะ คะ ส่วน ที่ สูง ขึ้น ของ ตัว หนี้ สิน นะ คะ หลัก ๆ เลย เนี่ย หนี้ ที่ เกิด ขึ้น มา นะ คะ เรา เอา มา ใช้ เพื่อ บริหาร จัด การ การ พัฒนา ธุรกิจ โครง การ ของ ทาง บริษัท นะ คะ ทั้ง นี้ ทั้ง นั้น นะ คะ ตัว เน็ต ID นะ คะ หรือ ว่า ตัว หนี้ สิน ที่ มี ภาระ ดอก เบี้ย นะ คะ หลัง หัก ตัว แคช ต่าง ๆ นะ คะ เมื่อ เทียบ กับ Equity นะ คะ ก็ ยัง คง อยู่ ที่ 1.93 เท่า นะ คะ ก็ ต่ํา กว่า ที่ ทาง ธนาคาร กําหนด แล้ว ก็ ทาง ข้อ กําหนดสิทธิ์ ของ ผู้ ถือ หุ้น กําหนด ค่ะ

โดย รวม นะ คะ ภาพ ราย ได้ นะ คะ ของ เรา นะ คะ ใน อีก 5 ปี ข้าง หน้า นะ คะ เรา จะ เห็น ว่า ราย ได้ นะ คะ จะ เติบโต ขึ้น นะ คะ ประมาณ 8-10% นะ คะ หลัก ๆ เลย เนี่ย ทาง บริษัท เอง เนี่ย เรา ค่อน ข้าง คอนเซอร์ทีฟ กับ การ ที่ จะ จะ ประเมิน ใน เรื่อง ของ ตัว ราย ได้ ทั้ง หมด นะ คะ ใน สิ่ง ที่ เป็น ตัว ไดรเวอร์ ของ เรา เนี่ย เนื่อง จาก ว่า ทาง บริษัท เอง เนี่ย เรา มี โครง การ ที่ พัฒนา อยู่ นะ คะ on hand นะ คะ แล้ว ก็ มี โครง การ ที่ พร้อม ขาย นะ คะ โดย รวม เนี่ย เรา มี ความ ตั้ง ใจ นะ คะ จะ ทํา บ้าน ทุก หลัง หรือ โครง การ เนี่ย ให้ ได้ รับ Green Certification นะ คะ ซึ่ง เป็น ไป ตาม วิชั่น Vision ของ ทาง บริษัท นะ คะ นอก จานี้ นะ คะ ตัว โครง การ ที่ เป็น RM หรือ เป็น ทุก FG ต่าง ๆ ของ ทาง บริษัท เอง เนี่ย เรา ก็ มี การ ทํา พวก Investment โปรแกรม ให้ กับ ทาง นัก ลง ทุน หรือ ผู้ บริโภค ใหม่ ๆ นะ คะ ที่ เขา สน ใจ ใน เรื่อง ของ การ Diversify Portfolio ของ เขา เองด้วย นะ คะรวมถึงโครงการที่จะ Study นะ คะโครงการพื้นที่ต่างประเทศด้วยนะคะ

โอกาสทางธุรกิจ (Business Opportunities)

และนอกจากนี้นะคะในปีนี้นะคะเรามีตัวหุ้นกู้ที่จะครบกำหนดอยู่ 7 รุ่นด้วยกันนะคะโดยที่ 3 รุ่นแรกนะคะที่เห็นตามภาพเนี่ยเรามีการเตรียมเงินเอาไว้เรียบร้อยแล้วนะคะโดยรวมทั้งปีของปีนี้นะคะก็คาดว่าจะมีการชำระนะคะอยู่ที่ 1,462.9 ล้านบาทค่ะ

