TITLE กำไรสุทธิ Q2/2569 พุ่งแตะ 249 ล้านบาท รับอานิสงส์โอนกรรมสิทธิ์โครงการใหม่ต่อเนื่อง
รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เติบโตโดดเด่น 539% YoY หนุนผลประกอบการพลิกฟื้นแข็งแกร่งในไตรมาส 2/2569
บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE รายงานผลการดำเนินงานไตรมาส 2/2569 มีกำไรสุทธิ 249.41 ล้านบาท เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีกำไร 6.72 ล้านบาท โดยได้รับแรงหนุนหลักจากการรับรู้รายได้โอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ที่สร้างเสร็จพร้อมโอน ส่งผลให้รายได้รวมของบริษัทปรับตัวสูงขึ้นแตะระดับ 1,451.06 ล้านบาท สะท้อนภาพรวมการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตที่ยังคงมีความต้องการต่อเนื่อง
Hero: หัวใจกำไร — สาเหตุหลักที่ทำให้ผลประกอบการเปลี่ยน
หัวใจรอบนี้คือ การรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ 3 แห่ง ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันให้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นถึง 1,424.88 ล้านบาท ในไตรมาส 2/2569 เพิ่มขึ้น 1,201.97 ล้านบาท หรือคิดเป็น 539.22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ทำไมถึงเป็นเช่นนั้น:
การเติบโตดังกล่าวเกิดจากการเริ่มรับรู้รายได้ของโครงการใหม่ที่สร้างเสร็จพร้อมโอน ได้แก่ โครงการ The Title Heritage Bang-tao (เริ่มรับรู้รายได้ใน Q2/2569) ประกอบกับการรับรู้รายได้ต่อเนื่องจากโครงการ The Title Legendary Bang-Tao และ The Title Serenity Naiyang ซึ่งเริ่มรับรู้รายได้มาตั้งแต่ไตรมาส 1/2569 ส่งผลให้บริษัทสามารถทำกำไรจากการดำเนินงานได้ถึง 334.46 ล้านบาท แม้จะมีค่าใช้จ่ายในการขายและจัดจำหน่ายที่เพิ่มขึ้นตามยอดโอนกรรมสิทธิ์และกิจกรรมส่งเสริมการขายโครงการใหม่ก็ตาม
จะเกิดขึ้นต่อเนื่องหรือไม่:
มีโอกาสต่อเนื่อง เนื่องจากบริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและขายอีกจำนวนมาก (รวมมูลค่าโครงการกว่า 51,693 ล้านบาท) โดยมีโครงการที่ทยอยสร้างเสร็จและพร้อมโอนอย่างต่อเนื่องตามแผนงานที่วางไว้ อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการทำกำไรในอนาคตจะขึ้นอยู่กับอัตราการโอนกรรมสิทธิ์จริงและสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตเป็นสำคัญ
Highlight สำคัญ
- รายได้รวม: 1,451.06 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 509.79% YoY
- กำไรสุทธิ: 249.41 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3,611.46% YoY
- รายได้จากการขาย: 1,424.88 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 539.22% YoY
- ต้นทุนขาย: 666.51 ล้านบาท เพิ่มขึ้นตามยอดโอนกรรมสิทธิ์
- ค่าใช้จ่ายในการขาย: 315.52 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากค่าธรรมเนียมการโอนและค่าการตลาดโครงการใหม่
ภาพรวมผลประกอบการ
ผลประกอบการงวด 6 เดือนแรกของปี 2569 บริษัทมีกำไรสุทธิ 290.99 ล้านบาท พลิกจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ขาดทุน 24.62 ล้านบาท โดยมีรายได้รวม 1,997.25 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 381.83% สะท้อนถึงความสำเร็จในการเร่งโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมในกลุ่ม Leisure Condominium ที่ตอบโจทย์ความต้องการในพื้นที่ภูเก็ต
โอกาส
- Backlog แข็งแกร่ง: มีโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนาและขายจำนวนมาก กระจายตัวอยู่ในทำเลศักยภาพของภูเก็ต เช่น บางเทา, ในยาง, ราไวย์ และกมลา
- การขยายธุรกิจ: การรุกธุรกิจ Hospitality และ Property Management ช่วยสร้างรายได้ประจำและเสริมความแข็งแกร่งให้กับระบบนิเวศของโครงการภายใต้แบรนด์ The Title
ความเสี่ยง
- ต้นทุนทางการเงิน: มีการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินเพื่อใช้เป็นทุนหมุนเวียนในการพัฒนาโครงการ ซึ่งอาจได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ย
- ค่าใช้จ่ายผันแปร: ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามการเปิดตัวและโอนโครงการใหม่ ซึ่งต้องบริหารจัดการให้สอดคล้องกับยอดขาย
สิ่งที่ต้องจับตาเป็นพิเศษ
- อัตราการโอนกรรมสิทธิ์ของโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จในไตรมาส 2/2569
- ความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการที่อยู่ระหว่างพัฒนา เพื่อให้เป็นไปตามกำหนดการรับรู้รายได้
- การบริหารจัดการกระแสเงินสดและภาระหนี้สินจากการกู้ยืมเพื่อพัฒนาโครงการ
- สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตและกำลังซื้อของกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
รายละเอียดเชิงลึก (กลุ่ม: อสังหาริมทรัพย์และก่อสร้าง)
บริษัทเน้นการพัฒนาโครงการประเภท Leisure Condominium ในภูเก็ต โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมโอนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาส 2/2569 คือ The Title Heritage Bang-tao มูลค่าโครงการ 6,075 ล้านบาท ซึ่งเป็นตัวขับเคลื่อนรายได้หลักในไตรมาสนี้ ทั้งนี้ บริษัทมีสินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 30.42% จากการลงทุนในต้นทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการซื้อที่ดินรองรับโครงการในอนาคต
ฐานะการเงินและกระแสเงินสด
ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2569 บริษัทมีสินทรัพย์รวม 21,942.83 ล้านบาท และหนี้สินรวม 19,877.04 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากสิ้นปี 2568 โดยหลักเกิดจากเงินกู้ยืมเพื่อการพัฒนาโครงการและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้า ส่วนของผู้ถือหุ้นอยู่ที่ 2,065.79 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อยจากการจ่ายเงินปันผลในเดือนพฤษภาคม 2569
สรุปท้าย
TITLE โชว์ผลงานไตรมาส 2/2569 ที่โดดเด่นจากการรับรู้รายได้โครงการใหม่ที่สร้างเสร็จพร้อมโอน ส่งผลให้กำไรสุทธิเติบโตอย่างก้าวกระโดด แม้จะมีภาระหนี้สินที่เพิ่มขึ้นจากการลงทุนพัฒนาโครงการ แต่ด้วย Backlog และแผนการพัฒนาโครงการที่ชัดเจนในทำเลศักยภาพภูเก็ต ทำให้บริษัทมีแนวโน้มการเติบโตที่ต่อเนื่องในระยะถัดไป โดยนักลงทุนควรติดตามความคืบหน้าการโอนกรรมสิทธิ์และการบริหารจัดการต้นทุนทางการเงินอย่างใกล้ชิด