ORN: ผลงาน Q2/2569 ฟื้นตัวแข็งแกร่ง ยอดโอนคอนโดพุ่ง ดันกำไรทำนิวไฮ พร้อมเดินหน้าเปิดโครงการใหม่

ORN: ผลงาน Q2/2569 ฟื้นตัวแข็งแกร่ง ยอดโอนคอนโดพุ่ง ดันกำไรทำนิวไฮ พร้อมเดินหน้าเปิดโครงการใหม่

1. Highlights

• คุณภาพกำไรที่ดีขึ้น: กำไรสุทธิ Q2/2569 ทำสถิติสูงสุดใหม่ (New High) ที่ 123 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 135% QoQ และ 1,130% YoY สะท้อนการฟื้นตัวที่แข็งแกร่งและประสิทธิภาพการทำกำไรที่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
• การเติบโตของรายได้จากคอนโดมิเนียม: รายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเติบโตอย่างโดดเด่น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์สูงถึง 710 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 122% QoQ และ 1,080% YoY ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนผลประกอบการในไตรมาสนี้
• การบริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่าย: อัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการแนวราบที่ GPM สูงถึง 38.6% และโครงการคอนโดมิเนียมที่ 35.8% สะท้อนถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีขึ้น
• การปรับโครงสร้างธุรกิจ: มีการปรับกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการให้สอดรับกับความต้องการของตลาดมากขึ้น โดยเน้นโครงการที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายในแต่ละทำเล
• การรับรู้รายได้จากโครงการใหม่: โครงการคอนโดมิเนียม "The Next JUMP" และ "The Astra Sky River" มีการโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นแหล่งรายได้สำคัญในไตรมาสนี้

2. Hero Story

"ฮีโร่" ของไตรมาสนี้คือ การรับรู้รายได้และกำไรจากโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จและพร้อมโอนกรรมสิทธิ์จำนวนมาก โดยเฉพาะโครงการ The Next JUMP และ The Astra Sky River ที่มียอดโอนสูงถึง 710 ล้านบาท ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้รายได้รวมและกำไรสุทธิของบริษัททำสถิติสูงสุดใหม่ในไตรมาสนี้ สะท้อนถึงความสำเร็จในการพัฒนาและส่งมอบโครงการตามแผน

3. Outlook

• เป้าหมายรายได้ปี 2569: ตั้งเป้ารายได้รวมที่ 3,000 ล้านบาท โดยมี Backlog ที่รอรับรู้รายได้ในครึ่งปีหลัง 2569 จำนวน 1,180 ล้านบาท และ Backlog ที่จะรับรู้ในปี 2570 อีก 1,000 ล้านบาท
• แผนเปิดโครงการใหม่:

* ครึ่งปีหลัง 2569: มีแผนเปิดโครงการใหม่ 5 โครงการ มูลค่ารวม 3,500 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 4 โครงการ และคอนโดมิเนียม 1 โครงการ
* ปี 2570: มีแผนเปิดโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท

• เป้าหมายยอดขาย (Presale): ตั้งเป้ายอดขายปี 2569 ที่ 3,000 ล้านบาท และปี 2570 ที่ 4,000 ล้านบาท
• กลยุทธ์การดำเนินงาน:

* เน้นการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดในแต่ละทำเล
* บริหารจัดการต้นทุนและค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อรักษาอัตรากำไร
* ขยายธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income)
* ตั้งเป้าสัดส่วนรายได้ Recurring Income ที่ 10% ภายใน 3 ปี

4. ความเสี่ยง

• ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว: อาจส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและความต้องการที่อยู่อาศัย
• การแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์: การแข่งขันที่รุนแรงในตลาดอาจส่งผลต่อราคาและอัตรากำไร
• อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น: อาจเพิ่มภาระต้นทุนทางการเงินของบริษัทและส่งผลต่อความสามารถในการผ่อนชำระของลูกค้า
• การปฏิเสธสินเชื่อ (Loan Rejection Rate): แม้ว่าผู้บริหารจะระบุว่าอัตราการปฏิเสธสินเชื่อยังอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ แต่หากมีการปรับเกณฑ์สินเชื่อที่เข้มงวดขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อยอดโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต
• ความล่าช้าในการเปิดโครงการใหม่: หากการเปิดตัวโครงการใหม่ล่าช้ากว่าแผน อาจส่งผลกระทบต่อเป้าหมายรายได้และยอดขาย

5. Q&A Highlights

• Q1 (00:26:00): สัดส่วนรายได้จากคอนโดมิเนียมและแนวราบใน Q2/2569 เป็นอย่างไร และแนวโน้มในครึ่งปีหลัง?

* A: Q2/2569 รายได้จากคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 710 ล้านบาท และแนวราบ 210 ล้านบาท ในครึ่งปีหลังคาดว่าสัดส่วนจะใกล้เคียงกัน โดยคอนโดมิเนียมยังคงเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก

• Q2 (00:27:00): อัตรากำไรขั้นต้น (GPM) ของโครงการแนวราบและคอนโดมิเนียมใน Q2/2569 เป็นเท่าไร และแนวโน้มในอนาคต?

* A: GPM แนวราบอยู่ที่ 38.6% และคอนโดมิเนียม 35.8% บริษัทตั้งเป้าที่จะรักษา GPM ในระดับนี้ โดยเน้นการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ

• Q3 (00:28:30): อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Loan Rejection Rate) ของบริษัทเป็นอย่างไร และมีแนวทางจัดการอย่างไร?

* A: อัตราการปฏิเสธสินเชื่อโดยรวมอยู่ที่ประมาณ 20-25% ซึ่งอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้ บริษัทมีทีมงานที่ช่วยลูกค้าในการขอสินเชื่อและให้คำแนะนำเพื่อลดอัตราการปฏิเสธ

• Q4 (00:30:15): แผนการเปิดโครงการใหม่ในครึ่งปีหลัง 2569 และปี 2570 มีรายละเอียดอย่างไร?

* A: ครึ่งปีหลัง 2569 มี 5 โครงการ มูลค่า 3,500 ล้านบาท (แนวราบ 4, คอนโด 1) ปี 2570 มี 7 โครงการ มูลค่า 5,000 ล้านบาท โดยเน้นโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดในแต่ละทำเล

• Q5 (00:32:00): เป้าหมายรายได้จาก Recurring Income ในอนาคต?

* A: บริษัทตั้งเป้าที่จะเพิ่มสัดส่วนรายได้จาก Recurring Income (โรงแรมและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า) เป็น 10% ของรายได้รวมภายใน 3 ปี เพื่อสร้างความมั่นคงให้กับรายได้ของบริษัท