สำหรับกิจกรรมนะคะที่เป็นไฮไลท์นะคะ ทางบริษัทเองเนี่ยเรามุ่งเน้นในเรื่องของ ESG นะคะเรารู้ รู้ว่าความสำคัญในเรื่องของ Environment Society นะคะแล้วก็ตัว Governance ค่อนข้างสำคัญมากนะคะเราฝั่งพวกนี้นะเข้าไปอยู่ใน DNA ของทางบริษัทเองด้วยนะคะและก็หนึ่งในนั้นเนี่ยเรามีการทำโครงการ Zero Construction Waste and Upcycling Product นะคะร่วมกับสถาบันจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยนะคะแล้วก็ทางบริษัทลิคทาร์จำกัดนะคะเพื่อให้ต่อยอดอย่างยั่งยืนค่ะก็อันนี้ก็มีการเซ็นกันไปแล้วนะคะวันที่ 11 ธันวาคมที่ผ่านมาค่ะแล้วก็นอกจากนี้นะคะเรามีการร่วมนะคะบริจาคเลี้ยงอาหารกลางวันมอบทุนการศึกษานะคะให้กับนักเรียนนะคะโรงเรียนการศึกษาเด็กตาบอดพิการซ้ำซ้อนที่จังหวัดชลบุรีด้วยค่ะอันนี้ก็เป็นภาพตัวอย่างนะคะ

ขอเริ่ม ต้น จาก ไฮ ไลท์ ใน ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ ของ บริษัท ใน ปี 2024 เริ่ม ต้น จาก ตัว ยอด ขาย ทั้ง หมด ใน ปี 2024 เรา มี ยอด ขาย อยู่ ที่ 1,875.5 ล้าน บาท คิด เป็น ทั้ง หมด 220 ยูนิต โดย 25% เป็น โครง การ แนว ราบ หรือ ว่า โครง การ Housing อยู่ ที่ 474 ล้าน บาท อีก 75% หรือ 1,400 ล้าน บาท เป็น โครง การ แนว สูง หรือ คอนโดมิเนียม

ใน ส่วน ของ ตัว Transfer Activity หรือ การ โอน กรรมสิทธิ์ หรือ ว่า การ ส่ง มอบ ให้ แก่ ลูก ค้า เรา มี ยอด การ โอน ทั้ง สิ้น 4,105 ล้าน บาท คิด เป็น จํานวน 649 ยูนิต คิด ว่า เป็น สูง สุด ใน ปฏิบัติ การ การ ดําเนิน ธุรกิจ ของ บริษัท เอง ด้วย โดย 23% เป็น โครง การ แนว ราบ คิด เป็น มูลค่า 948 ล้าน บาท แล้ว ก็ โครง การ แนว สูง อีก 3,156 ล้าน บาท

ใน ส่วน ของ Performance ของ ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ อย่าง ที่ แจ้ง ไป เมื่อ สัก ครู่ ว่า ใน ปี 2024 การ โอน กรรมสิทธิ์ หรือ ว่า ราย ได้ จาก อสังหาริมทรัพย์ สูง สุด เป็น บรรทัดฐาน การ ดําเนิน ธุรกิจ ของ บริษัท แล้ว ก็ คิด เป็น 4,105 ล้าน บาท สูง สุด สูง กว่า ปี ที่ ผ่าน มา หรือ ว่า ปี 2023 อยู่ ที่ 2,982 ล้าน บาท คิด เป็น การ เพิ่ม ขึ้น ถึง 265% โดย โครง การ ที่ มี การ โอน กรรมสิทธิ์ มาก ที่ สุด คือ โครง การ Landmark MTA Station บน ถนน พระราม 9 นอก จาก นั้น ทาง บริษัท ยัง มี backlog สะสม อีก เป็น จํานวน มาก อยู่ ที่ 5,593 ล้าน บาท หรือ คิด เป็น 1,274 ยูนิต

ใน ส่วน ของ ปี ที่ ผ่าน มา คือ ปี 2024 นะ ครับ เรา มี โครง การ ที่ เป็น ไฮ ไลท์ ทั้ง สิ้น จํานวน 7 โครง การ ด้วย กัน ครับ โดย 5 ใน 7 เป็น โครง การ ที่ พร้อม เข้า อยู่ แล้ว ยก ตัว อย่าง เช่น โครง การ Villa ราชพฤกษ์ ปิ่น 9 โครง การ Home พหล วิภาวดี โครง การ Landmark MTA Station คิด เป็น มูลค่า ทั้ง หมด ของ โครง การ ที่ พร้อม เข้า อยู่ เนี่ย ทั้ง สิ้น 2638 ล้าน บาท นอก จาก นั้น ยัง มี โครง การ ที่ อยู่ ระหว่าง ก่อ สร้าง โดย วาง แผน จะ พร้อม ให้ เข้า อยู่ เนี่ย ใน ช่วง สิ้น ปี นี้ จํานวน 2 โครง การ ก็ คือ Landmark เกษตร ทุ่ง 2 ห้อง Station Landmark Grand Station คิด เป็น มูลค่า โครง การ 5,500 ล้าน บาท

นอก จาก นั้น เรา ยัง มี แผน ที่ จะ เปิด ตัว อีก 3 โครง การ ใน ปี นี้ ที่ อยู่ ระหว่าง Under Develop มูลค่า ทั้ง สิ้น 13,760 ล้าน บาท ประกอบ ไป ด้วย โครง การ Resident ตั้ง อยู่ บน ถนน สุขุมวิท 16 โครง การ Exclusive ตั้ง อยู่ บน ถนน ชดา โครง การ นี้ มี การ อนุมัติ EIA เรียบร้อย แล้ว สุด ท้าย เป็น โครง การ ตลิ่ง ชัน

ความเสี่ยงที่กำลังเผชิญ (Risks and Challenges)

ใน ส่วน ของ Project ของ ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ นะ ครับ เรา คาด ว่า หลัง จาก นี้ ไป ราย ได้ ของ ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ จะ มาก กว่า 4,000 ล้าน บาท เป็น ต้น ไป แล้ว ก็ โดย เรา วาง แผน ที่ จะ มี การ ส่ง มอบ โครง การ 2 โครง การ ใน ปี 2025 แล้ว ก็ อีก 3 โครง การ ที่ อยู่ ระหว่าง พัฒนา ที่ กล่าว ไป ข้าง ต้น ใน ปี 2028 ครับ ทํา ให้ ราย ได้ ของ ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ มี การ เติบ โต ขึ้น อย่าง ชัด เจน

ใน ส่วน ของ backlog ที่ กล่าว ไป ข้าง ต้น ว่า เรา มี การ สะสม backlog อยู่ ที่ 5,593 ล้าน บาท เรา มี แผน ที่ จะ ส่ง มอบ backlog ดัง กล่าว ใน ปี 2025 จํานวน ประมาณ 2,300 ล้าน บาท ครับ โดย ประกอบ ไป ด้วย โครง การ แนว ราบ 410 ล้าน บาท แล้ว ก็ โครง การ แนว สูง อีก 1,929 ล้าน บาท ส่วน backlog ที่ เหลือ คาด ว่า จะ สามารถ ส่ง มอบ ให้ แก่ ลูก ค้า ได้ ภาย ใน ปี 2026 จํานวน 3,254 ล้าน บาท หรือ คิด เป็น ประมาณ 60% ของ แผน ราย ได้ ใน ปี 2026 ครับ

วิธีการแก้ไขปัญหาผลกระทบ (Problem-Solving and Mitigation)

ต่อ มา ขอ พูด ถึง ใน ธุรกิจ โรง แรม นะ ครับ เรา มี การ เปิด โรง แรม เพิ่ม คือ โรง แรม คาเซีย รามา นาย แบง คอก ใน ช่วง เดือน ตุลาคม ที่ ผ่าน มา เป็น โรง แรม ที่ มี จํานวน คีย์ ทั้ง หมด 344 คีย์ ครับ นับ เป็น โรง แรม ที่ มี จํานวน คีย์ มาก ที่ สุด เท่า ที่ บริษัท เคย เปิด มา เลย นะ ครับ แล้ว ก็ นอก จาก นั้น เรา ยัง มี ตัว ราย ได้ จาก ธุรกิจ โรง แรม อยู่ ที่ 406 ล้าน บาท สูง สุด เป็น แบบ บัตร การ เช่น เดียว กัน ครับ คิด เป็น 8.5% ของ ราย ได้ ทั้ง หมด ที่ บริษัท รับ รู้ ครับ โดย Oency ของ ทุก โรง แรม เรา โชว์ ไว้ ที่ ด้าน ล่าง นะ ครับ เริ่ม ต้น จาก ตัว คาเซีย รามา นาย แบงค็อก อยู่ ที่ 26% เนื่อง จาก เป็น การ Soft opening เพิ่ง เติบ ใน เดือน ตุลาคม ที่ ผ่าน มา ต่อ มา เป็น โรง แรม Wing ตั้ง อยู่ บน ถนน สุขุมวิท 39 นะ ครับ มี Oency ค่อน ข้าง สูง อยู่ ที่ 83% ต่อ มา เป็น Wing Convention Center นะ ครับ ตั้ง อยู่ บน ถนน รัชดา ใกล้ กับ ตัว ศูนย์ ประชุม แห่ง ชาติ สิริกิติ์ มี Oency อยู่ ที่ 75%

ต่อ มา คือ Wing Garden ตั้ง อยู่ บน ถนน สุขุมวิท 42 นะ ครับ มี Oency อยู่ ที่ 81% แล้ว ก็ รามา สุขุมวิท 48 มี Oency อยู่ ที่ 67% สูง สุด คือ รามา สุขุมวิท 87 นะ ครับ มี Oency ที่ 88% ทํา ให้ ตอน นี้ รวม การ เปิด ตัว คาเซีย รามา นาย เข้า มา นะ ครับ บริษัท มี จํานวน คีย์ โรง แรม ทั้ง หมด 714 คีย์ ครับ เพิ่ม ขึ้น จาก ปี 2023 424 คีย์ สูง สุด ปฏิบัติ การ ครับ โดย อย่าง ที่ กล่าว ไป ครับ 2 โครง การ ที่ เปิด ใน ปี 2024 คือ โรง แรม Wing นะ ครับ ตั้ง อยู่ บน ถนน สุขุมวิท 39 ใน ช่วง เดือน เฟบรูวรี ใน ปี 2024 ใน ส่วน ของ ตัว คาเซีย รามา นาย มี การ ใน ช่วง เดือน ตุลาคม ที่ ผ่าน มา ครับ

สรุป โดย ละเอียด ของ ทุก โรง แรม ที่ มี การ โอชั่น อยู่ ใน ตอน นี้ จํานวน 6 โรง แรม โรง แรม ที่ มี ส่ง สุด คือ โรง แรม รามา สุขุมวิท 87 ครับ มี อยู่ ที่ 88% ใน ส่วน ของ สูง สุด อยู่ ที่ โรง แรม Wing Convention Center นะ ครับ อยู่ ที่ 60% แล้ว ก็ เช่น เดียว กัน ครับ เป็น ยัง เป็น โรง แรม Wing Convention Center นะ ครับ ที่ มี ADR สูง สุด อยู่ ที่ 3,889 บาท ต่อ คืน ครับ

แนวโน้มและอนาคต (Outlook and Future Trends)

ใน ส่วน ของ Performance นะ ครับ ก็ อย่าง ที่ แจ้ง ไป ครับ ว่า ใน ปี 2024 เนี่ย เรา มี ราย ได้ โรง แรม อยู่ ที่ 406 ล้าน บาท สูง สุด เป็น ปรด การ ใน การ ประกอบ กิจการ โรง แรม มา ครับ โดย เพิ่ม จาก ปี แรก ที่ เรา ทํา ธุรกิจ โรง แรม อยู่ ที่ 48.9 ล้าน เติบ โต มา ภาย ใน 5 ปี ขึ้น มา เป็น ที่ 406 ล้าน บาท ถ้า เทียบ กับ ไป ใน ปี 2023 นะ ครับ เรา มี การ เติบ โต อยู่ ที่ 67.1% โดย ราย ได้ ที่ ส่วน ใหญ่ ที่ เรา ได้ มา จาก โรง แรม Wing สุขุมวิท 39 ครับ

ใน ส่วน ของ ปี 2025 เรา มี แผน ที่ จะ เปิด ตัว อีก 1 โรง แรม ครับ คือ โรง แรม Plaza ตั้ง อยู่ บน ถนน พระราม 9 ใน โครง การ Landmark MTA Station วาง แผน ที่ จะ Soft opening ใน ช่วง เตอร์ 3 ปี 2025

เรา Proection ราย ได้ ของ ธุรกิจ โรง แรม ไป อีก 5 ปี นะ ครับ คาด ว่า ราย ได้ จะ ไม่ ต่ํา กว่า 400 ล้าน บาท แล้ว ครับ เนื่อง จาก เรา มี การ เพิ่ม ตัว พอร์ต โรง แรม เข้า มา ใน ปี 2025 2026 และ 2027 นะ ครับ ทํา ให้ ตัว ราย ได้ เนี่ย เติบ โต ขึ้น มา อยู่ ที่ ประมาณ 600 ล้าน บาท แล้ว ก็ จํานวน คีย์ ก็ จะ สูง สุด เพิ่ม ขึ้น ตาม ปี ที่ มี การ เปิด โรง แรม เพิ่ม ใน ปี นั้น ๆ ครับ

ต่อ มา เป็น ภาพ รวม ของ ธุรกิจ อื่น ๆ นะ ครับ โดย เริ่ม ต้น จาก ตัว ธุรกิจ Property Service นะ ครับ เรา มี Property ที่ บริหาร อยู่ จํานวน 14 Property ครับ ใน ส่วน ของ ธุรกิจ ให้ เช่า พื้น ที่ ตอน นี้ เรา มี พื้น ที่ ให้ เช่า เนี่ย ประมาณ 14,000 ตาราง เมตร ใน 10 Location ครับ ใน ส่วน ของ ธุรกิจ F&B นะ ครับ เรา มี ร้าน อาหาร ที่ ให้ ที่ ให้ บริการ อยู่ จํานวน 6 ล้าน แล้ว ก็ ค่ะ อีก ประมาณ 5 ล้าน ครับ ใน ส่วน ของ ธุรกิจ Living Technology เรา มี การ Generate ไฟ นะ ครับ จาก ตัว โซล่าเซลล์ เนี่ย มาก กว่า 50,000 หน่วย ต่อ เดือน ครับ ใน ส่วน ของ Health and Wellness นะ ครับ ตอน นี้ เรา มี ธุรกิจ สปา อีก 4 แห่ง ครับ แล้ว ก็ มี ตี้ คลินิก อีก 1 แห่ง นะ ครับ สุด ท้าย คือ Finance and Investment นะ ครับ เรา มี NPA และ NPL เนี่ย มูลค่า รวม กัน มาก กว่า 200 ล้าน บาท ครับ

ช่วงถาม-ตอบ (Q&A Session) [เริ่ม Q&A นาทีที่ 45:00]

ใน ส่วน ของ ไฮไลท์ ใน ปี 2025 ครับ เรา จะ มี การ เปิด ตัว Community Hub ที่ โครง การ Landmark MTA Station นะ ครับ จะ ถือ ว่า เป็น Community Hub ที่ จะ ช่วย ให้ ตัว โครง การ Landmark เนี่ย มี ความ ครบ เครื่อง มาก ขึ้น นะ ครับ โดย ตัว Community ดัง กล่าว จะ มี ร้าน อาหาร อ่า ให้ บริการ เนี่ย ประมาณ 10 ล้าน ใน บริเวณ พื้น ที่ ประมาณ อ่า 1,000 ตาราง เมตร ครับ

ใน ส่วน ของ Event ที่ ผ่าน มา ใน ปี 2024 นะ ครับ เรา มี การ ร่วม Event กับ กิจกรรม ไทย เที่ยว ไทย นะ ครับ ใน ช่วง เดือน มีนาคม ที่ จะ ถึง นี้ ครับ แล้ว ก็ เรา มี การ จัด โปรโมชั่น ต่าง ๆ อย่าง เช่น ตัว สปา แล้ว ก็ ธุรกิจ โรง แรม นะ ครับ ให้ เป็น โปรโมชั่น แก่ ผู้ ที่ สน ใจ นะ ครับ ใน งาน สามารถ เข้า ไป ร่วม กิจกรรม ต่าง ๆ แล้ว ก็ รับ ส่วน ลด แล้ว ก็ โปรโมชั่น ได้ เลย ครับ

นอก จาก นี้ เรา ยัง มี การ พัฒนา แอปพลิเคชั่น นะ ครับ เพิ่ม เติม ตอน นี้ เรา เริ่ม มี ที่ จะ มี สิทธิ ต่าง ๆ โปรโมชั่น ต่าง ๆ ให้ แก่ สมาชิก ที่ เป็น ผู้ ที่ เป็น สมาชิก ใน แอปพลิเคชั่น ดัง กล่าว นะ ครับ สามารถ ดาวน์โหลด แอปพลิเคชั่น แล้ว ก็ รับ สิทธิ พิเศษ ต่าง ๆ ได้ เลย ครับ

แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ปีนี้

เดี๋ยว มี คํา ถาม เข้า มา แล้ว 3-4 ข้อ นะ ครับ ขอ ไป ที่ ข้อ 2 ก่อน นะ ครับ คือ มี คน ถาม เรื่อง แนว โน้ม ของ ตลาด จาก สภาพ สภาวะ เศรษฐกิจ ของ โลก นะ ครับ ทุก คน ก็ คง เห็น ว่า ปัจจุบัน มี ความ ไม่ แน่ ไม่ นอน สูง มาก ก็ เรา ก็ มอง ว่า ตลาด อสังหา ปี นี้ ของ ไทย ใน ส่วน ที่ เป็น อสังหาริมทรัพย์ เพื่อ ขาย ก็ ยัง คง ชะลอ ตัว อยู่ แล้ว ก็ แต่ ว่า ใน ส่วน ของ กลุ่ม รถ โรง แรม และ งาน บริการ คิด ว่า กลุ่ม นี้ ยัง เป็น กลุ่ม ที่ มี จุด เด่น ของ ประเทศ ไทย อยู่ ครับ ก็ มี นัก ท่อง เที่ยว เดิน ทาง เข้า มา มาก เพราะ ฉะนั้น ปี นี้ บริษัท ก็ คง มุ่ง เน้น ใน กลุ่ม ของ ธุรกิจ โรง แรม แล้ว ก็ งาน ธุรกิจ ร้าน อาหาร แล้ว ก็ บริการ ต่าง ๆ ครับ ที่ เสริม เข้า มา แต่ ใน ส่วน ของ อสังหาริมทรัพย์ เพื่อ ขาย บริษัท ก็ มี โฟกัส ใน ส่วน ของ พื้น ที่ ที่ ขาย ดี อย่าง เช่น ภูเก็ต นะ ครับ ปัจจุบัน เรา ก็ คง มอง หา โครง การ เพิ่ม เติม ใน โซน นั้น ส่วน ใน ส่วน ของ ตัว คอนโด ก็ คง มุ่ง เน้น โครง การ ที่ กําลัง รับ รู้ ได้ ใน ปี นี้ ซึ่ง เรา มี backlog อยู่ ประมาณ สัก 50% ของ เป้า ปี เนี้ย ใน ส่วน ของ ตัว บ้าน เอง ก็ บ้าน แนว ราบ เนี่ย เรา ก็ คง เป็น ใน ส่วน ของ การ บริหาร บ้าน สต็อก ให้ สอด คล้อง กับ ยอด ขาย แล้ว ยอด โอน ครับ ก็ ประมาณ นี้ ครับ ถัด ไป ธุรกิจ มี การ ซื้อ มา บริหาร ของ บริษัท ที่ ผ่าน มา เป็น อย่าง ไร บ้าง และ ปี 68 มี แนว โน้ม เป็น อย่าง ไร บ้าง ครับ ก็ ใน ส่วน ของ ธุรกิจ โดย ปกติ ของ ธุรกิจ เนี่ย เวลา ได้ พอร์ต มา เนี่ย จะ มี พอร์ต จะ มี ลูก หนี้ ชั้น ดี อยู่ ประมาณ สัก 20% ของ พอร์ต ก็ ง่าย ๆ ว่า ประมาณ ปี แรก เนี่ย กลุ่ม เนี้ย ก็ เรา จะ สามารถ จะ ดําเนิน การ ก็ คือ รีเทิร์น กลับ มา ได้ ก็ เพราะ ฉะนั้น คือ ใน ปี ที่ ปี 66 อ่ะ กลุ่ม ก็ ยัง มี มี ผล ประกอบ การ ที่ เป็น บวก อยู่ แต่ ปี ที่ ผ่าน มา เรา ก็ เน้น เรื่อง ให้ เขา สามารถ ที่ จะ ราย ได้ คือ ไม่ ติด ลบ ใน การ บริหาร ธุรกิจ ตัว เอง ส่วน ใน ปี 68 ก็ ยัง เรา ยัง มอง ว่า เมน คง ยัง เหมือน เดิม เพราะ ว่า กลุ่ม เนี้ย ยัง มี ต้อง ใช้ สภาพ คล่อง ที่ พอ สม ควร ก็ แล้ว ก็ แต่ กลุ่ม นี้ จะ สามารถ ที่ จะ เป็น พอร์ต หนึ่ง ให้ เรา ได้ นะ ครับ ก็ เพราะ ว่า เวลา เรา เรา พอร์ต มา เนี่ย มัน จะ มี บ้าน 2 ซึ่ง อยู่ ใน โซน ละแวก กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล เนี่ย ซึ่ง ปัจจุบัน ราคา บ้าน เนี่ย ถ้า ทุก คน สังเกต ดู นะ ครับ คือ ใน วง แหวน รอบ รอบ นอก เนี่ย ทั้ง หมด น่ะ บ้าน เดี่ยว ราคา 5 ล้าน บาท เนี่ย ซื้อ ไม่ ได้ แล้ว แต่ ว่า ถ้า เรา ได้ พอร์ต นี้ มา กระจาย ตัว ใน โซน นี้ ซึ่ง มัน ก็ ยัง อยู่ ใน ช่วง สัก 3-5 ล้าน เนี่ย คิด ว่า เมื่อ เมื่อ เมื่อ แปร เป็น ได้ เรา ก็ สามารถ แล้ว ก็ สามารถ ขาย ได้ ครับ

ความคืบหน้าของโครงการที่ภูเก็ต

ถัด ไป เรื่อง ความ คืบ หน้า ของ โครง การ ที่ ภูเก็ต เดิม ที ที่ เรา เรา ไป ร่วม เจวี กับ พาร์ทเนอร์ มี ที่ ดิน อยู่ ประมาณ 5 ไร่ ปัจจุบัน เรา แบ่ง เป็น 2 โครง การ ก็ คือ เป็น บางเทา ก็ เป็น คอนโด แล้ว ก็ อีก ส่วน หนึ่ง เป็น ล่า ก็ ตัว นะ ครับ เรา มี อยู่ มูลค่า ประมาณ 1,600 ล้าน มี อยู่ 272 ยูนิต ตอน นี้ ขาย ไป ได้ แล้ว 161 ยูนิต ก็ ประมาณ สัก 50% ของ พอร์ต ครับ ก็ ยอด ขาย ดี มาก ครับ ที่ นั่น ก็ ที่ ก็ เลย มอง ว่า น่า จะ ต้อง มอง หา ที่ ดิน เพิ่ม เติม ครับ ส่วน ตัว ตอน เนี้ย เรา มี 2 หลัง ตอน นี้ ขาย 1 หลัง ส่วน อีก หลัง เนี่ย ตอน นี้ เรา เก็บ ไว้ เป็น ห้อง ตัว อย่าง ของ คอนโด อยู่ นะ ครับ

สุดท้าย ก็ อยาก รีแคป ตัว ของ ภาพ บริษัท ก็ ทุก คน จะ เห็น ว่า ปี เนี้ย ภาพ ตลาด ของ ธุรกิจ สังหา ค่อน ข้าง ที่ จะ เป็น ลบ นะ ครับ เพราะ หลาย ๆ บริษัท ที่ ประกาศ ผล มา ก็ ค่อน ข้าง ที่ จะ ต่ํา กว่า ราย ได้ ประมาณ การ ไว้ ครับ ก็ อัน นี้ ก็ เป็น เพราะ สภาพ ตลาด สภาพ ตลาด แล้ว ก็ สภาพ คล่อง แต่ ว่า จาก กรณี ของ บริษัท เนี่ย ก็ คือ เรา ปัจจุบัน กระจาย ความ เสี่ยง ทั้ง ทํา เพื่อ ขาย แล้ว ก็ มี กลุ่ม ที่ สร้าง ราย ได้ ประจํา เพราะ ฉะนั้น เรา ก็ ยัง คง ดําเนิน การ เหมือน เดิม ส่วน เป้า เป้า ประมาณ การ ที่ เรา ประมาณ การ ราย ได้ เนี่ย ช่วง 5 ปี ข้าง หน้า เนี่ย เป้า ตัว อยู่ ประมาณ สัก 8-10% ครับ ก็ คิด ว่า คือ เพื่อ ให้ สอด คล้อง กับ สภาพ ตลาด ปัจจุบัน ครับ สภาพ ธุรกิจ ที่ เห็น อยู่ ครับ”

สรุป

โดยภาพรวมแล้วถึงแม้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะมีความท้าทาย แต่บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด มหาชน ยังคงมีแผนการดำเนินงานที่ชัดเจน มีการกระจายความเสี่ยงไปยังธุรกิจบริการอื่นๆ เช่น โรงแรม ร้านอาหาร และสปา รวมถึงยังคงมองหาโอกาสในการลงทุนเพิ่มเติมในพื้นที่ที่มีศักยภาพ เช่น ภูเก็ต โดยตั้งเป้าหมายการเติบโตของรายได้ในระยะ 5 ปีข้างหน้าไว้ที่ 8-10%